Calculadora de hipotecas a 15, 20 y 30 años
Al comprar o refinanciar una vivienda, una de las primeras decisiones importantes que tendrás que tomar es si quieres una hipoteca a 15 años o a 30 años. Aunque ambas opciones proporcionan una cuota mensual fija durante un periodo de muchos años, hay más diferencias entre las dos que simplemente el tiempo que tardarás en pagar tu casa.
Pero, ¿cuál es la más adecuada para usted? Veamos las ventajas y desventajas de ambas duraciones de hipoteca para que pueda determinar qué opción se ajusta mejor a su presupuesto y a sus objetivos financieros generales.
La principal diferencia entre una hipoteca de 15 años y una de 30 años es la duración de cada una. Una hipoteca a 15 años le da 15 años para pagar la cantidad total que le han prestado para comprar su casa, mientras que una hipoteca a 30 años le da el doble de tiempo para pagar la misma cantidad.
Tanto las hipotecas a 15 años como las de 30 años suelen estar estructuradas como préstamos a tipo fijo, lo que significa que se fija un tipo de interés al principio, cuando se obtiene la hipoteca, y se mantiene ese mismo tipo de interés durante todo el tiempo que dure el préstamo. También suele tener el mismo pago mensual durante todo el plazo de la hipoteca.
20 vs 30 años de hipoteca reddit
Nuestros expertos llevan más de cuatro décadas ayudándole a dominar su dinero. Nos esforzamos continuamente por ofrecer a los consumidores el asesoramiento experto y las herramientas necesarias para tener éxito en el viaje financiero de la vida.
Nuestros anunciantes no nos compensan por reseñas o recomendaciones favorables. Nuestro sitio cuenta con amplios listados gratuitos e información sobre una gran variedad de servicios financieros, desde hipotecas hasta bancos y seguros, pero no incluimos todos los productos del mercado. Además, aunque nos esforzamos por hacer que nuestros listados estén lo más actualizados posible, consulte con los proveedores individuales para obtener la información más reciente.
Tendencias actuales de los tipos hipotecarios a 30 añosPara hoy, jueves 26 de mayo de 2022, el tipo medio actual para una hipoteca fija a 30 años es del 5,28%, lo que supone una caída de 12 puntos básicos en la última semana. Para los propietarios de viviendas que buscan refinanciar, la tasa promedio nacional para un refinanciamiento fijo a 30 años es del 5,24%, disminuyendo 10 puntos básicos en comparación con este momento de la semana pasada.
Tendencias actuales de los tipos hipotecarios a 30 añosPara hoy, jueves 26 de mayo de 2022, el tipo medio actual para una hipoteca fija a 30 años es del 5,28%, bajando 12 puntos básicos con respecto a la semana pasada. Para los propietarios de viviendas que buscan refinanciar, el tipo medio nacional para una refinanciación fija a 30 años es del 5,24%, disminuyendo 10 puntos básicos en comparación con esta época de la semana pasada.
¿Qué es mejor una hipoteca a 25 o 30 años?
Rosemary Carlson es una instructora de finanzas, autora y consultora que ha escrito sobre negocios y finanzas personales para The Balance desde 2008. Además de enseñar finanzas durante casi tres décadas en escuelas como la Universidad de Kentucky, Rosemary ha trabajado como consultora financiera para empresas como Accenture y ha desarrollado materiales de cursos en línea sobre finanzas para universidades y empresas.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha sido ejecutiva de TI en empresas y profesora durante 34 años. Es profesora adjunta en los Colegios y Universidades del Estado de Connecticut, la Universidad de Maryville y la Universidad de Indiana Wesleyan. Es inversora inmobiliaria y directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, y titular de una licencia de mejora de viviendas del Estado de Connecticut.
Los bancos y otras instituciones financieras, como las cooperativas de crédito y los bancos hipotecarios, ofrecen una variedad de productos de préstamos hipotecarios. Estos préstamos hipotecarios varían según los plazos entre las hipotecas a 15 y 30 años, así como las hipotecas ARM 5/1. La hipoteca a 20 años no es tan popular como las otras hipotecas, pero quizás debería serlo.
Por qué es mejor una hipoteca a 30 años
¿Te estás preguntando qué hipoteca pedir al comprar tu casa? Después de barajar todas las opciones, normalmente hay que decidir entre una hipoteca a 15 años o a 30 años. Pero, ¿cuál es mejor?
Como una hipoteca a 30 años tiene un plazo más largo, tus pagos mensuales serán más bajos y el tipo de interés del préstamo será más alto. Así, en un plazo de 30 años pagarás menos dinero cada mes, pero también harás pagos durante el doble de tiempo y le darás al banco miles de euros más en intereses.
Por otro lado, una hipoteca a 15 años tiene pagos mensuales más altos. Pero como el tipo de interés de una hipoteca a 15 años es más bajo y estás pagando el capital más rápido, pagarás mucho menos en intereses durante la vida del préstamo. Además, sólo estarás endeudado durante la mitad del tiempo.
Para tu información, hemos calculado las cifras de las dos mensualidades en nuestra calculadora de hipotecas utilizando sólo el capital y los intereses. Luego, calculamos el total de los intereses y el total de la hipoteca en nuestra calculadora de pago de hipotecas.
Un punto porcentual puede no parecer una gran diferencia, pero ten en cuenta que una hipoteca a 30 años te hace pagar esa diferencia durante el doble de tiempo en comparación con una hipoteca a 15 años. Por eso la hipoteca a 30 años acaba siendo mucho más cara.
