¿El aparcamiento en la calle reduce el valor de la propiedad?
La lista de cosas en las que hay que fijarse al comprar una propiedad parece no tener fin, y a veces podemos perder de vista ciertas características que pueden ser beneficiosas, tanto desde el punto de vista práctico como financiero. Una de ellas es la plaza de aparcamiento de un inmueble. Esta parte de la compra, a menudo olvidada, es algo que debería tenerse en cuenta siempre que se busque una nueva vivienda, tanto si se conduce como si no.
No hace falta ser muy perspicaz para darse cuenta de que ahora hay más coches que nunca en nuestras carreteras. El aparcamiento es un problema enorme en muchas zonas, y es probable que empeore mucho antes de mejorar. Los ayuntamientos están introduciendo cada vez más restricciones, incluso en las calles más residenciales, pero no muchos de nosotros vamos a renunciar a nuestros coches a corto plazo. Por lo tanto, es muy probable que las plazas de aparcamiento sean aún más caras de lo que son ahora dentro de 10 o 20 años.
En resumen, sí. Disponer de una plaza de aparcamiento en la calle puede ser un activo tremendo, ya que algunos informes afirman que las viviendas con aparcamiento propio pueden llegar a costar hasta un 13% más que otras similares sin él. Incluso los promotores lo tienen en cuenta a la hora de construir nuevas viviendas, ya que pueden cobrar, de media, un 5% más por la venta si se incluye una plaza de aparcamiento.
Comprar un piso sin aparcamiento
La plaza de aparcamiento media tiene entre 170 y 200 pies cuadrados y, como todos los inmuebles, el valor es diferente según el barrio en el que se encuentre. La misma plaza de aparcamiento en Back Bay y en Brighton tendrá un precio muy diferente.
Sí. Y esto juega en la conveniencia como un conductor de valor también. Imaginemos dos situaciones en Back Bay. Una es una plaza de aparcamiento dedicada a la que se puede entrar o salir fácilmente. La otra es una plaza en tándem en la que tienes que mover el otro coche para acceder al tuyo. El valor de la primera será mucho mayor.
Además, las plazas de aparcamiento independientes no se pueden comprar con una hipoteca residencial convencional, lo que plantea otra cuestión interesante sobre el valor: ¿Es diferente el valor de una plaza de garaje que figura en la misma escritura que una unidad que la que puede venderse de forma independiente? (Respuesta corta: sí.)
Lo ideal sería encontrar condominios casi idénticos, en los que uno tuviera plaza de garaje y el otro no, para determinar la diferencia de valor. Pero, dadas las diferencias en la mayoría de los condominios (espacio exterior, nivel de renovación, gastos mensuales), es difícil hacer una regresión por una sola variable.
¿Puedo comprar una plaza de aparcamiento fuera de mi casa?
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El reto con el que me encuentro es que recientemente se ha puesto a la venta una plaza de aparcamiento en mi complejo de apartamentos, y estoy intentando encontrar una forma de financiarla. Todos los prestamistas con los que he hablado no emitirán un HELOC, porque mi relación préstamo-valor será superior al 80%.
¿Qué opciones de préstamo existen? ¿Alguien sabe de algún banco en particular que tenga experiencia con este tipo de préstamo? Me he puesto en contacto con varios bancos sin éxito. La plaza de aparcamiento está en Jersey City, cerca de la estación PATH de Grove.
Un apartamento con plaza de aparcamiento vale más (a veces mucho más) que uno sin ella. Podrías intentar señalar que la relación préstamo/valor de los dos juntos será inferior al 80%. No sé si esto funcionará, pero tiene sentido.
Valor de la plaza de aparcamiento en Londres
Cuando vivía en Oslo, compré 2 plazas de aparcamiento en zonas de garaje cerradas en 2015 con el propósito de alquilarlas. El mercado inmobiliario de Oslo estaba en auge en ese momento y el banco me permitió, a través de una variante local de un préstamo con garantía hipotecaria, pedir dinero prestado contra mi vivienda, cuyo valor había aumentado considerablemente. Este mecanismo me permitió comprar esas dos plazas de aparcamiento sin tener que pagar nada. Genial, ¿verdad?
Ahora he vendido las dos (la segunda en octubre del año pasado) y he pensado que sería una gran idea recapitular todo el proceso y repasar los números, para que puedas ver un caso real por ti mismo y evaluar si es un tipo de inversión que deberías considerar.
Me mudé de Oslo a Luxemburgo en mayo de 2018 y las dos plazas de aparcamiento estaban alquiladas y proporcionaban un dulce ingreso mensual. Esto era genial, pero a medida que pensaba más en ello, ya no quería gestionarlos. En mi primer post, escribí que las plazas de aparcamiento eran fáciles de gestionar desde el extranjero, ese sigue siendo el caso, pero aquí sabía que no iba a volver a Noruega, así que decidí venderlas (aunque nunca digas nunca).
