Deuda subordinada
Antes de conceder una hipoteca, un prestamista español exigirá que la propiedad sea valorada por una de sus empresas de tasación designadas. Esto puede costar desde unos cientos de euros hasta más de mil euros, dependiendo del valor de la propiedad. La persona que solicita la hipoteca española tiene que pagar este coste.
Antes de que un prestamista español conceda un préstamo sobre una propiedad, insistirá en ver una nota simple (registro de la propiedad) que confirme que la propiedad no tiene ninguna otra deuda inesperada. Sin embargo, usted (o más bien su abogado) tendrá que solicitar una nota simple del registro de la propiedad por su propio bien, por lo que esto se puede considerar un coste no diferencial al que se enfrentaría con o sin una hipoteca española.
Si una propiedad española tiene una hipoteca garantizada contra ella, esto tiene que ser declarado ante un notario. Los honorarios del notario se basan en el número de cláusulas en las escrituras y una escritura de hipoteca tendrá aproximadamente el mismo número de cláusulas que una escritura de compra. El notario cobrará por ello y, por tanto, una hipoteca española aumenta los costes notariales en el momento de firmar la escritura pública de compraventa.
Seguro hipotecario privado
Muchos titulares de hipotecas en Mallorca, Menorca e Ibiza buscan una mejora en las condiciones de su contrato hipotecario. En la mayoría de los casos, se considera que el objetivo principal de estas investigaciones es una menor cuota mensual.
En primer lugar, el término español novación consiste en cambiar las condiciones de la hipoteca sin cambiar de banco/entidad financiera (sólo referido como entidad de aquí en adelante) – llevando a cabo una nueva negociación con la misma entidad. Con la subrogación o cancelación de la hipoteca también se consigue el objetivo de mejorar la hipoteca, pero son operaciones que implican cosas diferentes y cambian algo más que las condiciones de la hipoteca.
La subrogación consiste en cambiar las partes implicadas de la hipoteca. Cuando hablamos de subrogación para mejorar la propia hipoteca, estamos hablando de subrogación de acreedor, que consiste en cambiar la hipoteca de una entidad a otra (cambiar el titular de una hipoteca a otro es lo que se conoce como subrogación de deudor).
Seguro hipotecario
Normalmente organizamos todo el proceso a través de un poder notarial. Sin embargo, si usted (o su agente hipotecario) quiere comparar las ofertas de hipotecas de los bancos españoles usted mismo, esto por supuesto también es posible. En este caso, intervenimos desde el momento en que el departamento de riesgos del banco emite la oferta vinculante (documento FEIN) para organizar la firma de la Escritura Hipotecaria definitiva con el banco. Esto se hace durante la finalización de su compra, justo antes de la firma de la Escritura de Compra en el notario.
Como nuestro bufete tramita muchas solicitudes de hipoteca al año, conocemos bien las opciones actuales y las condiciones financieras de la mayoría de los bancos, por lo que podemos valorar de antemano qué banco es el mejor en su situación individual. Además, su abogado/abogado puede intentar negociar las condiciones estándar de acuerdo con su situación financiera específica, sus deseos y sus necesidades. En caso de que el banco con las mejores condiciones decida no concederle la hipoteca que usted desea, entonces todavía podemos solicitar en otro banco que le permita la compra de un inmueble español.
Significado de la hipoteca
Cuando llega el momento de renovar su hipoteca, ¿es usted de los que aceptan la primera oferta o de los que buscan el mejor producto posible? Sorprendentemente, apenas la mitad de los quebequenses intentan conseguir un mejor producto hipotecario. Sin embargo, si busca, puede conseguir fácilmente una buena rebaja en un plazo fijo de 5 años. Puede parecer poco, pero incluso esa pequeña diferencia puede hacerle ahorrar miles de dólares en su préstamo. A continuación le ofrecemos algunos consejos que le ayudarán a negociar su hipoteca y a sacar el máximo partido de la situación.
La mayoría de los contratos hipotecarios permiten a los prestatarios devolver sus préstamos más rápidamente, pero las condiciones varían. Por ejemplo, algunos bancos sólo permiten aumentar las cuotas mensuales en un 10%. Otros prestamistas permiten aumentar los pagos en un 15%, 20% o incluso 25%. Y con unos pocos prestamistas, los prestatarios pueden incluso duplicar sus pagos.
La mayoría de las hipotecas también ofrecen la posibilidad de hacer pagos a tanto alzado, normalmente entre el 10% y el 25% del importe inicial, cada año. Algunos prestamistas sólo permiten el pago anticipado una vez al año o en la fecha de aniversario, mientras que otros no tienen restricciones.
