Quién paga al abogado al comprar una casa
Si tener una casa es el sueño americano, perderla por una ejecución hipotecaria es una auténtica pesadilla. Pero una ejecución hipotecaria no tiene por qué ser inevitable sólo porque haya dejado de pagar algunas cuotas de la hipoteca. Hay opciones, si se sabe dónde buscar.
Cuando se trata de una ejecución hipotecaria, contratar a un abogado desde el principio le ayuda a acceder a más opciones disponibles que las que podrían estar disponibles más adelante en el proceso de ejecución. Un abogado, por ejemplo, puede encontrar una manera de que usted viva en la casa negociando un acuerdo con el prestamista o, si es necesario, luchar contra el caso en los tribunales con una defensa válida.
Si se retrasa demasiado en el pago de la hipoteca, por lo general más de «veinte días de retraso» según la ley federal, el prestamista puede iniciar el proceso de ejecución hipotecaria. Una ejecución hipotecaria permite al prestamista recuperar su propiedad y poner su casa en el mercado para pagar el préstamo.
En el momento en que reciba una carta de incumplimiento de su prestamista, debe estar decidiendo consultar a un abogado. Especialmente si tiene problemas para ponerse al día con sus pagos y no quiere perder su casa. Su abogado tendrá un plazo muy ajustado para tomar las medidas necesarias para preparar una defensa.
¿Se necesita un abogado para comprar una casa?
Si está pensando en comprar o vender su casa en el próximo año, ya sabe lo importante que es buscar el asesoramiento de un experto. Al fin y al cabo, no vendería su casa sin un agente inmobiliario, y no compraría una nueva casa sin hacerla tasar e inspeccionar.
Para entender lo que hace un abogado inmobiliario, ayuda a tener al menos una comprensión básica del derecho inmobiliario. La ley inmobiliaria implica todas las regulaciones que conlleva la compra, la venta o el uso de una determinada propiedad. Estas regulaciones ayudan a proteger los intereses del comprador y del vendedor y aseguran que los detalles de la transacción sean claramente entendidos por todos los involucrados.
Todos los abogados inmobiliarios obtienen una licenciatura antes de asistir a una facultad de derecho acreditada por la American Bar Association. Después de estudiar derecho, deben aprobar el examen del colegio de abogados en el estado en el que ejercen. Y si eligen el sector inmobiliario como su área de interés, también se les exige que reciban sus licencias inmobiliarias.
El papel de un abogado inmobiliario también se confunde a veces con el de una empresa de títulos. Las compañías de títulos se aseguran de que el título es legítimo y luego proporcionan un seguro para la vivienda. Los abogados inmobiliarios examinan a fondo los detalles del contrato para asegurarse de que no se está pasando nada por alto.
¿Necesito un abogado para un contrato de compraventa?
Tanto si compra una casa como si refinancia su hipoteca actual, usted, como comprador/prestatario, puede preguntarse cuál es la función del abogado de cierre. Hay cinco funciones principales que desempeña el abogado de cierre durante una transacción inmobiliaria:
Mientras que el abogado de cierre suele estar situado en el condado donde se encuentra la propiedad o cerca de él, muchos cierres inmobiliarios actuales se gestionan en uno o más lados utilizando el correo nocturno con pagos a través de ACH o transferencia. Esta opción facilita mucho a un vendedor que ya se ha mudado a una distancia lejana y necesita cerrar la venta sin volver a la zona. El cierre por correo añade algunos pasos adicionales menores (y algunos costes adicionales) en el papel del abogado de cierre para coordinar el envío de la documentación de un día para otro y establecer métodos de pago alternativos.
A partir de la visión general anterior, el papel del abogado de cierre es vital para la transacción inmobiliaria. La selección de un abogado de cierre puede resultar particularmente importante, y es aconsejable buscar un abogado de cierre que sea organizado, atento a los detalles y consciente de la importancia de su transacción. Póngase en contacto con Brinkley Walser Stoner hoy mismo si necesita un abogado de cierre para una transacción inmobiliaria.
¿Necesito un abogado en el cierre?
Con un poder, usted o yo podemos dar mucha autoridad a un agente. A su vez, un «agente» es alguien con una obligación «fiduciaria». El término «fiduciario» significa mucha responsabilidad. Un agente debe ser leal al mandante, dar cuenta de todo el dinero, actuar con cuidado, mantener las confidencias, seguir las instrucciones y tratar con honestidad y justicia.
Eso es mucho poder en un documento corto y sencillo, pero ¿por qué querrías uno? La respuesta es que los bienes inmuebles pueden implicar transacciones complejas y, a veces, los compradores, vendedores y prestatarios no pueden terminar un acuerdo.
La vida pasa, y no siempre se puede dejar de lado el trabajo, los planes de viaje o las emergencias familiares sólo por una transacción inmobiliaria pendiente. Estos son algunos ejemplos de los motivos por los que podría necesitar ejecutar un poder antes de comprar o refinanciar:
Se ha mudado 1.200 millas a su nueva casa. Su antigua casa está a punto de cerrarse, un mes después de haberse mudado. Si no puede firmar los documentos, la venta no se cerrará. En lugar de viajar de un lado a otro, utiliza un poder notarial para cerrar la transacción.
