Escritura de pacto de propiedad
Un pacto es una promesa por parte de las empresas que piden un préstamo de mantener ciertas condiciones establecidas en su contrato de préstamo. Su objetivo es proteger al acreedor del riesgo asociado al préstamo. Los pactos obligan a los prestatarios a mantener sus activos físicos y les prohíben realizar ciertas acciones que podrían afectar al nivel de patrimonio de sus activos.
Incluso si la empresa prestataria sigue haciendo sus pagos contra el préstamo a tiempo, la empresa puede realizar ciertas acciones que pongan en peligro su capacidad de devolver el préstamo en el futuro. Para protegerse de ese riesgo, el prestamista puede pedir al acreedor que suscriba un convenio, que ayuda a dictar las condiciones bajo las cuales una empresa sigue siendo elegible para un préstamo. Estos términos describen la salud de la empresa según diferentes parámetros.
Por lo general, los pactos incluyen ratios máximos de deuda/capital que la empresa debe respetar. Los prestamistas calculan este ratio dividiendo la deuda que tiene la empresa entre la cantidad de capital que posee. Los prestamistas también pueden basar un pacto en proyecciones financieras, como el coeficiente de solvencia o la capacidad del prestatario para pagar los impuestos a tiempo.
Ejemplos de cláusulas de préstamo
Un convenio de préstamo es una condición en un préstamo comercial o en una emisión de bonos que exige al prestatario el cumplimiento de ciertas condiciones o que le prohíbe emprender determinadas acciones, o que posiblemente restringe ciertas actividades a circunstancias en las que se cumplen otras condiciones.
Los pactos son compromisos asumidos por un prestatario como parte de un acuerdo de préstamo a plazo. Su objetivo es ayudar al prestamista a garantizar que el riesgo asociado al préstamo no se deteriore inesperadamente antes del vencimiento. Desde el punto de vista del prestatario, los covenants suelen parecer un obstáculo en el momento de negociar un préstamo y una restricción onerosa durante su vigencia.
Los defensores del uso de los covenants, que hacen hincapié en la función de alerta temprana de los covenants, van más allá argumentando que los covenants bien diseñados no sólo proporcionan indicadores de rendimiento oportunos, sino que también abren líneas de comunicación entre el prestatario y el prestamista.
Los convenios también pueden tener consecuencias negativas. Dado que el acreedor está imponiendo restricciones sobre la forma en que el deudor debe llevar a cabo sus negocios, la libertad económica del deudor se ve restringida. Esto puede conducir a una disminución de la eficiencia. Cuando se incumple un pacto y se debe aportar capital adicional, el deudor podría no ser capaz de proporcionarlo o, al menos, no de forma adecuada. Esto hace que se venza la totalidad del préstamo; una venta forzosa resultante puede dar lugar a elevadas cancelaciones en los libros del deudor.
Convenios de préstamo quizlet
Los pactos en las finanzas suelen referirse a los términos de un contrato financiero, como un documento de préstamo o una emisión de bonos que establece los límites a los que el prestatario puede seguir prestando. En la religión, los pactos suelen transmitir la relación vinculante entre una deidad y la humanidad.
En lo que respecta a las empresas, los pactos suelen representarse en términos de ratios financieros que deben mantenerse, como un ratio máximo de deuda sobre activos u otros ratios similares. Los pactos pueden abarcar todo, desde el pago mínimo de dividendos hasta los niveles que deben mantenerse en el capital de trabajo o la permanencia de los empleados clave en la empresa.
Una vez que se incumple un pacto, el prestamista suele tener derecho a reclamar la obligación al prestatario o a tomar medidas para reducir el riesgo del prestamista. Por lo general, hay dos tipos de pactos principales incluidos en los acuerdos: pactos afirmativos y pactos negativos. Además, un tercer tipo de pacto -los pactos financieros- se separa a veces en su propia categoría.
Un pacto afirmativo o positivo es una cláusula de un contrato de préstamo que exige al prestatario la realización de acciones específicas. Algunos ejemplos de pactos afirmativos son la obligación de mantener niveles adecuados de seguro, la obligación de presentar estados financieros auditados al prestamista, el cumplimiento de las leyes aplicables y el mantenimiento de libros contables adecuados y la calificación crediticia, si procede.
Ejemplos de cláusulas de préstamo negativas
Cuando se busca una vivienda, hay muchos factores que los compradores deben tener en cuenta, desde la ubicación de la casa hasta el coste de las posibles reformas. En algunos casos, otras cosas en las que hay que pensar pueden incluir si la propiedad está conectada con figuras de autoridad que podrían tener control sobre las decisiones que toman los propietarios una vez que compran la casa. Por lo tanto, antes de tomar una decisión de mudanza, es importante que conozca los convenios restrictivos, lo que son y lo que implican.
Las asociaciones de propietarios, los propietarios individuales y las comunidades planificadas pueden establecer y hacer cumplir los pactos restrictivos, pero lo más habitual es que las asociaciones de propietarios desempeñen un papel en el establecimiento de pactos restrictivos para sus vecindarios. Hay muchas razones por las que las asociaciones de propietarios establecen pactos restrictivos para sus vecindarios. Por ejemplo, los pactos restrictivos pueden animar a los residentes a ser buenos vecinos y crear armonía en el vecindario. Los pactos restrictivos también pueden ayudar a mantener el valor de la propiedad del vecindario, la calidad del mismo y la seguridad.
