Hipoteca usufructuaria
Una hipoteca o carga crea derechos de propiedad sobre el activo garantizado. Las normas relativas a la constitución de hipotecas y cargas, así como las prioridades relativas entre las diferentes hipotecas y cargas sobre el mismo bien, están determinadas por las normas del derecho de propiedad.
El título «no registrado» implica que la propiedad se establece mediante escrituras que prueban una cadena de compras y transferencias anteriores, con la última escritura de transferencia al propietario actual. La propiedad se demuestra en la práctica inmobiliaria mediante la presentación de una cadena de escrituras que prueban la propiedad desde una venta del inmueble por su valor total, al menos 15 años antes.
La garantía sobre los bienes inmuebles después del 1 de diciembre de 2009 sólo puede crearse mediante una carga. Una carga crea derechos de propiedad que son válidos frente al mundo de la misma manera que una hipoteca. Es un interés en la propiedad. Sin embargo, una carga no otorga los mismos derechos de propiedad inherentes que una hipoteca. Una carga otorga ciertos derechos y recursos legales a su titular. La legislación (The Registration of Titles Act, 1964 y The Land Law and Conveyancing Law Reform Act, 2009) concede al titular de la carga la mayoría de los derechos y recursos de un acreedor hipotecario por escritura.
¿Qué es una escritura de hipoteca?
El Registro de la Propiedad (también conocido como Registro de la Propiedad de Su Majestad) es un departamento no ministerial del Gobierno del Reino Unido. Se creó en 1862 para registrar oficialmente la propiedad de los bienes y terrenos en Inglaterra y Gales.
Inicialmente el registro era voluntario. Sin embargo, la Ley de Registro de la Propiedad de 1925 estableció la obligatoriedad del registro, que se fue introduciendo gradualmente hasta que, en 1990, cualquier transferencia de tierra o propiedad provocaba la necesidad de registrarla en el Registro de la Propiedad. La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 sustituyó a la Ley de 1925, aumentando en gran medida los factores desencadenantes de la obligatoriedad del registro. Ahora, todos los terrenos comprados, vendidos, donados o hipotecados deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.
¿Cómo puede averiguarlo? Si tiene sus títulos de propiedad en casa, una rápida comprobación le revelará si tiene un Certificado de Propiedad beige o un Certificado de Carga azul. Esto significa que su casa ya tiene un número de título en el Registro de la Propiedad.
Si tiene un paquete de varios documentos originales antiguos, y el documento utilizado para transferir la propiedad a su nombre en el momento de la compra es un Conveyance, es probable que su propiedad siga sin estar registrada.
Tipos de hipoteca en derecho
Cada vez es más frecuente que los prestamistas de préstamos intermedios acepten una hipoteca no registrada como garantía de un préstamo. Aunque una hipoteca no registrada da al prestamista prioridad sobre cualquiera de los acreedores no garantizados del prestatario, una hipoteca no registrada no da al prestamista los mismos derechos o beneficios que una hipoteca registrada.
En virtud de la legislación del Territorio de la Capital Australiana y de Nueva Gales del Sur, los titulares de hipotecas registradas sólo pueden ser impugnadas en circunstancias limitadas y sólo están sujetas a los intereses que se registraron antes de la hipoteca. Uno de los derechos más importantes que tiene el titular de una hipoteca inscrita es la capacidad de vender la propiedad como acreedor hipotecario en posesión sin interferencia de ningún otro prestamista.
Dependiendo de las circunstancias, una hipoteca no registrada puede dar prioridad sobre las hipotecas no registradas posteriores y todos los acreedores no garantizados. Sin embargo, no da prioridad sobre ninguna hipoteca registrada ni impide que el titular de una hipoteca registrada existente preste más dinero al prestatario. Dependiendo de las condiciones del documento hipotecario, el titular de una hipoteca no registrada puede tener derecho a nombrar un administrador judicial de la propiedad que pueda venderla. Sin embargo, un administrador judicial no tiene el mismo derecho que un acreedor hipotecario en posesión para sobrepasar el interés de otros prestamistas registrados en el título. En consecuencia, puede tener dificultades para vender la propiedad.
¿Es obligatorio registrar una hipoteca? del momento
El 11 de octubre de 2021 entró en vigor la Ley de Modificación de la Propiedad Inmobiliaria (Certificados de Título) de 2021, que suprimió los Certificados de Título (CT) y el marco de control del derecho a negociar (CoRD). Todos los CTs existentes han sido cancelados y los CTs ya no se emitirán. No será necesario presentar los TC existentes, ni será necesario el consentimiento del titular del CDR, para registrar una operación o un plan. Todas las directrices existentes sujetas a este cambio se están revisando actualmente y se actualizarán para reflejar estos cambios. Para más información sobre la supresión de los TC, véase
El momento y la fecha de registro de las hipotecas determinan su prioridad. El momento y la fecha de preparación, inicio o ejecución de la hipoteca no son relevantes para establecer la prioridad. Una hipoteca registrada tiene prioridad sobre una hipoteca no registrada.
Una hipoteca que afecte a un terreno que no tenga un vínculo de transmisión en forma de libro y número debe inscribirse en el marco general, es decir, con el código «G», con una anotación: «Hipoteca de [descripción del terreno y forma de adquisición]». Introduzca la localidad. Introduzca el deudor hipotecario como entrada de vendedor.
