Cómo comprar varias viviendas con una sola hipoteca
La compra de una vivienda suele considerarse una buena inversión. Ir un paso más allá y poseer varias viviendas como propiedades de alquiler también puede ser una buena forma de aumentar su patrimonio y ganar dinero. Sin embargo, tenga en cuenta algunas diferencias básicas entre comprar una propiedad de inversión como su casa y como propiedad para alquilar.
Si se trata de la primera propiedad que compra como inversión, deberá utilizar sus ingresos no procedentes del alquiler para poder optar a ella. Esto se sumará a cualquier otra hipoteca que tenga actualmente. Si ya tiene propiedades en alquiler y puede demostrar que tiene al menos dos años de experiencia en el sector, podrá incluir los ingresos por alquiler de otras propiedades.
No puede utilizar fondos de donaciones para el pago inicial, a menos que la persona figure en el título de propiedad o esté clasificada como parte interesada, como un cosolicitante. Puede utilizar fondos de la herencia para el pago inicial siempre que se pueda rastrear el origen del dinero.
¿Cuáles son las razones por las que querría comprar propiedades y alquilarlas? Para muchos, existe el atractivo de tener un ingreso después de la jubilación. El alquiler de su inquilino puede cubrir la cuota mensual de la hipoteca hasta que se liquide, momento en el que los pagos se convierten en una fuente de ingresos extra.
Calculadora de alquiler o de compra
Aunque invertir en una propiedad de alquiler tiene sus ventajas financieras, también tiene sus riesgos: inquilinos que no pagan el alquiler y el dolor de cabeza que supone ser propietario. Tendrás que sopesar los impuestos, la revalorización del inmueble, la hipoteca y los costes de mantenimiento, así como tu deseo de ser propietario, a la hora de decidir si ser dueño de un inmueble de alquiler es una decisión financiera inteligente.
La deducción es básicamente un subsidio por desgaste durante 27,5 años, a partir de 2021. Puede vender una propiedad de alquiler y transferir los ingresos a otra propiedad de alquiler sin pagar impuestos sobre las ganancias de capital.
Recuerde que un inquilino que paga mucho dinero tiene derecho a esperar una respuesta casi instantánea a cualquier problema, grande o pequeño. Los inquilinos que saben que están pagando un poco por debajo del mercado tenderán a ser un poco menos exigentes. Ayuda si puedes hacer tú mismo las reparaciones menores. También hay que cobrar los alquileres y ocuparse de los inquilinos morosos.
Si la perspectiva de gestionar sus propios alquileres le resulta desalentadora, pida a su agente inmobiliario que le recomiende un administrador o cuidador de propiedades o haga una búsqueda en Internet. Eso sí, ten en cuenta que la contratación de un gestor inmobiliario te restará rentabilidad.
¿Es mejor tener una hipoteca sobre una propiedad en alquiler?
Comprar una casa es una parte importante del sueño americano. Sin embargo, elegir comprar o alquilar es una decisión importante que afecta a su salud financiera, su estilo de vida y sus objetivos personales. La opción que elija depende totalmente de su estilo de vida y su situación financiera. Ambas requieren unos ingresos regulares (para poder afrontar los pagos y los gastos asociados) y también pueden exigir un cierto grado de esfuerzo para su mantenimiento.
Pero hay varias diferencias que hacen que el alquiler y la propiedad sean claramente distintos. Alquilar una propiedad no conlleva todas las responsabilidades asociadas a la propiedad de una vivienda y usted tiene más flexibilidad, ya que no está necesariamente atado a su propiedad. Ser propietario de una vivienda supone una inversión considerable, pero tiene un gran coste, tanto inicial como a largo plazo.
El mayor mito sobre el alquiler es que se tira el dinero cada mes. Esto no es cierto. Al fin y al cabo, necesitas un lugar para vivir y eso siempre cuesta dinero de una forma u otra. Si bien es cierto que no se está creando un patrimonio con los pagos mensuales del alquiler, no todos los costes de la propiedad de una vivienda se destinan siempre a la creación de un patrimonio.
Hipotecas de alquiler
En el centro del sueño americano suele estar el deseo de tener una casa propia. Ser propietario de una casa significa que puede pintar las paredes del color que quiera, cambiar el suelo para que se adapte a sus necesidades y renovar esa cocina tal y como la había imaginado. Pero si está de alquiler, los costes de la propiedad de una vivienda pueden parecer desalentadores. Antes de hacerlo, veamos cómo se comparan los costes del alquiler con los de la compra. Quizá le sorprenda lo que encuentre.
Es importante recordar que ser propietario de una vivienda es un compromiso. Tienes que ser capaz de pasar años en una propiedad para ver el retorno de tu inversión. Así que si sabe que su estancia en una ciudad determinada será breve, opte por el alquiler. Pero si piensa quedarse un tiempo, compre para ahorrar más dinero.
Austin crece a un ritmo del 2,9% cada año. De hecho, cada día se mudan a la zona de Austin 159 personas. Esto significa que las áreas suburbanas circundantes de Cedar Park, Leander, Round Rock y Pflugerville también están en auge. Si eliges comprar en una zona suburbana como ésta, te aseguras una vivienda y a la vez haces una inversión de futuro. El rápido crecimiento de Texas significa que los valores de las propiedades están en alza. Nuestras oficinas están ubicadas en muchas de estas comunidades en crecimiento alrededor del estado de Texas. Estaremos encantados de ayudarle a evaluar las ventajas de ser propietario de una vivienda. Nuestros experimentados equipos de préstamos pueden seleccionar un producto hipotecario que sea adecuado para usted y ponerlo en marcha en el camino hacia la propiedad.Comience hoy mismo.
