¿El seguro de hogar está incluido en la hipoteca?
El seguro del título de propiedad cubre los problemas de invasión, como por ejemplo si el cobertizo del patio trasero está en realidad en la propiedad de su vecino y debe ser retirado. También cubre los errores en las encuestas, así como el fraude de títulos, que es cuando una persona utiliza una identificación falsa para obtener el título de su propiedad y luego obtener una hipoteca o vende la casa sin que usted lo sepa.
Lea siempre detenidamente su póliza para saber qué cubre su seguro de título. Puede haber exclusiones como riesgos medioambientales (como suelos contaminados), infracciones de la normativa urbanística (por ejemplo, si terminas tu propio sótano sin permiso, etc.).
Los dos tipos principales de pólizas de seguro de título son la póliza del propietario y la póliza del prestamista. Los propietarios necesitan una póliza de propietario, mientras que la póliza de prestamista protege a su prestamista de cualquier pérdida que pueda surgir si la hipoteca de la propiedad no es válida. Mientras que la cobertura de la póliza del propietario es por el precio total de la compra, la cobertura de la póliza del prestamista suele ser por el importe de la hipoteca.
El seguro de hogar cubre la pérdida y los daños de la residencia, así como de otras estructuras de la propiedad en determinados casos. Hay una gran variedad de pólizas en el mercado, pero en general, hay seis tipos de protecciones en la mayoría de las pólizas estándar.
Ejemplo de cláusula hipotecaria
En Australia, los periodos de liquidación son negociables, pero suelen durar 30, 60 o 90 días. El periodo de liquidación más común es de 60 días, excepto en Nueva Gales del Sur, donde la liquidación suele ser de 42 días. Este plazo debe ser adecuado para que tanto el comprador como el vendedor organicen las cosas que hay que hacer antes de la liquidación, como por ejemplo
La identificación de la parte responsable de garantizar que la propiedad tenga cobertura de seguro de hogar una vez vendida depende de su contrato y del estado o territorio en el que viva. En algunos estados, la legislación sobre esta cuestión no está clara, por lo que la información que se ofrece aquí se basa en contratos estándar.
En el Territorio de la Capital Australiana (ACT), Australia Meridional (SA) y Tasmania, la responsabilidad de los daños suele recaer en el comprador durante el periodo de liquidación. Si usted es el comprador, deberá contratar un seguro antes del intercambio de contratos; de lo contrario, es posible que tenga que pagar de su propio bolsillo cualquier daño razonable que sufra la propiedad (por ejemplo, a causa de una tormenta).
El comprador se hace responsable de cualquier daño que sufra la propiedad a partir de la fecha de liquidación. Esto significa que, técnicamente, el vendedor es responsable hasta ese momento. Sin embargo, puede resultar útil pecar de precavido y tener contratado el seguro desde el momento de la firma del contrato.
Qué es una cláusula hipotecaria para el seguro
Has hecho el trabajo duro y por fin estás listo para comprar tu nueva casa. A menudo, el seguro del edificio es un requisito de los prestamistas (es una muy buena idea tenerlo, a pesar de todo). Sin embargo, la cuestión de cuándo hay que contratar el seguro de la vivienda ha resultado ser confusa. ¿Es en el momento de la liquidación? ¿O cuando se firma el contrato?
La respuesta puede depender del estado o territorio en el que vivas. También depende de su contrato. En algunos estados puede haber una falta de legislación específica, por lo que la información que hemos reunido aquí se basa en los contratos estándar más utilizados. Pero, a fin de cuentas, lo que el comprador y el vendedor acuerden y firmen con su nombre suele ser lo que decide en última instancia.
Tendrá que hablar con su abogado o agente sobre cuándo se hace responsable de la vivienda. Pero en Queensland, el comprador suele ser responsable a partir de las 17:00 horas del siguiente día hábil después de que ambas partes hayan firmado el contrato.
A diferencia de Queensland, en Victoria y Nueva Gales del Sur el comprador se hace responsable de los daños en la fecha de liquidación. Técnicamente, la propiedad es responsabilidad del vendedor hasta la fecha de liquidación, pero se recomienda que los compradores contraten un seguro desde el momento en que el vendedor firma el contrato, para estar seguros.
¿Cómo puedo saber a través de quién está mi seguro de hogar?
A la hora de comparar precios, es importante que las primas sean asequibles, así como la franquicia. Cuanto más alta sea la franquicia, más baja será la prima. Por ejemplo, si elige una franquicia de 1.000 dólares, probablemente tendrá una prima más baja que alguien con una franquicia de 200 dólares. Decida cuánto puede cubrir en caso de que ocurra algo.
Hay diferentes pólizas disponibles. Algunas ofrecen una cobertura básica de los riesgos nombrados, como el incendio, el robo, algunos tipos de daños por agua, daños por humo y vandalismo, además de otras cosas que no te esperas: rayos, explosiones, caídas de objetos e incluso impactos de aviones. Otras son pólizas a todo riesgo que, por lo general, cubren la mayor parte de los riesgos que afectan a un edificio y su contenido, pero tienen algunas exclusiones.
Los seguros de hogar no son estáticos y sus necesidades cambian con el tiempo. Si ha aumentado el valor de su casa mediante ampliaciones o renovaciones, es importante que se lo comunique a su asesor financiero para que se asegure de que no está infrasegurado.
