Cuándo se pide una tasación en el proceso de préstamo
Tanto si vas a comprar una casa como si quieres refinanciarla, conocer el verdadero valor de mercado de la propiedad es uno de los factores más importantes para completar el proceso hipotecario. Y normalmente significa obtener una tasación.
Las tasaciones son una parte necesaria del proceso hipotecario porque ayudan a garantizar que el valor de la vivienda no supere el importe del préstamo. Es posible que sienta que el resultado está fuera de su control, pero saber lo que puede esperar puede ayudarle a tranquilizarse.
La tasación de una vivienda es una opinión imparcial del valor de la misma, basada en una evaluación formal de los datos del mercado realizada por un tasador autorizado o certificado. Antes de que pueda obtener una hipoteca, el prestamista suele solicitar una tasación para asegurarse de que el importe del futuro préstamo está dentro de un determinado porcentaje del valor de la vivienda, también conocido como relación préstamo-valor (LTV).
Si va a comprar una casa, la tasación ayuda a confirmar que el precio del vendedor es razonable. Esta evaluación es esencial tanto para usted como para su prestamista, ya que garantiza que no pagará, ni obtendrá un préstamo, por un valor superior al de la vivienda. Usted querrá evitar pagar de más, y su prestamista definitivamente querrá evitar prestar por encima del precio de mercado en caso de una ejecución hipotecaria.
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Valoración de la vivienda
Tanto si va a comprar una casa como a refinanciar su hipoteca, es probable que la tasación de la vivienda desempeñe un papel importante en el proceso. Entender cuánto vale una propiedad es esencial para tomar decisiones que le permitan alcanzar el éxito financiero.
La tasación de una vivienda es un tipo de valoración común en el que un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. La tasación de una vivienda proporciona una visión imparcial del valor estimado de una propiedad comparándola con las viviendas vendidas recientemente en la misma zona.
En pocas palabras, las tasaciones responden a la pregunta «¿cuánto vale mi casa?». Protegen tanto al prestamista como al comprador: los prestamistas pueden evitar el riesgo de prestar más dinero del necesario y los compradores pueden evitar pagar más del valor real de la vivienda.
Por lo general, la tasación de una vivienda unifamiliar cuesta entre 300 y 400 dólares. Las unidades multifamiliares tienden a tardar más en ser evaluadas debido a su tamaño, lo que hace que sus costes de tasación se acerquen a los 600 dólares. Pero es importante recordar que el costo de una evaluación de la casa varía ampliamente en función de numerosos factores:
Cuándo no es necesaria la tasación
La tasación de una vivienda es una estimación para determinar el valor de mercado de la misma. Además de los préstamos de compra, también se piden tasaciones cuando se refinancia un préstamo o cuando se intenta eliminar el seguro hipotecario privado (PMI).
Los prestamistas exigen tasaciones profesionales para asegurarse de que no le están prestando más de lo que pueden recuperar si no paga el préstamo, por lo que se trata más de proteger al prestamista que al comprador de la vivienda. Sin embargo, también es beneficioso para el comprador: nadie quiere pagar por una casa más de lo que vale.
Aunque las tasaciones son importantes tanto para el prestamista como para el comprador de la vivienda, una tasación deficiente puede hacer que no se apruebe su solicitud de hipoteca. A continuación, se enumeran cinco de los problemas de tasación más comunes que pueden poner en peligro su solicitud de hipoteca.
Independientemente de lo que diga el contrato de compraventa sobre el valor de su propiedad, la compañía hipotecaria hará su propia determinación. Para ayudar a hacer esta determinación, los prestamistas utilizan una evaluación independiente del valor de mercado actual según lo informado por un tasador autorizado.
