Reembolso de hipotecas en Australia
Un prestamista potencial mirará su informe de crédito antes de aprobarle una hipoteca. Antes de empezar a buscar una hipoteca, pide una copia de tu informe crediticio. Asegúrese de que no contiene ningún error.
El total de los gastos mensuales de la vivienda no debe superar el 39% de los ingresos brutos del hogar. Este porcentaje también se conoce como ratio de servicio bruto de la deuda (GDS). Es posible que pueda obtener una hipoteca aunque su ratio GDS sea ligeramente superior. Un ratio GDS más alto significa que está aumentando el riesgo de contraer más deudas de las que puede permitirse.
Su carga de deuda total no debe ser superior al 44% de sus ingresos brutos. Esto incluye el total de los gastos mensuales de la vivienda más todas las demás deudas. Este porcentaje también se conoce como ratio de servicio total de la deuda (TDS).
Las entidades reguladas por el gobierno federal, como los bancos, exigen que pases una prueba de resistencia para obtener una hipoteca. Esto significa que tiene que demostrar que puede hacer frente a los pagos con un tipo de interés adecuado. Este tipo suele ser más alto que el que figura en el contrato hipotecario.
Influencia indebida uk
Los estafadores prometen hacer cambios en su préstamo hipotecario o tomar otras medidas para salvar su casa, pero no lo cumplen. No pague nunca a una empresa por adelantado por sus promesas de ayudarle a aliviar el pago de su hipoteca.
Lo que dicen los estafadores: Si les das la escritura de la casa, ellos conseguirán su propia financiación para salvar la casa de la ejecución hipotecaria. Estos estafadores dicen que usted puede quedarse allí como inquilino y que sus pagos de alquiler – supuestamente – se destinarán a ayudarle a comprar la casa de nuevo a ellos más tarde.
Antes de contratar a alguien que dice ser abogado (también llamado abogado o asesor), o a alguien que dice trabajar con abogados, pida a sus familiares, amigos y otras personas de confianza el nombre de un abogado con un historial probado de ayuda a propietarios de viviendas que se enfrentan a una ejecución hipotecaria.
Obtenga el nombre de cada uno de los abogados que le ayudarán, el estado o estados en los que están autorizados y el número de licencia del abogado en cada estado. Su estado tiene una organización de licencias -o colegio de abogados- que supervisa la conducta de los abogados. Llame al colegio de abogados de su estado o consulte su sitio web para ver si un abogado que está pensando en contratar se ha metido en problemas. La Organización Nacional de Colegios de Abogados tiene enlaces con el colegio de su estado. Obtenga, por escrito, información específica sobre el trabajo que el abogado o el bufete realizará para usted, incluido el coste y el calendario de pagos.
Tipos de influencia indebida
La rescisión consiste en anular un contrato y tratarlo como si nunca hubiera existido, haciendo que se eliminen todos sus efectos. Para que todas las partes vuelvan a su estado original, hay que devolver las cosas que se intercambiaron, como el dinero.
La rescisión es una práctica habitual en el sector de los seguros. Las aseguradoras que ofrecen cobertura de vida, incendio, automóvil y salud tienen derecho a rescindir las pólizas sin aprobación judicial si, por ejemplo, pueden demostrar que una solicitud se presentó con información falsa. Los consumidores que quieran luchar contra esto pueden llevar la decisión a un tribunal.
El derecho de rescisión también se aplica a la refinanciación de hipotecas o a los préstamos con garantía hipotecaria (pero no a la primera hipoteca de una vivienda nueva). Si un prestatario quiere cancelar el préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, lo que incluye haber recibido del prestamista la información obligatoria sobre la veracidad de los préstamos (Truth in Lending, TIL) y dos copias de una notificación en la que se le informe de su derecho a rescindir. Si el prestatario rescinde, debe hacerlo por escrito antes de ese plazo.
Influencia indebida real
Hay muchas defensas diferentes para una acción de incumplimiento de contrato – razones por las que usted no pudo hacer lo que se suponía que debía hacer según el contrato, o por las que nunca hubo un contrato en primer lugar. Es común argumentar todas las defensas que están disponibles para usted, que podrían incluir una o más de las siguientes razones:
Todos los términos esenciales de un contrato deben ser claros – es decir, el contrato debe ser «definido» – o el contrato puede no ser ejecutable. Si cree que una o más cláusulas esenciales del contrato no son claras, puede intentar argumentar que el contrato es demasiado indefinido para ser ejecutable.
Por ejemplo, un pintor y el propietario de un restaurante pueden acordar que el pintor pintará el restaurante en los próximos 6 meses, pero no acuerdan el precio. En este caso, falta un elemento esencial del contrato: el pago. Si el propietario del restaurante intenta demandar al pintor por no cumplir el contrato, el pintor puede alegar que el contrato era demasiado indefinido para ser ejecutable.
