¿Puedo trasladar mi hipoteca a un inmueble más barato?
Es probable que el tipo de interés sea más alto que el que pagaba antes y que sus cuotas mensuales aumenten, a veces de forma drástica. También es probable que la tasa de interés variable (SVR) sea más alta que otras ofertas del mercado, por lo que vale la pena considerar el cambio antes de que entre en vigor el nuevo tipo de interés.
Los prestamistas hipotecarios ofrecen mejores ofertas cuando se pide un préstamo con una relación préstamo-valor (LTV) más baja, porque el préstamo se considera menos arriesgado. Por lo tanto, cambiar de hipoteca cuando se tiene más capital en la vivienda puede suponer una mejor oferta.
Si ha recibido una cantidad de dinero, o tal vez un aumento de sueldo, hacer pagos mensuales en exceso en su hipoteca puede reducir el plazo de la misma y ahorrar mucho dinero a largo plazo.
Puede valer la pena revisar periódicamente su hipoteca y comprobar si puede obtener un mejor tipo de interés en otro lugar. Recuerde que debe tener en cuenta los costes que conlleva el cambio y si éstos compensan el ahorro que obtendrá al cambiar de hipoteca.
Si tienes una hipoteca de tipo variable y te preocupa que tus pagos mensuales aumenten, quizá quieras comparar ofertas de tipo fijo, para saber exactamente cuánto te va a costar tu hipoteca al mes.
¿Cuánto tiempo se tarda en portar una hipoteca?
Los prestatarios están protegidos por las leyes de protección al consumidor que les permiten desistir de cualquier préstamo antes de que se emita. Sin embargo, una vez emitido el préstamo, no podrán transferir simplemente la hipoteca a otro prestamista.
Para aquellos que se encuentran en diferentes etapas del proceso de compra de una vivienda, la pregunta más importante puede ser: «¿Puedo cambiar de prestamista antes del cierre o durante la suscripción? En pocas palabras, los posibles compradores de vivienda son libres de cambiar de prestamista hipotecario en cualquier momento del proceso de compra de la vivienda, antes de que comience el servicio. Una vez que comience el servicio de la hipoteca o el reembolso de la misma, la única forma de cambiar de prestamista hipotecario es refinanciar la hipoteca.
Normalmente, el motivo del cambio es que los tipos de interés han cambiado y el prestatario quiere recibir un tipo más bajo que el que le ofrecía el prestamista original. Pero antes de seguir adelante con los tipos de interés hipotecarios más bajos, es importante asegurarse de que se están teniendo en cuenta todos los costes del préstamo indicados en la TAE. Al evaluar todos los costes, podrá determinar si realmente ahorrará dinero en su nueva hipoteca.
¿Se puede comprar la hipoteca de alguien del banco
La transferencia de la hipoteca es una transacción en la que el prestatario o el prestamista ceden una hipoteca existente (un préstamo para comprar una propiedad -generalmente residencial- utilizando la propiedad como garantía) del titular actual a otra persona o entidad. Los propietarios de viviendas que no pueden estar al corriente de sus pagos hipotecarios pueden solicitar una transferencia para no caer en el impago y la ejecución hipotecaria.
Un comprador puede querer asumir una hipoteca más antigua porque dicha transferencia podría permitirle aprovechar los tipos de interés anteriores, que pueden haber sido más bajos que los actuales del mercado. Una transferencia de la hipoteca, si se lleva a cabo con éxito sin impugnaciones ni estipulaciones, no cambiaría las condiciones ni la duración del préstamo, dejando sólo el saldo pendiente de pago. Mediante la transferencia de la hipoteca, el comprador también podría evitar tener que pagar los costes de cierre asociados a la compra de una vivienda con una nueva hipoteca.
No todas las hipotecas son susceptibles de ser transferidas. Si lo son, se dice que la hipoteca es «asumible». Para transferir una hipoteca, el prestamista hipotecario tendrá que verificar que la persona o entidad que asumirá el préstamo tiene los ingresos y el historial crediticio adecuados para poder realizar los pagos en el momento oportuno.
Transferir la hipoteca a otro prestamista
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