Significado de la cancelación de la hipoteca
De acuerdo con el Código del Consumidor, estas diferentes personas tienen derechos y obligaciones cuando firman un contrato de crédito hipotecario e incluso antes de firmar dicho contrato, durante una fase que se califica como «precontractual» del contrato de crédito.
Antes de celebrar un contrato de crédito hipotecario, el prestamista debe proporcionar al consumidor la información personalizada que necesita para comparar los créditos disponibles en el mercado, evaluar las implicaciones de los créditos y tomar una decisión informada sobre la celebración de un contrato de crédito hipotecario.
Antes de celebrar un contrato de crédito hipotecario, el prestamista deberá evaluar exhaustivamente la solvencia del consumidor. A este respecto, el prestamista debe asegurarse de que el prestatario dispondrá de medios financieros suficientes para reembolsar el crédito.
El prestamista que desee evaluar la capacidad de financiación del prestatario puede pedirle que le facilite toda la información que necesite, en particular, para evaluar los ingresos y los gastos del prestatario. El acreedor podrá echar un vistazo a los compromisos financieros del prestatario y también podrá referirse a criterios económicos y financieros en la evaluación de la solvencia del prestatario.
Ejemplo de carta de cancelación de hipoteca
El registro, la transferencia o la transmisión, y la cancelación de las hipotecas contra un buque registrado en las Islas Caimán pueden efectuarse inmediatamente después de la presentación de la documentación requerida al Registrador de las Islas Caimán.
Cuando se registra un buque en las Islas Caimán, también se puede presentar un documento de hipoteca para registrar simultáneamente el interés de cualquier acreedor hipotecario con respecto al buque. El Registrador inscribirá los detalles de la hipoteca en el Registro y anotará la fecha y la hora de registro en el propio documento hipotecario.
Cuando un documento hipotecario contenga una «prohibición» contra la transferencia de la propiedad, la terminación del registro del buque o la creación de otras hipotecas sin el consentimiento previo por escrito del acreedor hipotecario original, Caimán anotará dichas restricciones en el Registro y no tratará ninguno de estos asuntos a menos que se presente el consentimiento por escrito del acreedor hipotecario original o si Caimán recibe una orden judicial que ordene lo contrario.
Un buque puede transferir su registro de un Registro Británico (por ejemplo, Reino Unido) a otro Registro Británico (por ejemplo, Caimán) y registrar los mismos detalles de propiedad e hipoteca en el nuevo Registro Británico (Caimán). Por ejemplo, en una transferencia del Puerto de Londres (Reino Unido) al Puerto de George Town (Caimán) los detalles del propietario y de la hipoteca se registrarían en Caimán antes de que se cierre el registro del Reino Unido, manteniendo así la protección continua del acreedor hipotecario, siempre que el acreedor hipotecario haya consentido la transferencia del buque.
Requisitos para la cancelación de la hipoteca en el registro de títulos
Este servicio permite a los clientes rescindir hipotecas de todo tipo (solicitud de hipoteca/hipoteca de usufructo/hipoteca inicial/resolución de hipoteca conservadora) sobre una propiedad para los bancos y para los Establecimientos de Vivienda para los ciudadanos.
Nota: Las terminaciones de hipotecas ordinarias sólo pueden realizarse a través del banco (sistema eMortgage). En cuanto a la terminación de hipotecas seguidas de una operación de venta, hipotecas de usufructo, hipotecas iniciales, hipotecas de registro inicial o hipotecas conservadoras, es necesario acudir a una de las oficinas del administrador del registro de la propiedad y presentar las solicitudes.
Tasa de 1.000 AED por la rescisión de la hipotecaEn el caso de una hipoteca normal con título de propiedad/título de usufructoTasa de 250 AED por la emisión del título de propiedadTasa de 10 AED por conocimientos añadidos a cada tasaTasa de 10 AED por innovación añadida a cada tasaTasa del fideicomisario de registro:300 AED
A través del sistema electrónicoPaso 1: El cliente prepara los requisitos de la hipoteca con el bancoPaso 2: El empleado del banco introduce todos los documentos requeridos a través del sistema electrónico de la hipoteca y la transacción es auditada por el auditor del banco (Todos los documentos requeridos se cargan a través de DLD Document Vault)Paso 3: La transacción se envía a DLD para su verificación y los honorarios de DLD se deducen de la cuenta bancariaPaso 4: El certificado y el cartel de la hipoteca son emitidos por el empleado de DLDPaso 5: El cliente es contactado por el banco para visitar la sucursal bancaria y recibir los resultados
Ejemplo de cancelación de hipoteca
Es la solución preferida por su sencillez, flexibilidad y el carácter no conflictivo del proceso. Si ambas partes están de acuerdo, pueden apartarse libremente de las normas previstas en la ley y en el acuerdo.
El principio es que las partes que han firmado el contrato de arrendamiento pueden rescindirlo libremente de mutuo acuerdo. Desde el momento en que las partes están de acuerdo tanto en el principio como en las condiciones, pueden fijar libremente el plazo para el desalojo del local, la fecha de la comprobación del inventario y de la entrega de las llaves y, en su caso, la presentación de un nuevo inquilino para firmar un nuevo contrato de arrendamiento que sustituya al rescindido, etc.
Aunque la ley no prescribe ninguna forma particular para la rescisión por mutuo acuerdo, se aconseja que los términos del acuerdo se pongan por escrito y que el documento sea firmado por todas las partes para evitar dificultades en una fase posterior. En efecto, con un acuerdo verbal, una de las partes puede faltar a su palabra y, en ese caso, será difícil probar el contenido de un acuerdo verbal.
