Tasación用法
Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, mucho dependerá de la tasación. Si el valor de tu casa es tan bajo que estás bajo el agua, entonces no puedes refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el patrimonio neto de la vivienda por debajo del 20%, tendrás que pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o aportar dinero en efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.
Una tasación es una opinión profesional sobre el valor de la vivienda y es un paso importante en el proceso de compra. Las tasaciones las llevan a cabo profesionales autorizados o certificados, que emiten dictámenes como terceros imparciales. El tasador recibe una remuneración por la valoración de su casa, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda obtener una hipoteca o una refinanciación como resultado de su estimación.
Un tasador visita su casa durante unos 30 minutos o unas horas para medir sus dimensiones, examinar las instalaciones y evaluar el estado general tanto del interior como del exterior, tomando fotos del exterior, el garaje y todas las habitaciones interiores.
Evaluación del rendimiento
Antes de que levante el teléfono para cancelar su próxima tasación, sepa que los principales prestamistas probablemente seguirán exigiéndola en la mayoría de las ventas por debajo del umbral de 400.000 dólares. Su mejor opción para ahorrar costes sigue siendo comparar tarifas y elegir el prestamista más competitivo.
En resumen, una tasación verifica que el vendedor no ha sobrevalorado la vivienda. Un tasador profesional inspeccionará la propiedad, comparará el precio con el de otras casas «similares» de la zona y obtendrá un valor de mercado justo para compararlo con el precio de venta.
Dicho esto, las tasaciones también protegen al comprador. Si una tasación da como resultado un precio de venta excesivamente alto, podría ahorrarle al comprador mucho más que los 300 o 400 dólares que gastó en el servicio. Entonces, ¿merece la pena prescindir de una?
Elevar el listón de la exención de 250.000 dólares a 400.000 dólares podría tener un gran impacto en las tasaciones de viviendas, en teoría. Los datos de HMDA de 2017 muestran que alrededor del 72% de las transacciones hipotecarias caen bajo ese umbral.
Las agencias que presionaron para este cambio de regla argumentan que el requisito de evaluación, que no ha cambiado en más de 20 años, ha colocado una «mayor carga en [los prestamistas] y los consumidores en términos de tiempos y costos de transacción.»
Tasador inmobiliario
Si está en el camino de la compra de una casa, puede que se pregunte qué es una tasación de vivienda o cómo encaja en la compra de una casa. Las tasaciones de viviendas se solicitan en casi todas las transacciones de compra o refinanciación de bienes inmuebles. La única vez que puede comprar una casa y no tener que obtener una tasación es si está comprando una casa con dinero en efectivo. Si tiene el dinero en efectivo para comprar su casa directamente, entonces se ha comprado el derecho a gastar el dinero que quiera. Pero si está comprando una casa con una hipoteca, es casi seguro que el banco le exigirá una tasación.
Una tasación de la vivienda es un informe imparcial que intenta determinar el valor justo de mercado de la propiedad. Antes de prestar el dinero, el banco suele querer asegurarse de que la propiedad vale realmente (como mínimo) el precio de compra. Si la tasación da como resultado un valor de la vivienda inferior al precio de compra, el banco puede exigirle que aporte más dinero como pago inicial. Por lo tanto, si has estado ahorrando para el pago inicial, es posible que tengas que ahorrar más dinero.
Verbo calificar
Tanto si va a comprar una casa con una hipoteca, como si va a refinanciar su hipoteca actual o a vender su casa a alguien que no sea un comprador en efectivo, la tasación de la casa es un componente clave de la transacción. Si usted es un comprador, propietario o vendedor, querrá entender cómo funciona el proceso de tasación y cómo un tasador determina el valor de una vivienda.
Una tasación es una opinión profesional imparcial sobre el valor de una vivienda. Las tasaciones se utilizan casi siempre en las transacciones de compraventa y, normalmente, en las de refinanciación. En una operación de compraventa, la tasación se utiliza para determinar si el precio del contrato de la vivienda es adecuado teniendo en cuenta su estado, ubicación y características. En una operación de refinanciación, la tasación garantiza al prestamista que no está entregando al prestatario más dinero del que vale la vivienda.
Los prestamistas quieren asegurarse de que los propietarios no se exceden en el pago de una propiedad, ya que la casa sirve de garantía para la hipoteca. Si el prestatario incumple la hipoteca y entra en ejecución hipotecaria, el prestamista venderá la casa para recuperar el dinero prestado. La tasación ayuda al banco a protegerse para no prestar más de lo que podría recuperar en el peor de los casos.
