¿Puede el vendedor firmar previamente antes del cierre?
Hay algunos pasos que tendrá que seguir para preparar y completar el cierre de una nueva casa. A continuación se presenta un cronograma que puede considerar para estar listo para el cierre entre 30 y 45 días después de que su carta de oferta haya sido aceptada.
Día 4: Después de tener una oferta final firmada por los vendedores, debe programar una inspección de la vivienda que pretende comprar. La inspección es opcional, pero es muy recomendable. A través del proceso de una inspección usted aprende más sobre la casa y le da la oportunidad de solicitar que el vendedor haga reparaciones si es necesario.
Días 7 a 10: Ahora que ha realizado la inspección y ha consultado con los vendedores, puede finalizar el acuerdo de compra. El acuerdo de compra debe ser acordado tanto por los compradores como por los vendedores para poder avanzar.
Día 14: Es el momento de concertar una cita con su proveedor de préstamos y finalizar su solicitud de hipoteca. Su agente de préstamos le ayudará con todo el papeleo necesario para completar la solicitud y la enviará para su aprobación final.
Qué pasa después de firmar los documentos del préstamo hipotecario
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Firmar los documentos del préstamo antes del cierre
Puede que le haya costado meses, o tal vez años, de preparación. Pero por fin ha ahorrado un anticipo, ha elegido la casa de sus sueños y ha hecho una oferta. Ahora los vendedores han aceptado y usted ha fijado una fecha de cierre. Pronto, su nueva casa será suya.
Celébralo y prepárate para seguir trabajando. Una vez que el vendedor acepte su oferta, es hora de prepararse para la fecha de cierre. Habrá más gastos que preparar y más expertos con los que trabajar. Esto es lo que hay que esperar.
Tendrá que reunirse con su banco o agente hipotecario. En esa reunión, organizará su hipoteca para que el dinero pase a la cuenta de su abogado. A partir de ahí, el dinero se transferirá al vendedor el día del cierre. Si te han preaprobado una hipoteca, comprueba que la preaprobación sigue siendo válida. Si no es así, tendrás que volver a ser aprobado.
«Tu abogado recibe las instrucciones de la hipoteca del banco y prepara una hipoteca. Luego tienes que venir y firmar los documentos», explica Brettle. «El abogado envía esos documentos al banco. Entonces los suscriptores del banco vuelven a revisar todo y pueden enviar otras condiciones al abogado». En el mejor de los casos, el proceso puede durar varios días.
Cuando usted firma una hipoteca está aceptando un préstamo
No podrá obtener la aprobación de un préstamo hasta que se elimine la litispendencia.Qué hacer si está pensando en echarse atrás en la venta de su casaA menos que tenga una contingencia que le autorice a rescindir el acuerdo de compra, probablemente no merezca la pena el esfuerzo o el riesgo de echarse atrás en un contrato para buscar una oferta mejor.Puede haber situaciones en las que tenga sentido cancelar una venta, como una pérdida inesperada del trabajo o un fallecimiento en la familia. Sin embargo, incluso en ese caso, podría enfrentarse a graves consecuencias si se retracta del contrato de la manera equivocada.Si está considerando la posibilidad de rescindir un contrato inmobiliario, le recomendamos que:Pocos vendedores de viviendas consiguen realizar una venta sin tener dudas en algún momento del proceso.Pero recuerde:El remordimiento del vendedor suele ser temporal y fácil de superar. Las demandas… no tanto.Preguntas más frecuentes sobre la anulación de una oferta aceptada por una casa¿Puede un vendedor anular el contrato si la tasación es demasiado alta o demasiado baja? No, el vendedor no puede anular el contrato basándose en los resultados de una tasación.Si la tasación es superior al precio de venta, el vendedor no puede anular el contrato para buscar una oferta mejor, a menos que tenga otra razón válida.El vendedor tampoco puede anular la venta porque la tasación sea inferior al precio de compra. Sin embargo, una tasación baja podría perjudicar la capacidad del comprador para
