¿Es obligatorio inscribir una hipoteca?

Tipos de hipoteca en derecho

Toda persona que desee utilizar el e-reg™ debe suscribirse a Teranet Land Information Services Inc. («Teranet»). En el contexto de los abogados, cada abogado o bufete suscriptor deberá establecer una cuenta con Teranet. A partir de esta cuenta se cargarán las tasas de usuario (tasas de acceso y tasas en línea). Las tasas de registro y el impuesto sobre transmisiones patrimoniales pueden pagarse desde las cuentas fiduciarias especiales de los abogados o desde las cuentas generales.

Cada usuario de una cuenta Teranet (es decir, cada persona de un bufete de abogados que vaya a acceder al sistema e-reg™) necesita obtener un disquete personalizado, especialmente codificado, y una frase de acceso correspondiente. Ambos deben utilizarse conjuntamente para acceder al sistema. La integridad y la seguridad del sistema de registro electrónico se consiguen gracias a que Teranet establece y mantiene un registro de auditoría de todas las transacciones y de la parte (identificada por la frase de paso utilizada) que las ha realizado.

Aunque las personas que no son abogados pueden obtener acceso al sistema e-reg™, por la normativa de la Ley de Reforma del Registro de la Propiedad, sólo los abogados habilitados para el ejercicio profesional pueden realizar declaraciones de conformidad con la ley sin necesidad de registrar los justificantes. En consecuencia, Teranet mantiene una lista actualizada de abogados habilitados para ejercer que se actualiza para reflejar los abogados cuyos derechos y privilegios se han visto afectados, por ejemplo, por jubilación, suspensión, inhabilitación o renuncia.

Hipoteca usufructuaria

El Registro de la Propiedad (también conocido como Her Majesty’s Land Registry) es un departamento no ministerial del Gobierno del Reino Unido. Fue creado en 1862 para registrar oficialmente la propiedad de bienes y terrenos en Inglaterra y Gales.

Inicialmente el registro era voluntario. Sin embargo, la Ley de Registro de la Propiedad de 1925 estableció la obligatoriedad del registro, que se fue introduciendo gradualmente hasta que en 1990 cualquier transferencia de tierras o propiedades implicaba la necesidad de registrarlas en el Registro de la Propiedad. La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 sustituyó a la Ley de 1925, aumentando en gran medida los factores desencadenantes de la obligatoriedad del registro. Ahora, todos los terrenos comprados, vendidos, donados o hipotecados deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo puede averiguarlo? Si tiene sus títulos de propiedad en casa, una rápida comprobación le revelará si tiene un Certificado de Propiedad beige o un Certificado de Carga azul. Esto significa que su casa ya tiene un número de título en el Registro de la Propiedad.

Si tiene un paquete de varios documentos originales antiguos, y el documento utilizado para transferir la propiedad a su nombre en el momento de la compra es un Conveyance, es probable que su propiedad siga sin estar registrada.

¿Qué es una escritura de hipoteca?

Una hipoteca o carga crea derechos de propiedad sobre el activo garantizado.    Las normas relativas a la constitución de hipotecas y cargas, así como las prioridades relativas entre las diferentes hipotecas y cargas sobre el mismo bien, están determinadas por las normas del derecho de propiedad.

El título «no registrado» implica que la propiedad se establece mediante escrituras que prueban una cadena de compras y transferencias anteriores, con la última escritura de transferencia al propietario actual. La propiedad se demuestra en la práctica inmobiliaria mediante la presentación de una cadena de escrituras que demuestren la propiedad desde una venta de la propiedad por su valor total, al menos 15 años antes.

La garantía sobre los bienes inmuebles después del 1 de diciembre de 2009 sólo puede constituirse mediante una carga.    Una carga crea derechos de propiedad que son válidos frente al mundo de la misma manera que una hipoteca.    Es un interés en la propiedad.    Sin embargo, una carga no otorga los mismos derechos de propiedad inherentes que una hipoteca.    Una carga otorga ciertos derechos y recursos legales a su titular.    La legislación (The Registration of Titles Act, 1964 y The Land Law and Conveyancing Law Reform Act, 2009) concede al titular de la carga la mayoría de los derechos y recursos de un acreedor hipotecario por escritura.

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Los agentes de la propiedad inmobiliaria pueden presentar copias certificadas de escrituras y documentos en lugar de los originales, siempre que cumplan ciertas condiciones. Para más información, consulte Solicitudes presentadas por los agentes inmobiliarios: aceptación de copias certificadas de escrituras.

Esta guía sólo se refiere a la primera inscripción de fincas no registradas de propiedad absoluta y de arrendamiento. Aunque gran parte de ella será relevante para la primera inscripción de franquicias, beneficios a prender en bruto y alquileres, no aborda las cuestiones particulares que surgen al inscribir esos intereses. Consulte la guía práctica 16: profits a prendre (aprovechamiento de recursos naturales de tierras ajenas) y la guía práctica 18: franchises: registration under the Land Registration Act 2002 para obtener información más detallada.