¿Es más fácil conseguir una hipoteca con su propio banco?
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¿Qué puede hacer si su hipoteca es vendida a una mala compañía?
Cuando compra una vivienda, es posible que sólo pueda pagar una parte del precio de compra. La cantidad que paga es el pago inicial. Para cubrir el resto de los gastos de la compra de la vivienda, puede necesitar la ayuda de un prestamista. El préstamo que obtiene de un prestamista para ayudarle a pagar su casa es una hipoteca.
Cuando busque una hipoteca, la entidad crediticia o el agente hipotecario le proporcionarán opciones. Asegúrese de entender las opciones y características. Esto le ayudará a elegir la hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.
El plazo de la hipoteca es la duración del contrato hipotecario. Consiste en todo lo que el contrato hipotecario establece, incluido el tipo de interés. Los plazos pueden variar desde unos pocos meses hasta 5 años o más.
Los prestamistas hipotecarios utilizan factores para determinar el importe de su pago regular. Cuando haces un pago de hipoteca, tu dinero se destina a los intereses y al capital. El capital es la cantidad que le ha prestado el prestamista para cubrir el coste de la compra de la vivienda. El interés es la cuota que usted paga al prestamista por el préstamo. Si acepta el seguro hipotecario opcional, el prestamista añade los gastos del seguro al pago de la hipoteca.
Qué pasa con los préstamos cuando el banco cierra
Sí, si su prestamista hipotecario quiebra, usted tiene que seguir pagando su obligación hipotecaria. Lamento decepcionarle, pero no hay almuerzo gratis en esta situación. Si su prestamista hipotecario quiebra, la empresa normalmente venderá todas las hipotecas existentes a otros prestamistas.
En la mayoría de los casos, las condiciones de su contrato hipotecario no cambiarán. La única diferencia es que la nueva empresa asumirá la responsabilidad de recibir los pagos y de gestionar el préstamo. Sin embargo, asegúrese de comprobar los términos de «venta y cesión» de su contrato hipotecario.
Si el prestamista hipotecario que originó su préstamo quiebra, su hipoteca tiene valor y es adquirida por otro prestamista o inversor en el mercado secundario. El mercado secundario es donde se compran y venden los préstamos hipotecarios emitidos anteriormente.
Aunque una hipoteca para el prestatario es una deuda o un pasivo, una hipoteca para el prestamista es un activo, ya que el banco cobra los pagos de intereses del prestatario durante la vida del préstamo. Los pagos de intereses realizados a un banco son similares a los de un inversor que gana intereses o dividendos por mantener un bono o una acción. Un dividendo es un pago en efectivo que la empresa que ha emitido las acciones paga a los accionistas. Del mismo modo, los pagos de intereses que usted paga por su hipoteca son similares a los pagos mensuales de dividendos que usted hace al banco.
Si los bancos se hunden, ¿qué pasa con las hipotecas?
Si tiene problemas para mantenerse al día con los pagos de su hipoteca, puede optar a una ayuda. El plan de asistencia podría incluir la suspensión de pagos (indulgencia), un plan de amortización o una modificación del préstamo. También le proporcionaremos un gestor de relaciones que le apoyará durante todo el proceso.
La opción de solución de retención de pagos en el hogar permite a los administradores de hipotecas ayudar a los propietarios de viviendas que reúnen los requisitos necesarios y que han resuelto una dificultad temporal y han reanudado sus pagos contractuales mensuales, pero no pueden permitirse un restablecimiento de la hipoteca o un plan de amortización para poner el préstamo hipotecario al día.
Un plan de indulgencia de morosidad es un acuerdo que permite a los prestatarios que experimentan una dificultad temporal suspender la totalidad o parte de los pagos de su hipoteca durante una duración acordada. Los intereses se acumularán normalmente en su cuenta. Recibirá extractos mensuales que reflejan este saldo, pero no está obligado a realizar ningún pago en ningún momento mientras esté en suspensión de pagos activa.
Sí. Según el plan de indulgencia de morosidad que se haya establecido, es posible que no tenga que hacer pagos mientras esté en indulgencia de morosidad. Siempre lo alentamos a realizar cualquier pago si está en condiciones financieras. Esto no pondrá fin a su protección de indulgencia, pero ayudará a facilitar la transición a una solución a largo plazo y reducirá la cantidad que debe ser devuelta más tarde. Puede realizar un pago sin comisiones accediendo a la asistencia hipotecaria desde su cuenta de hipoteca dentro de la banca online y la aplicación móvil y seleccionando Realizar un pago. Si necesita ayuda adicional para el pago, puede llamarnos al 800-365-7900.
