Idealista
Si estás pensando en comprar una propiedad, este es un documento muy útil e importante que tu abogado te pedirá antes de comprar una vivienda. En él podrás conocer el «estado» de la propiedad y de las deudas, incluyendo el nombre de los propietarios registrados, si la propiedad tiene una hipoteca, si la propiedad debe impuestos, y otra información relevante importante.
Otro dato fundamental que debe incluir la Nota Simple está relacionado con la descripción de la propiedad. Aquí encontramos las medidas registradas de la propiedad en metros cuadrados, cómo está dividida, los límites y la referencia catastral de la propiedad. La referencia catastral es un código alfanumérico único de 20 caracteres y sirve para identificar la propiedad.
La Nota Simple también especificará si la propiedad tiene prohibiciones o restricciones que afecten a los derechos de los propietarios sobre la misma, es decir, que la propiedad está libre de cargas o gravámenes que puedan impedir su venta. Sabrá si el inmueble tiene una hipoteca en su contra, si ha sido embargado, si está en subasta judicial, etc. Además, la Nota Simple le informa sobre los derechos que otros pueden tener sobre la propiedad, como caminos/vías públicas, líneas de agua o alcantarillado.
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Actualmente hay muchas personas interesadas en comprar una propiedad en Mallorca. Los tiempos de crisis son también tiempos de oportunidades, y quienes saben reconocerlas pueden aumentar las posibilidades tanto de cerrar la venta de un inmueble, como de invertir en uno. Si bien es cierto que el mercado presenta propiedades interesantes y cada vez más asequibles, el proceso de compra puede resultar complicado si se carece de experiencia en este campo. Conocer la legislación vigente aplicable en cada caso es tan importante como saber qué documentos son necesarios para completar cada paso del procedimiento. Consulte detenidamente esta lista, ya que le ayudará a aclarar cualquier duda que pueda tener en este momento crucial para usted en lo que respecta a sus finanzas.
Si bien es cierto que la estabilidad que ofrecen algunos puestos de trabajo, como el de funcionario o un contrato laboral indefinido, puede ayudar a evitar futuros problemas de pago de la hipoteca, lo más importante es ser lo suficientemente valiente como para asumir el riesgo de afrontar un gasto fijo a largo plazo. Teniendo en cuenta que las hipotecas normalmente sólo financian hasta el 80% del valor estimado, es imprescindible contar con los ahorros necesarios para cubrir el resto de la operación. Por ello, en función de los ingresos y la edad, el banco determinará la cantidad de cada mensualidad, así como el importe máximo a financiar.
Registro español
El título de propiedad es el documento público que justifica la propiedad de la casa que está en venta. En él se indica cómo se adquirió la propiedad, por compra, por herencia, etc., la ubicación, el tamaño de la propiedad y muchos otros detalles.
Hay que poder acreditar su identidad, si la vivienda pertenece a una empresa, en cuyo caso es necesario tener su número de empresa, a un propietario particular en cuyo caso es necesario tener el DNI si el propietario es español o el NIE si es de otra nacionalidad.
El certificado energético es obligatorio desde 2013 . Es un documento que especifica el consumo anual de energía de un inmueble y este se marca con una letra con la A que significa que es muy eficiente energéticamente hasta la G que significa que no es eficiente energéticamente.
Si la propiedad que vas a vender tiene una hipoteca debes ponerte en contacto con tu banco para organizar con ellos la liquidación de la hipoteca el día de la finalización de la venta ante el notario. Si la propiedad que vas a vender tiene una hipoteca, tienes que ponerte en contacto con tu banco para organizar con ellos la liquidación en el mismo momento de la firma en notaría. Ellos se encargarán de emitir el certificado de deuda pendiente.
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Si necesita presentar información sobre una casa, piso o terreno Nota Simple realiza una consulta a todos los registros de la propiedad de España para conocer la situación actual de los actuales propietarios de la vivienda y las cargas de la misma.
También se puede utilizar para solicitar una hipoteca bancaria o presentarse en el juzgado para reclamar una herencia. En la mayoría de los casos, se solicita para saber a quién pertenece la propiedad y las cargas de la casa si está en venta, o para presentarla a otras instituciones acreditando la propiedad, las cargas u otras circunstancias.
Sin embargo, en España NO siempre se exige una escritura pública ante notario y la inscripción en el Registro de la Propiedad para adquirir la propiedad de un inmueble. Es cierto que los trámites son aconsejables, pero ¿realmente algunos propietarios pueden prescindir de ellos? Sí, vamos a explicar las razones por las que algunos propietarios no notariaron ni inscribieron la ecritura en el Registro de la Propiedad y las consecuencias. ¡SIGA LEYENDO!
Lo que se requiere para ser propietarios es que, junto con el contrato de compraventa (ya sea escritura pública o contrato privado) esté la entrega de la posesión del inmueble. Esta es la teoría del título (contrato) y del modo (entrega), que provoca el cambio de titularidad de un inmueble.
