Por qué comprar una casa es una mala inversión
Según una reciente encuesta de Fannie Mae, muchos consumidores dudan en comprar una vivienda en 2022. Más del 60% de los encuestados esperan que los tipos de interés hipotecarios aumenten, y hay una creciente preocupación por la estabilidad laboral y la escalada de los precios de la vivienda.
Así que si espera mudarse en el próximo año, puede que se pregunte: «¿Es un buen momento para comprar una casa?». La realidad es que esta pregunta tiene más matices de los que cree. Este artículo repasará algunos de los principales factores que debe tener en cuenta antes de comprar una casa.
Para decidir si es un buen momento para comprar una casa, analice su situación financiera y el precio actual de las viviendas en su zona. Si tiene dinero ahorrado para el pago inicial y su pago hipotecario estimado es igual o menor que su alquiler mensual, comprar ahora puede ser una buena opción.
En 2021, los tipos de interés alcanzaron mínimos históricos, lo que hizo que la compra de una vivienda fuera una opción más atractiva. Sin embargo, la Reserva Federal está subiendo los tipos de interés por primera vez en 2 años para ayudar a combatir la inflación.
¿Es mejor pedir un préstamo hipotecario o pagar en efectivo?
Por todas partes se oye lo malo que es tener deudas. Así que, naturalmente, es lógico pensar que comprar una casa con dinero en efectivo -o invertir la mayor cantidad de dinero posible en su casa para evitar la enorme deuda asociada a una hipoteca- es la opción más inteligente para su salud financiera.
Pagar una casa en efectivo elimina la necesidad de pagar los intereses del préstamo y los costes de cierre. «No hay tasas de originación de la hipoteca, tasas de tasación u otras tasas que cobran los prestamistas para evaluar a los compradores», dice Robert Semrad, JD, socio principal y fundador de DebtStoppers Bankruptcy Law Firm, con sede en Chicago.
Pagar en efectivo suele ser también más atractivo para los vendedores. «En un mercado competitivo, es probable que un vendedor acepte una oferta en efectivo en lugar de otras porque no tiene que preocuparse de que un comprador se eche atrás por la denegación de la financiación», afirma Peter Grabel, director gerente de MLO Luxury Mortgage Corp. en Stamford (Connecticut). Una compra de vivienda en efectivo también tiene la flexibilidad de cerrarse más rápido (si se desea) que una que incluya préstamos, lo que podría ser atractivo para un vendedor.
Si se paga la totalidad de una casa, ¿se sigue teniendo una hipoteca?
¿No puede decidir si comprar una vivienda al contado o pedir una hipoteca? La seguridad es una de las principales ventajas de poder comprar la casa al contado. Sabes que la propiedad es tuya al 100% y no tienes que cargar con los pagos mensuales de la hipoteca. Pero cuando se trata de una propiedad para alquilar, es probable que sus prioridades sean un poco diferentes, y comprar una casa con dinero en efectivo no es necesariamente la mejor manera de asegurar el mayor rendimiento de su inversión.
Independientemente de si es dueño de una propiedad o de si paga un depósito y pide un préstamo al banco, el crecimiento del capital es suyo (menos el impuesto sobre las ganancias de capital que deba pagarse). Por tanto, si tiene una hipoteca, se beneficia del crecimiento del dinero del banco y del suyo propio. Esto significa que podría obtener un beneficio mucho mayor si divide su capital entre varias propiedades, en lugar de invertirlo todo en una.
Aunque piense que está haciendo un gran ahorro y aumentando sus beneficios mensuales de alquiler al no tener que hacer pagos de hipoteca, si tiene más propiedades, obviamente recibirá más alquileres.
¿Puedo pagar en efectivo para una casa y luego obtener una hipoteca
Somos un servicio de comparación independiente y con publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole investigar y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
Las ofertas que aparecen en este sitio son de empresas que nos compensan. Esta compensación puede influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio, incluyendo, por ejemplo, el orden en que pueden aparecer dentro de las categorías del listado. Pero esta compensación no influye en la información que publicamos, ni en las reseñas que usted ve en este sitio. No incluimos el universo de empresas u ofertas financieras que pueden estar disponibles para usted.
Somos un servicio de comparación independiente, apoyado por la publicidad. Nuestro objetivo es ayudarle a tomar decisiones financieras más inteligentes proporcionándole herramientas interactivas y calculadoras financieras, publicando contenidos originales y objetivos, permitiéndole realizar investigaciones y comparar información de forma gratuita, para que pueda tomar decisiones financieras con confianza.
