¿Puede una persona reclamar todos los impuestos sobre la propiedad
La ley de impuestos tiene una sorprendente ventaja para los propietarios de viviendas no convencionales. Puedes deducir los pagos de los intereses de la hipoteca incluso cuando la escritura de la casa y la hipoteca están a nombre de otra persona. Esto es lo que le ocurrió a Sue Davis. Sue no podía acceder personalmente a un préstamo hipotecario. Sus padres intervinieron para ayudarla. Compraron la casa y firmaron la hipoteca. Pero Sue vive en la casa y paga todos los gastos de la misma, incluidos los impuestos sobre la propiedad y la hipoteca. Gracias a una norma fiscal poco conocida, Sue deduce los pagos de los intereses de la hipoteca que realiza en su formulario 1040. Lo más interesante es que Sue se enteró de esta regla poco conocida después de haber hecho los pagos durante unos años. Una vez que se enteró de la regla, Sue modificó tres años de declaraciones de impuestos, reclamando unos 18.000 dólares al año en deducciones, y obtuvo una considerable devolución de impuestos. Si usted se encuentra en una situación similar, también puede obtener estas desgravaciones fiscales. Sólo tienes que … Inicia sesión para ver el artículo completo.
¿Puede un familiar vivir en nuestra segunda vivienda y pagar los gastos?
Los contribuyentes que contraten un préstamo para la adquisición o construcción de su vivienda habitual pueden deducir de sus ingresos los gastos de financiación del préstamo. Los gastos de intereses relacionados con el préstamo entran dentro de estos gastos, que también se conocen como gastos de adquisición.
Los contribuyentes, ya sean residentes o asimilados no residentes, pueden deducir de sus impuestos, a través de la declaración de la renta, los gastos de intereses relacionados con un préstamo para la adquisición o construcción de una vivienda.
Los gastos de financiación, como la prima única, la escritura de la hipoteca obligatoria y los gastos administrativos, también pueden deducirse como gastos de adquisición, siempre que se apliquen al periodo anterior a la ocupación de la vivienda y que la construcción o compra de la misma haya entrado en fase activa (concreta).
Hasta el ejercicio 2016 incluido, el contribuyente debía declarar el valor unitario así como el valor de alquiler de su vivienda. La vivienda ocupada por un derecho de posesión era imponible, y la renta ficticia que se tenía en cuenta era la del valor del alquiler.
Comprar una segunda vivienda para un familiar
En el mercado actual, los jóvenes que compran una vivienda por primera vez pueden verse enredados en una red de deudas estudiantiles, el aumento del precio de la vivienda y los estrictos requisitos hipotecarios. Por ello, es cada vez más frecuente contar con la ayuda de los padres. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, casi una cuarta parte de los compradores de vivienda de entre 22 y 30 años declararon que los regalos en efectivo de familiares y amigos fueron la fuente de sus pagos iniciales, y otro 5% dijo haber recibido préstamos de familiares o amigos.
Por razones fiscales, los padres suelen optar por regalar a sus hijos el dinero que necesitan en lugar de pagar los gastos directamente. La exclusión anual del impuesto sobre donaciones en 2021 es de 15.000 dólares por donante y por destinatario (que aumentará a 16.000 dólares en 2022). Si se mantiene por debajo de la exclusión anual, no es necesario presentar una declaración del impuesto sobre donaciones.
Sin embargo, si un regalo supera la cantidad de exclusión fiscal anual de 15.000 dólares, el donante tendrá que presentar el formulario 709 del IRS. Este formulario se utiliza para informar y hacer un seguimiento del total de las donaciones realizadas, que exceden los límites anuales en un año, durante la vida del contribuyente. Reduce la exclusión del impuesto sobre el patrimonio en vida del contribuyente. El objetivo es disuadir a los contribuyentes de regalar todo su dinero durante su vida en un intento de escapar del impuesto sobre el patrimonio después de la muerte.
Deducción de los intereses hipotecarios de la sociedad
Es posible que sea un arrendador profesional o que alquile su casa como «arrendador accidental» porque ha heredado una propiedad o no ha vendido la anterior. Sea cual sea su situación, asegúrese de conocer sus responsabilidades financieras.
Si tienes una hipoteca residencial, en lugar de una de compra para alquiler, debes informar a tu prestamista si alguien que no seas tú va a vivir allí. Esto se debe a que las hipotecas residenciales no le permiten alquilar su propiedad.
A diferencia de las hipotecas para compra de vivienda, los acuerdos de consentimiento de alquiler tienen una duración limitada. Suelen ser por un periodo de 12 meses, o por el tiempo que te quede de plazo fijo, por lo que pueden ser útiles como solución provisional.
Si no se lo comunica al prestamista, las consecuencias pueden ser graves, ya que podría considerarse un fraude hipotecario. Esto significa que su prestamista podría exigirle que pague la hipoteca inmediatamente o que embargue la propiedad.
Los propietarios ya no pueden deducir los intereses hipotecarios de los ingresos por alquiler para reducir los impuestos que pagan. Ahora recibirán un crédito fiscal basado en el 20% del elemento de interés de sus pagos hipotecarios. Este cambio de norma podría significar que pagará muchos más impuestos que antes.
