¿Por qué necesito una tasación para comprar una vivienda?
¿Desea financiar un proyecto de nueva construcción? Antes de que le aprueben el préstamo, el prestamista necesitará una tasación de la construcción de la vivienda. Las viviendas existentes suelen ser fáciles de tasar porque pueden compararse con otras. Pero, ¿cómo se puede tasar una casa antes de que se construya?
El proceso de tasación para financiar una nueva construcción puede parecer complicado al principio, pero, como todo lo demás en este proceso, los pasos que se dan están determinados por la forma en que se desea financiar la construcción. Su prestamista está invirtiendo en su casa, y si no puede pagarla, tendrá que venderla. La mayoría de los prestamistas quieren ayudarle, pero la aventura puede ser arriesgada para ellos si no hay muchas viviendas comparables en su zona.
Al planificar la construcción de una nueva vivienda, es conveniente que sepa qué puede jugar en su contra durante el proceso de tasación y cómo evaluará un tasador sus planes de vivienda. Es posible que acabe reconsiderando algunas de las características previstas para su casa o que tenga que hacer un esfuerzo adicional para encontrar comparaciones para su nueva casa. Si se siente preocupado o abrumado por el proceso de tasación de su préstamo para la construcción, tenemos la información que necesita para tranquilizarle.
Pagar por la tasación antes de la aprobación del préstamo
Juzgan cuánto valen las diferencias (parcela, ubicación, mejoras/amenidades, metros cuadrados…) entre esas propiedades y «su» casa. En última instancia, los tasadores calculan el valor justo de mercado de la vivienda.
Este coste hace que muchos compradores vean las tasaciones como algo indeseable. En el mejor de los casos, son un cargo más en la larga lista que conforma los costes de cierre. En el peor de los casos, una tasación baja puede torpedear un acuerdo, arrebatando la casa de sus sueños a un comprador entusiasta.
Sin embargo, hay otra forma de verlas. Impiden que se pague demasiado por una propiedad. ¿Y por qué querría usted pagar más del valor justo de mercado por su próxima casa? Lo más importante es que muchos compradores de viviendas utilizan una tasación baja para renegociar el precio de compra. Así pueden ahorrarse mucho más que los honorarios del tasador.
Los que son expertos, sobre todo los promotores profesionales, rara vez se molestan. Consideran que saben tanto como cualquier tasador. Y, de todos modos, ¿de qué sirve establecer el valor de mercado de una casa si se va a derribar y construir una nueva? Sólo hay que saber el precio del suelo urbanizable.
Cuándo no es necesaria la tasación
La tasación le proporciona información útil sobre la propiedad. Describe lo que la hace valiosa y puede mostrar cómo se compara con otras propiedades del vecindario. Cuando pida un préstamo para comprar o refinanciar una vivienda, es posible que el prestamista tenga que hacer una nueva tasación y le pida que la pague. El prestamista también puede utilizar otros medios para comprobar el valor de la vivienda. En el caso de un préstamo hipotecario típico (es decir, un préstamo garantizado por una primera hipoteca sobre su inmueble residencial), usted tiene derecho a recibir una copia de las tasaciones y opiniones de valor que obtenga su prestamista. Debe recibirlas poco después de que se entreguen al prestamista de forma completa, a más tardar tres días antes del cierre.No se le puede cobrar una tarifa por las copias de una tasación u otra valoración. Sin embargo, pueden cobrarle una tarifa razonable por el coste de la preparación de la tasación u otra valoración por parte del prestamista.
¿Por qué necesito una tasación para una refinanciación?
Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca, es probable que la tasación de la vivienda desempeñe un papel importante en el proceso. Entender cuánto vale una propiedad es esencial para tomar decisiones que le permitan alcanzar el éxito financiero.
La tasación de una vivienda es un tipo de valoración común en el que un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. La tasación de una vivienda proporciona una visión imparcial del valor estimado de una propiedad comparándola con las viviendas vendidas recientemente en la misma zona.
En pocas palabras, las tasaciones responden a la pregunta «¿cuánto vale mi casa?». Protegen tanto al prestamista como al comprador: los prestamistas pueden evitar el riesgo de prestar más dinero del necesario y los compradores pueden evitar pagar más del valor real de la vivienda.
Por lo general, la tasación de una vivienda unifamiliar cuesta entre 300 y 400 dólares. Las unidades multifamiliares tienden a tardar más en ser evaluadas debido a su tamaño, lo que hace que sus costes de tasación se acerquen a los 600 dólares. Pero es importante recordar que el costo de una evaluación de la casa varía ampliamente en función de numerosos factores:
