Calculadora de uso del capital para comprar una segunda vivienda
Sí, se puede. La compra de una segunda propiedad, ya sea como inversión en régimen de alquiler o porque tiene una razón legítima para tener una segunda vivienda, son razones habituales para refinanciar su hipoteca. No hay ninguna razón por la que el capital que ha acumulado en su primera vivienda no pueda utilizarse para conseguir otra.
Tendrá que comunicar a su asesor hipotecario el motivo de su segunda vivienda. Esto no sólo les permitirá seleccionar el producto hipotecario adecuado para usted, sino que también será tenido en cuenta por los prestamistas para determinar su viabilidad.
Una hipoteca de sólo interés para comprar y alquilar es una forma estándar de empezar una cartera de propiedades, una hipoteca de alquiler vacacional le permitirá comprar una propiedad con un plan de alquiler a corto plazo, y si quiere mudarse a una nueva propiedad pero mantener su casa original y alquilarla, el sistema de alquiler con opción a compra le permite modificar las condiciones de su hipoteca adecuadamente.
Es posible que necesite una vivienda más pequeña en la ciudad para evitar los desplazamientos diarios, que desee apoyar a sus padres jubilados o que esté interesado en una casa de vacaciones propia para la familia. La compra de una segunda vivienda con una hipoteca residencial adicional puede financiarse mediante una rehipoteca de su vivienda principal.
Calculadora de rehipoteca para comprar otra propiedad
Resulta que el 63% de los propietarios de viviendas aún están en proceso de pagar sus hipotecas. Si estás pensando en vender pero estás atrapado en otros 17 años de pagos de hipoteca, esto es lo que necesitas saber.
Cuando vendas, lo ideal es que tengas suficiente capital para pagar el saldo de tu préstamo, cubrir los gastos de cierre y obtener un beneficio. En el momento del cierre, los fondos del comprador pagan primero el saldo restante de su préstamo y los gastos de cierre, y luego le pagan a usted el resto. Si va a vender su casa relativamente pronto después de la compra, compruebe con su prestamista si se aplica una penalización por pago anticipado a su préstamo.
Obtener el importe de la amortización es la mejor manera de obtener una estimación precisa de cuánto debe todavía en su hipoteca. Puede obtener el importe de liquidación poniéndose en contacto con su prestamista por teléfono o por Internet. Tenga en cuenta que el importe de la amortización es diferente del saldo restante del préstamo que aparece en el extracto mensual de la hipoteca. El importe de amortización incluye los intereses acumulados en la fecha de cierre, por lo que es una cifra más precisa. Cuando obtenga el presupuesto de amortización, la entidad crediticia le informará de la duración del mismo, que suele ser de entre 10 y 30 días.
¿Puedo pedir un préstamo contra mi casa para comprar otra propiedad?
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Cómo utilizar la casa actual para comprar otra
Nota: El patrimonio neto incluye la parte del valor de tu casa que ya has pagado y cualquier ganancia por revalorización. Si debes 150.000 $ por una casa valorada en 300.000 $, tendrías 150.000 $ -o el 50%- de patrimonio neto.
Los prestamistas suelen permitir los préstamos de refinanciación en efectivo hasta el 80% del valor de la vivienda. Verán un valor de la propiedad de 300.000 dólares y restarán el 20% (60.000 dólares). Eso dejará alrededor de 240.000 dólares que usted puede pedir prestado.
Sólo la refinanciación en efectivo de la VA permite cantidades de préstamo más altas, hasta el 100% del valor de su casa en algunos casos. Sin embargo, debe ser un veterano, un miembro del servicio activo o parte de otro grupo afiliado al ejército para ser elegible para el programa de la VA.
Los propietarios necesitarán más de un 20% de capital en su residencia principal para poder optar a una refinanciación en efectivo. Por lo general, hay que dejar intacto el 20% del valor de la vivienda, lo que significa que sólo se puede sacar en efectivo la cantidad de capital que tenga por encima de ese umbral.
En una refinanciación hipotecaria tradicional, puede reunir los requisitos con una puntuación crediticia mínima de 580 a través del programa de préstamos de la FHA. Pero con una refinanciación en efectivo, normalmente necesitará una puntuación de crédito de 620 o superior, independientemente del programa de préstamos que utilice, ya sea una refinanciación en efectivo FHA, VA o convencional.
