Cancelación de hipoteca
Una cancelación de hipoteca inmobiliaria es la declaración de un acreedor (el «acreedor hipotecario») que cancela la hipoteca inmobiliaria ejecutada a su favor por el deudor (el «deudor hipotecario») sobre la propiedad. Una vez que se cancela la hipoteca, la propiedad deja de considerarse como garantía de la deuda y el acreedor hipotecario no puede ejecutar la propiedad.
La cancelación de la hipoteca inmobiliaria se utiliza cuando las partes acuerdan cancelar la hipoteca sobre la propiedad. Se suele utilizar cuando la obligación garantizada por la hipoteca se ha cumplido, se ha cancelado o ya no existe por cualquier motivo.
La cancelación de la hipoteca inmobiliaria también puede utilizarse cuando las partes acuerdan sustituir la propiedad actual por otra. Esto implicará la cancelación de la hipoteca sobre la propiedad existente y la ejecución de otra hipoteca sobre la nueva propiedad. En cualquier caso, las partes son libres de cancelar la hipoteca por cualquier motivo.
Una cancelación de la hipoteca inmobiliaria protege al deudor hipotecario al poner por escrito el hecho de que la hipoteca sobre su propiedad ha sido cancelada y la propiedad ya no puede ser ejecutada. De lo contrario, existe el riesgo continuo de que la propiedad sea ejecutada a pesar de que ya no hay ninguna razón válida para la ejecución.
Significado de la cancelación de la hipoteca
Cuando pide un préstamo u obtiene un crédito para adquirir bienes o servicios, firma un contrato de crédito. Tiene derecho a cancelar un contrato de crédito si está cubierto por la Ley de Crédito al Consumo de 1974. Puede anularlo en un plazo de 14 días, lo que suele denominarse «periodo de reflexión».
También puedes cancelar y devolver algo que estés pagando a plazos. Si quiere quedarse con los bienes, tendrá que pagarlos de otra manera. Si has pagado un depósito o un pago parcial por bienes o servicios que aún no has recibido, te devolverán todo el dinero cuando lo canceles.
Requisitos para la cancelación de la hipoteca en el registro de títulos
Los titulares de hipotecas con condiciones de tipo fijo suelen alegrarse cuando los tipos de interés suben, ya que el tipo de su hipoteca a tipo fijo no varía. Sin embargo, en un contexto de tipos de interés bajos y a la baja, el tipo de interés de la hipoteca a tipo fijo es comparativamente más alto. En estos casos, los propietarios tienen la opción de sustituir su hipoteca antes de tiempo para cambiar a un paquete diferente con mejores condiciones, incluyendo el modelo de hipoteca LIBOR. Aunque en teoría esto es posible, a veces implica costes adicionales y hay que sopesar los pros y los contras.
Si desea cancelar su hipoteca anticipadamente o cambiarla por otro modelo, la opción siempre está disponible. Sin embargo, depende de su modelo de hipoteca actual y de lo fácil que sea la sustitución de la hipoteca.
La sustitución anticipada de una hipoteca variable es, con mucho, la opción más fácil, ya que este tipo de hipoteca no tiene una fecha de vencimiento fija, y sólo hay que respetar un plazo de preaviso. De este modo, cumpliendo el plazo acordado contractualmente, la hipoteca variable puede rescindirse y sustituirse con relativa facilidad.
Cancelación de la hipoteca tagalog
1. a. Cuando cualquier hipoteca registrada o inscrita de acuerdo con R.S.46 :17-1 y siguientes. sea rescatada, pagada y satisfecha, un acreedor hipotecario, que no sea un banco, caja de ahorros, asociación de ahorro y préstamo, cooperativa de crédito u otra corporación dedicada al negocio de hacer o comprar préstamos hipotecarios, o sus agentes o cesionarios deberán, en un plazo de 10 días, notificar al deudor hipotecario que tiene derecho a exigir al acreedor hipotecario que cancele la hipoteca registrada previo pago por parte del deudor hipotecario de la tasa requerida por el condado para efectuar la cancelación y el acreedor hipotecario deberá, en un plazo de 30 días, recibir la tasa requerida del deudor hipotecario:
(2) enviar al deudor hipotecario o al agente del deudor hipotecario, al mismo tiempo que la hipoteca es enviada al oficial de registro del condado para su cancelación, una copia de la carta de transmisión que el acreedor hipotecario envió al oficial de registro del condado solicitando la cancelación de la hipoteca registrada.
b. (1) Cuando cualquier hipoteca registrada o inscrita de conformidad con R.S.46:17-1 et seq. sea rescatada, pagada y satisfecha y el acreedor hipotecario sea un banco, caja de ahorros, asociación de ahorro y préstamo, cooperativa de crédito u otra corporación en el negocio de hacer o comprar préstamos hipotecarios, dicho acreedor hipotecario, sus agentes o cesionarios deberán:
