Los mejores tipos hipotecarios a 20 años
A día de hoy, 23 de mayo de 2022, el tipo de interés de compra de una hipoteca fija a 20 años es del 5,20% y el tipo de refinanciación de una hipoteca fija a 20 años es del 5,54%. Estos tipos no son los tipos de interés de reclamo que puede ver anunciados en Internet y, de acuerdo con nuestra metodología, deberían ser más representativos de lo que los clientes podrían esperar en función de sus calificaciones. Puede obtener más información sobre lo que hace que nuestros tipos sean diferentes en la sección Metodología de esta página.
Los propietarios de viviendas que quieran pagar una hipoteca más rápido que los 30 años convencionales y ahorrar en costes de intereses deberían considerar un préstamo hipotecario a 20 años. Con los tipos en mínimos históricos, es un buen momento para empezar a buscar los mejores tipos de hipotecas a 20 años para ayudarle a ahorrar decenas de miles de dólares durante todo el plazo de su hipoteca.
Dado que encontrar la hipoteca adecuada puede ayudarle a encontrar la casa de sus sueños, hemos investigado y encontrado los mejores tipos para ayudarle en su búsqueda. Estos tipos de hipotecas a 20 años son de aquellos que ofrecen diferentes requisitos de pago inicial, ofrecen puntos de descuento y están disponibles en todo el país.
Hipoteca a corto plazo en el Reino Unido
Así que está deseando unirse al casi 40% de los propietarios estadounidenses que son realmente dueños de su casa en propiedad.1 ¿Se lo imagina? Cuando el banco no es el dueño de tu casa y pones un pie en tu césped, la hierba se siente diferente bajo tus pies: eso es libertad.
De acuerdo, probablemente ya sepa que cada dólar que añade a su pago de la hipoteca supone una mayor mella en su saldo principal. Y eso significa que si añade un solo pago adicional al año, reducirá el plazo de su hipoteca en varios años, por no mencionar el ahorro en intereses.
Supongamos que tiene una hipoteca de 220.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 4%. Nuestra calculadora de amortización de hipotecas puede mostrarte cómo haciendo un pago extra de la casa (1.050 dólares) cada trimestre conseguirás amortizar tu hipoteca 11 años antes, y ahorrar más de 65.000 dólares en intereses.
Algunos prestamistas hipotecarios te permiten suscribir pagos quincenales de la hipoteca. Esto significa que puede hacer la mitad del pago de su hipoteca cada dos semanas. Esto resulta en 26 medios pagos, lo que equivale a 13 pagos mensuales completos cada año. Basándonos en nuestro ejemplo anterior, ese pago extra puede restar cuatro años a la hipoteca de 30 años y ahorrarle más de 25.000 dólares en intereses.
¿Puedo obtener una hipoteca de 35 años a los 40?
Muchas veces un prestamista anuncia unos costes de cierre muy bajos o nulos, pero ¿es realmente una buena oferta? La respuesta, al igual que con muchas preguntas financieras, es «depende». La situación financiera y los objetivos de cada persona son únicos, pero he aquí algunas pautas que le ayudarán a tomar la decisión financiera que más le convenga.
Los costes de cierre bajos suelen ir acompañados de un tipo de interés ligeramente superior al del mercado para ese tipo de préstamo. La razón es que el prestamista tendrá que pagar los costes de originar un préstamo que el prestatario no está pagando. El prestamista recupera estos costes cobrando un tipo de interés ligeramente superior.
En un préstamo de 300.000 dólares, ¡recuperaría sus costes en sólo un año! El prestatario está pagando al prestamista a través de pagos de intereses más altos. En un préstamo de 100.000 dólares a 30 años con un tipo de interés del 3,25% frente al 3,0%, el prestatario pagará 4.896,82 dólares de intereses adicionales a lo largo de 30 años, y la mayor parte de ellos en los primeros años.
De hecho, durante los primeros 5 años habrá pagado 1.216,53 dólares más en intereses por elegir el préstamo con bajos costes de cierre. Cuanto mayor sea el importe del préstamo, mayor será la cantidad de intereses adicionales.
Límite de edad de la hipoteca de 35 años
El plazo medio de amortización de una hipoteca es de 25 años. Sin embargo, según un estudio del agente hipotecario L&C Mortgages, el número de personas que compran por primera vez una hipoteca de 31 a 35 años se duplicó entre 2005 y 2015.
Supongamos que estás comprando una propiedad de 250.000 libras a un tipo del 3% y tienes un depósito del 30%. Pedir un préstamo de 175.000 libras a 25 años te costaría 830 libras al mes. Si se añaden cinco años más, la cuota mensual se reduce a 738 libras, mientras que una hipoteca a 35 años sólo costaría 673 libras al mes. Eso supone 1.104 libras o 1.884 libras menos cada año.
Sin embargo, merece la pena comprobar el acuerdo hipotecario para ver si puedes pagar de más. El hecho de poder hacerlo sin penalizaciones te da más flexibilidad si tienes un aumento de sueldo o una ganancia inesperada de dinero. También puedes pagar el importe contractual si los tiempos se ponen difíciles.
Merece la pena pensar en ello, ya que todo el dinero extra que aportes a tu hipoteca por encima de la cantidad mensual estándar acortará la duración total de la hipoteca, ahorrando intereses adicionales a lo largo de la vida de la misma.
