Sin prueba de ingresos hipoteca 2021
Aunque John está técnicamente empleado de forma ocasional, se le considera un miembro permanente de nuestra plantilla, trabaja con un horario regular y se espera que siga trabajando aquí en un futuro próximo.
Si está empleado por una empresa extranjera, algunos prestamistas pueden aceptar una confirmación de empleo si está redactada en un formato aceptable. También pueden pedir todas o algunas de las siguientes pruebas:
» …Fue capaz de encontrarnos rápidamente y con un mínimo de complicaciones un préstamo a un buen tipo de interés cuando otros nos dijeron que sería demasiado difícil. Muy impresionado con su servicio y recomendaría encarecidamente a los expertos en préstamos hipotecarios en el futuro»
«…hicieron que el proceso de solicitud y liquidación fuera increíblemente fácil y sin estrés. Proporcionaron información muy clara y respondieron rápidamente a cualquier consulta. Fueron muy transparentes en todos los aspectos del proceso».
Falsas nóminas para la hipoteca
Los solicitantes deben haber estado empleados con un contrato de duración determinada durante un mínimo de 12 meses. Si no lo han hecho, deben tener al menos 24 meses restantes de su contrato actual. Los intervalos entre contratos en los últimos 12 meses no pueden sumar más de 12 semanas.
^Si su cliente ya tiene una cuenta corriente o una hipoteca de Nationwide, no es necesario que le proporcione su(s) extracto(s) si se genera como requisito del caso. Sólo tiene que rellenar nuestro formulario de notificación para nuevas empresas y, a continuación, escanearlo y adjuntarlo para eliminar el requisito.
Siempre que sea posible, trataremos de verificar los ingresos de su cliente utilizando la información que tienen las agencias de crédito. Si podemos verificar satisfactoriamente los ingresos declarados por su cliente, no solicitaremos ninguna prueba de ingresos.
*Si un cliente tiene una participación del 20% o menos, lo trataremos como «empleado» y utilizaremos su(s) nómina(s) para confirmar los ingresos según corresponda. Si los ingresos de la nómina no son suficientes para justificar el préstamo solicitado, los consideraremos como trabajadores por cuenta propia, por ejemplo, cuando debamos tener en cuenta los ingresos por dividendos.
¿Cuándo verifican los prestamistas hipotecarios el empleo en el Reino Unido?
El comienzo de un nuevo trabajo puede ser un momento muy emocionante, al embarcarse en una nueva carrera y conocer a nuevos compañeros de trabajo. Ya sea que cambie de carrera por completo o que se cambie a un trabajo similar en una nueva empresa, hay muchas razones para mirar hacia el futuro.
Sin embargo, si está en proceso de solicitar una hipoteca, o está pensando en hacerlo en los próximos meses, el inicio de un nuevo trabajo podría afectar a su solicitud. Esta información debería ayudarle a entender cómo podría afectar a su solicitud de hipoteca el hecho de empezar un nuevo trabajo y cómo solucionar los posibles problemas para que pueda seguir adelante con la compra de una vivienda.
El requisito estándar de las nóminas necesarias para solicitar una hipoteca es de 3 meses de nóminas y dos años de formularios P60. Algunos prestamistas pueden optar por llevar a cabo el proceso hipotecario con una cantidad menor de nóminas, aunque esto es poco común.
Para muchos prestamistas, parte de los criterios de préstamo es que el solicitante proporcione las nóminas de los últimos tres o más meses para demostrar sus ingresos. Si no ha trabajado durante unos meses y no puede presentar tres nóminas recientes, esto podría suponer un problema a la hora de solicitar su hipoteca. Puede esperar hasta que lleve seis meses en el trabajo, para poder aportar la prueba de los ingresos a través de las nóminas, aunque algunos prestamistas aceptarán en su lugar una carta de su empleador que confirme su salario.
Lagunas para conseguir una hipoteca
Pero para todos los demás, desde los autónomos y los trabajadores por cuenta ajena hasta los directores de empresa, los abogados, los expatriados y los marinos, hay que saber qué prestamistas tendrán en cuenta sus circunstancias y qué pruebas querrán.
Una solicitud de hipoteca residencial, por ejemplo, tendrá diferentes requisitos para usted y su pareja en comparación con una solicitud de hipoteca para compra de vivienda, que normalmente tendrá un requisito de ingresos personales más bajo, pero requerirá pruebas de los ingresos de alquiler previstos para la propiedad.
Los propietarios de empresas y los directores de sociedades anónimas pueden optar por pagarse a sí mismos sueldos modestos para minimizar los impuestos, además de un dividendo del director para cubrir sus gastos de manutención, dejando el resto de las ganancias de la empresa en las cuentas corporativas como beneficio retenido.
Los abogados establecidos pueden esperar un préstamo de al menos 5 veces sus ingresos. Sin embargo, los ingresos mensuales por honorarios, muy variables, y los considerables gastos del bufete pueden dificultar un cálculo claro de los ingresos.
Cualquier persona que solicite una hipoteca en el Reino Unido y que tenga una configuración de ingresos compleja es aconsejable que recurra a un corredor con experiencia que conozca perfectamente el mercado y sepa qué prestamistas considerarán más favorables sus circunstancias. Podremos preparar su solicitud con toda la documentación necesaria.
