Calculadora de vacaciones hipotecarias
Para poder optar a una Hipoteca sobre Inmuebles de Inversión del RBC, debe tener un buen historial crediticio, demostrar que tiene suficientes ingresos por alquiler (ya sea mediante la documentación del arrendamiento existente o una opinión sobre el alquiler de mercado) y tener suficientes ingresos no relacionados con el alquiler para cumplir con las obligaciones de la hipoteca.
Tiene muchas opciones en lo que respecta a su hipoteca: desde el tipo de interés, la duración del plazo hasta el tipo de seguro a considerar. Aprender ahora algunos fundamentos puede ayudarte a tomar las decisiones más adecuadas para ti.
Bloquee su tipo de interés y sepa exactamente cuánto puede pagar por su vivienda. Inicie su preaprobación en línea y un especialista hipotecario de RBC® se pondrá en contacto con usted en un plazo de 24 horas para ayudarle a completar su solicitud de preaprobación.
Covida de vacaciones de la hipoteca
Desde que nos mudamos a nuestra nueva casa el verano pasado, hemos estado pagando 600 dólares más al mes por nuestra hipoteca. Estamos aprovechando las opciones de pago incrementadas para reducir nuestros costes totales de intereses y pagar nuestra hipoteca más rápidamente. Nuestro objetivo es pagar la hipoteca en menos de 15 años.
Al parecer, nuestro banco no cree que esto sea tan bueno. El mes pasado recibí una nota de TD Bank en la que me informaban de que había ganado unas vacaciones, es decir, unas vacaciones para pagar la hipoteca. Voy a explicar qué son las vacaciones de pago de la hipoteca y por qué son una mala idea:
La nota de TD Bank dice que puedo aplicar una cantidad aprobada que ya he prepagado hasta un máximo de 4 mensualidades consecutivas o el equivalente a los pagos mensuales regulares de la hipoteca para unas vacaciones de pago de la hipoteca. Los intereses se siguen acumulando durante las vacaciones de pago de la hipoteca.
Parece que los bancos están intentando todas las tácticas de marketing que pueden para ganar más dinero en este entorno de tipos de interés bajos. No es de extrañar que los canadienses tengan problemas con la deuda de sus hogares.
¿Se prorrogarán las vacaciones para el pago de la hipoteca?
Fannie Mae adquiere o tituliza hipotecas garantizadas por propiedades que son residencias principales, segundas viviendas o propiedades de inversión. Para conocer los ratios LTV/CLTV/HCLTV máximos permitidos y los requisitos de puntuación de crédito representativos para cada tipo de ocupación, consulte la Matriz de elegibilidad.
Una residencia principal es una propiedad que el prestatario ocupa como su residencia principal. La siguiente tabla describe las condiciones en las que Fannie Mae considera que una residencia es principal aunque el prestatario no la ocupe.
Sólo es necesario que un prestatario ocupe y se haga cargo de la propiedad, excepto en el caso de las hipotecas que tienen avalistas o cofirmantes (véase B2-2-04, Avalistas, cofirmantes o prestatarios no ocupantes en la transacción en cuestión).
Nota: Si una propiedad se utiliza como vivienda colectiva, y una persona física ocupa la propiedad como residencia principal o como segunda vivienda, se aplicarán los términos y condiciones de Fannie Mae para dicho estado de ocupación según lo dispuesto.
Hipoteca de vacaciones en el Reino Unido
En el mercado actual, los jóvenes que compran una vivienda por primera vez pueden verse enredados en una red de deudas estudiantiles, precios de la vivienda en aumento y requisitos hipotecarios estrictos. Por ello, es cada vez más frecuente contar con la ayuda de los padres. Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, casi una cuarta parte de los compradores de vivienda de entre 22 y 30 años declararon que los regalos en efectivo de familiares y amigos fueron la fuente de sus pagos iniciales, y otro 5% dijo haber recibido préstamos de familiares o amigos.
Por razones fiscales, los padres suelen optar por regalar a sus hijos el dinero que necesitan en lugar de pagar los gastos directamente. La exclusión anual del impuesto sobre donaciones en 2021 es de 15.000 dólares por donante para cada destinatario (que aumentará a 16.000 dólares en 2022). Si se mantiene por debajo de la exclusión anual, no es necesario presentar una declaración del impuesto sobre donaciones.
Sin embargo, si un regalo supera la cantidad de exclusión fiscal anual de 15.000 dólares, el donante tendrá que presentar el formulario 709 del IRS. Este formulario se utiliza para informar y hacer un seguimiento del total de las donaciones realizadas, que superan los límites anuales en un año, durante la vida del contribuyente. Reduce la exclusión del impuesto sobre el patrimonio en vida del contribuyente. El objetivo es disuadir a los contribuyentes de regalar todo su dinero durante su vida en un intento de escapar del impuesto sobre el patrimonio después de la muerte.
