Ventajas y desventajas del regalo de capital
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La donación de fondos propios reduce la ganancia por venta
Si desea transferir la propiedad a su cónyuge como un regalo y aún así evitar las reglas de atribución, debe elegir que no se apliquen las reglas de reinversión conyugal. En ese caso, usted declarará cualquier ganancia acumulada sobre la propiedad y su cónyuge declarará cualquier ganancia futura.
Si vende o transfiere una propiedad a un miembro de la familia por un precio inferior al valor justo de mercado (de modo que le da un descuento pero no una donación directa), no sólo podrían aplicarse las normas de atribución, sino que la CRA ajustará sus «ganancias consideradas» de la transacción al valor justo de mercado de la propiedad. De este modo, se activan las ganancias acumuladas, que estarán sujetas a impuestos.
En este caso, la familia en su conjunto podría acabar pagando una doble imposición sobre una parte de las plusvalías acumuladas. Ello se debe a que el beneficiario también tributará de nuevo por la parte de las plusvalías que se encuentren entre su coste real y el valor liquidativo en el momento de la transmisión, que usted ya habrá declarado.
Por otro lado, también hay un inconveniente en la entrega de un bien a un familiar por un valor declarado superior al VMF, ya que el coste estimado del familiar se ajustará a la baja al VMF. Su producto de la enajenación de la propiedad seguiría siendo igual al precio de venta real que usted había fijado en la propiedad en el momento de la transferencia.
Donación de las plusvalías de las acciones
Quizá sea el dinero que tu abuela tiene guardado para el día en que decidas comprar tu primera casa. O tal vez sean sobres de tarjetas de boda llenos de dinero. En cualquier caso, recibir regalos en forma de fondos para el pago inicial puede quitarte un gran peso de encima cuando quieras iniciar el proceso de compra de una vivienda.
Puede suponer que puede utilizar cualquier regalo económico que le hagan sus seres queridos para el pago inicial, pero utilizar el dinero de los regalos no es tan sencillo como podría pensarse. Tanto si tiene 20 como 20.000 dólares, el origen de los fondos en su cuenta bancaria será tan importante como la cantidad de dinero que tenga realmente.
La suscripción se refiere al proceso en el que el prestamista examina su puntuación crediticia, sus ingresos y sus activos para determinar el riesgo de prestarle dinero. Cuando los suscriptores examinan sus activos, comprueban que el dinero que hay en su cuenta es realmente suyo: quieren asegurarse de que cualquier depósito importante (que no sea algo regular, como su nómina) es su activo real. Esto incluye la confirmación de que cualquier depósito en su cuenta de amigos y familiares que piense utilizar para el pago inicial es un regalo, no un préstamo.
Calculadora de donación de capital
La propiedad inmobiliaria es una de las opciones de inversión más solicitadas en la India. El crecimiento de la renta disponible, los cambios demográficos como el creciente número de familias nucleares, el aumento de las familias con doble ingreso, los niveles de ingresos más altos dentro de la población urbana, el acceso y la disponibilidad de la financiación bancaria (préstamos) están impulsando la demanda de vivienda en la India.
Así pues, para hacer realidad el sueño largamente acariciado de poseer una propiedad, a muchos de nosotros nos gustaría tomar la ruta de la financiación hipotecaria. En la mayoría de los casos, la financiación se lleva a cabo a través de los bancos/instituciones de crédito y en algunos casos, puede ocurrir a través de los préstamos tomados de familiares/amigos y manteniendo la propiedad como garantía.
Consideremos ahora un escenario: el Sr. Salman ha adquirido una propiedad a través de un préstamo hipotecario. Compró este piso cuando era soltero. Ahora está casado y le gustaría donar el 50% de la propiedad a su cónyuge. ¿Es esto posible? ¿Puede donar una propiedad hipotecada a su esposa?
Según el artículo 128 de la Ley de Transferencia de Bienes, un donante puede donar una propiedad hipotecada. Sin embargo, el donatario (receptor de la donación) es responsable personalmente de todas las deudas y obligaciones asociadas a esa propiedad.
