¿Exigen los bancos la tasación de la vivienda?
Shashank Shekhar es un experto en hipotecas que trabajó en GE Consumer Finance y en una empresa hipotecaria financiada con capital riesgo en puestos de alta dirección antes de crear su propia empresa hipotecaria, Arcus Lending, Inc. Tiene un MBA y es autor de «First Time Home Buying 101».
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI corporativa y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Si usted está comprando o vendiendo una casa, un paso crítico del proceso es la evaluación de la casa. Como comprador, una parte clave de conseguir una hipoteca es tener una evaluación realizada para confirmar el precio de venta para el prestamista. Para los vendedores, una buena tasación es importante para asegurar el mejor precio posible por la casa.
Una tasación es una estimación profesional e imparcial del valor de una propiedad en venta. Los prestamistas siempre exigen una tasación de la vivienda antes de conceder una hipoteca porque quieren proteger su inversión; si el valor real de mercado de una propiedad es inferior al precio de venta y el comprador incumple la hipoteca, el prestamista no podrá vender la propiedad por suficiente dinero para cubrir el préstamo.
Evaluación y valoración
Para los préstamos hipotecarios de compra, no pague la tasación demasiado pronto durante el proceso del préstamo hipotecario. Puede perder ventaja en sus negociaciones con el vendedor si el tasador programa su visita durante sus negociaciones.
Nosotros, el prestamista, pedimos técnicamente la tasación a través de una empresa externa llamada Appraisal Management Company (AMC). La AMC luego le envía un enlace para el pago anticipado de la evaluación. Después de que usted pague la tasación, la AMC asigna el pedido a un tasador. En ese momento, el tasador programa una cita para inspeccionar la propiedad. El vendedor es notificado de la cita. El tasador suele fijar la cita dentro de las 48 horas siguientes a la asignación de la tasación.
Una tasación le cuesta entre $500 y $750 y es un dinero gastado no reembolsable. El vendedor puede sospechar que usted se compromete a comprar la casa, independientemente del resultado, una vez que se ha programado la tasación. Por lo tanto, le recomendamos que no pague la tasación demasiado pronto mientras esté negociando con un vendedor.
Tasador inmobiliario
Obtener una tasación de la vivienda es un paso necesario para todas las partes implicadas en una transacción inmobiliaria. Una tasación ayuda a estimar el valor de una propiedad e influye en la progresión de su venta. Aunque hay factores que pueden perjudicar el valor de tasación de su casa, hay cosas que puede hacer para prepararse.
Como vendedor, es posible que desee obtener una tasación de su casa antes de ponerla en venta para poder averiguar cuánto vale su casa y utilizar esa información para fijar un precio competitivo. Como comprador, la entidad crediticia suele exigir una tasación de la vivienda al procesar su solicitud de préstamo, para que no le preste más de lo que vale la casa. En cualquier caso, querrá obtener una tasación antes del cierre para asegurarse de que está haciendo un buen negocio.
Como comprador, su prestamista fija la cita para la tasación. Después, el tasador irá a la casa y le informará de sus conclusiones y del valor estimado de la misma. Como vendedor, hay varias cosas que puede hacer para preparar la tasación de su casa y evitar cualquier cosa que pueda perjudicar su puntuación.
¿Debo pedir una tasación antes de vender mi casa?
Las tasaciones son un paso esencial en el proceso de compra de una vivienda. Una tasación informa al comprador, al vendedor y al prestamista sobre el valor de una casa y tiene por objeto evitar que los compradores y los prestamistas paguen de más por una propiedad. Los tasadores determinan el valor de una vivienda teniendo en cuenta diversos factores, como el tamaño, el estado, la ubicación, el número de habitaciones y las ventas comparables en la zona.
El tasador debe ser un tercero imparcial sin intereses en el resultado, para que la tasación pueda considerarse justa. Mientras el tasador determine que el valor de la vivienda es igual o superior al precio de venta de la misma, la venta puede continuar. Si el valor de la vivienda es inferior, el proceso puede ralentizarse o detenerse.
Entender las tasaciones de los préstamos es clave para reconocer y evitar las estimaciones exageradas. En esta guía, hablaremos del proceso de las tasaciones de préstamos, quién las solicita, a qué bandera roja hay que prestar atención y mucho más:
Una tasación puede ser solicitada por un vendedor, un comprador, un agente inmobiliario, un propietario o un prestamista, ya que todas las partes tienen interés en determinar el valor de una vivienda. Sin embargo, cada uno puede tener una razón diferente para solicitar una tasación:
