¿De tu hipoteca?

Tipos de hipotecas

Si está buscando financiación para su vivienda, vale la pena que hable con un asesor hipotecario de Loan Market, que puede ayudarle a entender cuáles son sus opciones de préstamo hipotecario, así como a establecer su plan de ahorro con el banco adecuado para usted.

1. Realice reembolsos adicionalesTanto los reembolsos adicionales constantes como los ad hoc, como las bonificaciones y las devoluciones de impuestos, sirven para reducir el capital de su hipoteca más rápidamente. Cuanto antes empiece a hacer las amortizaciones adicionales en el plazo del préstamo, mayor será el beneficio en términos de tiempo y dinero ahorrado.

2. La primera cuota del préstamo hipotecario suele vencer un mes después de la liquidación. Realizar la primera amortización en la fecha de liquidación reduce el capital antes de que se acumulen los primeros intereses sobre la cantidad que se ha pedido prestada.

3. Los reembolsos adicionales regulares realizados desde el principio del plazo del préstamo tendrán un efecto mucho mayor en el tiempo y el coste totales del préstamo que si se empieza a pagar a los cinco o diez años. Incluso si ya ha transcurrido más de cinco años de la duración del préstamo, puede conseguir un ahorro considerable si empieza a realizar reembolsos adicionales ahora.

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Pagar su hipoteca antes de tiempo puede ayudarle a tener estabilidad financiera, y puede ahorrar dinero a largo plazo al acumular menos intereses. Estas son algunas de las formas en las que puede pagar su hipoteca más rápidamente:

Otra forma de ahorrar dinero en intereses, a la vez que se reduce el plazo del préstamo, es hacer pagos extra de la hipoteca. Si su prestamista no le cobra una penalización por liquidar su hipoteca antes de tiempo, considere las siguientes estrategias para liquidar su hipoteca antes de tiempo.

Sólo recuerda informar a tu prestamista de que tus pagos extra deben aplicarse al principal, no a los intereses. De lo contrario, el prestamista podría aplicar los pagos a futuras mensualidades programadas, lo que no le ahorrará dinero.

Además, intente pagar por adelantado al principio del préstamo, cuando los intereses son más altos. Puede que no te des cuenta, pero la mayor parte de tu pago mensual durante los primeros años se destina a los intereses, no al capital. Y los intereses se componen, lo que significa que los intereses de cada mes están determinados por la cantidad total adeudada (capital más intereses).

Calculadora de hipotecas EE.UU.

Pero, ¿qué pasa con los propietarios que se quedan a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a parecer una carga, sobre todo si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.

Sin embargo, con una refinanciación a 15 años, puede obtener un tipo de interés bajo y un plazo de préstamo más corto para pagar su hipoteca más rápidamente. Pero ten en cuenta que cuanto más corto sea el plazo de tu hipoteca, más altos serán los pagos mensuales.

Con un tipo de interés del 5% a lo largo de siete años y cuatro meses, sus pagos hipotecarios redirigidos equivaldrían a 135.000 dólares. No sólo se ahorró 59.000 dólares en intereses, sino que tiene una reserva adicional de dinero en efectivo después del plazo original del préstamo de 30 años.

Una de las formas más sencillas de hacer un pago extra cada año es pagar la mitad de la cuota de la hipoteca cada dos semanas en lugar de pagar la cantidad completa una vez al mes. Esto se conoce como «pagos quincenales».

Sin embargo, no puede empezar a hacer un pago cada dos semanas sin más. El administrador de su préstamo podría confundirse al recibir pagos parciales e irregulares. Hable primero con el administrador de su préstamo para acordar este plan.

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Es posible que no pueda acceder al Buscador de Hipotecas Online utilizando un teléfono móvil o una tableta. Si no tiene acceso a un ordenador de sobremesa o a un portátil, descargue nuestro formulario de solicitud en papel, o llámenos, y le enviaremos uno por correo.

Tenga en cuenta que para que su nuevo acuerdo hipotecario sea efectivo el 1 del mes siguiente, su oferta deberá ser aceptada en las fechas indicadas en la siguiente tabla. Cualquier solicitud iniciada en los últimos 5 días del mes no se hará efectiva hasta el 1 del mes siguiente.

Después de eso, nos pondremos en contacto con usted para obtener más detalles. Esto puede incluir información sobre trabajos estructurales o cosméticos en la propiedad. Es posible que le pidamos pruebas, como fotos, permisos de construcción y certificados de finalización.

Cuando inicie sesión en el programa Online Mortgage Switcher, tendrá que decidir si añade la comisión del producto (si la hay) a su préstamo o la paga por adelantado. Recuerde que si añade la comisión al préstamo, pagará los intereses correspondientes.

Haremos todo lo posible para que el nuevo tipo de interés llegue a tiempo para el primer pago, aunque puede que no sea posible si éste vence dentro de los primeros siete días laborables del mes. En este caso, simplemente cobraremos su primer pago a la tarifa gestionada. Luego, al mes siguiente, cambiaremos su pago a la nueva tarifa, ajustándola para compensar cualquier pago en exceso realizado en ese primer mes.