¿Es mejor una hipoteca tipo fijo?

Calculadora de hipotecas

Una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar cuando estés a punto de comprar una casa es si quieres obtener una hipoteca de tipo fijo o una hipoteca de tipo variable (ARM). Veamos algunas de las diferencias y similitudes entre ambas.

Al principio del préstamo, obtendrá un tipo de interés inicial bajo que suele ser inferior a los tipos de interés hipotecarios medios. El tipo bajo se mantendrá igual durante un periodo de tiempo determinado, siendo los tipos más comunes 7 y 10 años. Una vez finalizado el periodo de tipo fijo, el tipo de interés se ajustará al alza o a la baja en función de un índice, como el Tipo de Oferta Interbancaria de Londres (LIBOR).

Los prestamistas hipotecarios utilizan una serie especial de estructuras numéricas para informarle sobre su préstamo de tipo variable y los períodos de interés. Por ejemplo, otro tipo común de ARM es un préstamo 5/1. El primer número le indica la duración del tipo de interés fijo. El segundo número le indica la frecuencia con la que puede cambiar el tipo de interés. En este caso, cambia anualmente, pero si ve un 6 en lugar del 1, entonces la tasa cambia cada 6 meses una vez que el período fijo ha terminado.

¿Es mejor una hipoteca fija a 2 o 5 años?

Las hipotecas de tipo fijo y las hipotecas de tipo variable (ARM) son los dos tipos principales de hipotecas. Aunque el mercado ofrece numerosas variedades dentro de estas dos categorías, el primer paso a la hora de buscar una hipoteca es determinar cuál de los dos tipos principales de préstamo se adapta mejor a sus necesidades.

Una hipoteca de tipo fijo cobra un tipo de interés fijo que permanece inalterado durante toda la vida del préstamo. Aunque la cantidad de capital e intereses que se paga cada mes varía de un pago a otro, el pago total sigue siendo el mismo, lo que facilita la elaboración del presupuesto a los propietarios.

El siguiente cuadro de amortización parcial muestra la forma en que las cantidades destinadas al principal y a los intereses se modifican a lo largo de la vida de la hipoteca. En este ejemplo, el plazo de la hipoteca es de 30 años, el capital es de 100.000 dólares y el tipo de interés es del 6%.

La principal ventaja de un préstamo a tipo fijo es que el prestatario está protegido de aumentos repentinos y potencialmente significativos en los pagos mensuales de la hipoteca si los tipos de interés suben. Las hipotecas a tipo fijo son fáciles de entender y varían poco de un prestamista a otro. La desventaja de las hipotecas a tipo fijo es que, cuando los tipos de interés son altos, es más difícil obtener un préstamo porque los pagos son menos asequibles. Una calculadora de hipotecas puede mostrarte el impacto de los distintos tipos en tu pago mensual.

La mejor hipoteca a tipo fijo

Kimberly Amadeo es una experta en economía e inversión en Estados Unidos y el mundo, con más de 20 años de experiencia en análisis económico y estrategia empresarial. Es la presidenta del sitio web económico World Money Watch. Como escritora de The Balance, Kimberly ofrece una visión del estado de la economía actual, así como de los acontecimientos pasados que han tenido un impacto duradero.

Lea Uradu, J.D. es graduada de la Facultad de Derecho de la Universidad de Maryland, preparadora de impuestos registrada en el estado de Maryland, notaria pública certificada por el estado, preparadora de impuestos VITA certificada, participante en el programa de temporada de presentación anual del IRS, escritora de impuestos y fundadora de L.A.W. Tax Resolution Services. Lea ha trabajado con cientos de clientes de impuestos federales individuales y de expatriados.

Una hipoteca de tasa fija es un préstamo de vivienda donde la tasa de interés no cambia durante la vida del préstamo. El tipo de interés está ligeramente por encima del tipo de los bonos del Tesoro cuando se contrata el préstamo. No cambiará aunque los rendimientos de los bonos del Tesoro lo hagan.

Una hipoteca a tipo fijo es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interés no cambia durante la vida del préstamo. El tipo de interés es ligeramente superior al de los bonos del Tesoro en el momento de contratar el préstamo. No cambiará aunque los rendimientos de los bonos del Tesoro lo hagan.

¿Qué es mejor la tarifa de energía fija o variable?

Como el interés es el mismo, siempre sabrá cuándo pagará su hipoteca Es más fácil de entender que una hipoteca de tipo variable Tendrá la seguridad de saber qué presupuesto debe hacer para los pagos de la hipoteca El tipo de interés inicial suele ser más bajo que el de una hipoteca de tipo fijo Un pago inicial más bajo puede ayudarle a obtener un préstamo mayor Si el tipo de interés principal baja y su tipo de interés también, una mayor parte de sus pagos se destinará al capital Puede cambiar a una hipoteca de tipo fijo en cualquier momento

El tipo de interés inicial suele ser más alto que el de una hipoteca de tipo variable. El tipo de interés se mantiene fijo durante todo el plazo de la hipoteca. Si rompes la hipoteca por cualquier motivo, las penalizaciones serán probablemente mayores que en una hipoteca de tipo variable.