¿Es lo mismo funcionario que fijo indefinido para las hipotecas?

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Una empresa patrocinada por el gobierno (GSE) es una entidad cuasi-gubernamental establecida para mejorar el flujo de crédito a sectores específicos de la economía estadounidense. Creadas por leyes del Congreso, estas agencias -aunque son de propiedad privada- prestan servicios financieros públicos. Las GSEs ayudan a facilitar los préstamos a una variedad de individuos, incluyendo estudiantes, agricultores y propietarios de viviendas.

Por ejemplo, la agencia Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) se creó originalmente como una GSE en el sector de la vivienda. Su objetivo era fomentar la propiedad de la vivienda entre las clases medias y trabajadoras. Freddie Mac se considera una GSE hipotecaria.  Otras GSE hipotecarias son la Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) y la Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Ambas entidades se crearon para mejorar el flujo de crédito en el mercado de la vivienda (al tiempo que reducían el coste de ese crédito).

Las GSEs también emiten bonos a corto y largo plazo, denominados bonos de agencia. El grado en que un emisor de bonos de agencia se considera independiente del gobierno federal influye en el nivel de su riesgo de impago. Los inversores en bonos que poseen la mayoría, pero no todos los tipos de bonos de agencia, tienen sus pagos de intereses exentos de impuestos estatales y locales.

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Por suerte, los prestamistas modernos de préstamos para la vivienda están empezando a entender que hoy en día no todo el mundo tiene un trabajo de 9 a 5 y que no todo el mundo puede demostrar sus ingresos tan fácilmente como le gustaría. ¡Todavía puedes conseguir un préstamo hipotecario!

Los bancos se preocupan por su marca (¡más que por ti!) y, como tal, necesitan tener la certeza de que el préstamo se va a devolver, y esto se demuestra a través de la documentación que les proporcionas, en cuanto a tus ingresos y tu empleo.

Si cree que no tiene suficiente documentación para solicitar un préstamo, llámenos al 1300 889 743 o rellene nuestro formulario de evaluación gratuito hoy mismo. Nuestros agentes hipotecarios le ayudarán a conseguir la aprobación.

» …Fue capaz de encontrarnos rápidamente y con un mínimo de complicaciones un préstamo a un buen tipo de interés cuando otros nos dijeron que sería demasiado difícil. Muy impresionado con su servicio y recomendaría encarecidamente a los expertos en préstamos hipotecarios en el futuro»

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El proceso de preaprobación de una hipoteca puede dividirse en varios pasos. También puede llamarse precalificación hipotecaria o preautorización hipotecaria. Los distintos prestamistas tienen diferentes definiciones y criterios para cada paso que ofrecen.

Durante este proceso, el prestamista examina tus finanzas para averiguar la cantidad máxima que pueden prestarte y a qué tipo de interés. Te piden información personal, varios documentos y probablemente realicen una comprobación de crédito.

Es importante que te sientas cómodo con el prestamista y las opciones hipotecarias que te ofrecen, desde el principio. Si cambia de prestamista después de firmar el contrato hipotecario, es posible que tenga que pagar una penalización por pago anticipado. Asegúrese de que entiende los términos y condiciones de su contrato hipotecario.

Algunos prestamistas sólo ofrecen sus productos directamente a los prestatarios, mientras que algunos productos hipotecarios sólo están disponibles a través de intermediarios. Dado que los intermediarios tienen acceso a muchos prestamistas, pueden ofrecer una gama más amplia de productos hipotecarios entre los que elegir.

No todos los agentes hipotecarios tienen acceso a los mismos prestamistas. Esto significa que las hipotecas disponibles varían de un agente a otro. Cuando trate con un agente hipotecario, pregunte con qué prestamistas trabaja.

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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.