4 factores sorprendentes que pueden afectar a la tasación de una vivienda
Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, muchas cosas dependerán de la tasación. Si el valor de tu casa es tan bajo que estás bajo el agua, no podrás refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el patrimonio neto de la vivienda por debajo del 20%, tendrás que pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o aportar dinero en efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.
Una tasación es una opinión profesional sobre el valor de la vivienda y es un paso importante en el proceso de compra. Las tasaciones las llevan a cabo profesionales autorizados o certificados, que emiten dictámenes como terceros imparciales. El tasador recibe una remuneración por la valoración de su casa, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda obtener una hipoteca o una refinanciación como resultado de su estimación.
Un tasador visita su casa durante unas 30 o varias horas para medir sus dimensiones, examinar las instalaciones y evaluar el estado general tanto del interior como del exterior, tomando fotos del exterior, el garaje y todas las habitaciones interiores.
Con qué frecuencia las tasaciones de las viviendas son bajas
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Si usted está buscando para comprar una casa, vender o refinanciar, una evaluación de la casa es probable que va a ser una parte importante del proceso. Después de todo, tiene que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, es probable que su agente inmobiliario le sugiera que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.
Lista de comprobación para la evaluación de la vivienda
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No importa en qué punto del proceso de compra de una vivienda se encuentre, una tasación puede ayudarle a comprar su futura casa al valor de mercado correcto. Una tasación de compra también puede afectar tanto al coste de venta como al importe de la hipoteca.
Una tasación es la mejor manera de estimar el valor justo de mercado de su propiedad basándose en la ubicación, el estado y las ventas recientes de casas similares en los alrededores. Más allá de una estimación de cuánto vale su propiedad, una tasación también indica la cantidad que un prestamista le dejará pedir prestada para una propiedad.
Un tasador analiza un puñado de factores al ver la vivienda. Al comparar una tasación con una valoración de la vivienda, un tasador se fijará en la ubicación de su casa y en las ventas comparables en su zona, así como en el estado de la construcción de la casa y en sus comodidades o características especiales. El tasador también se fija en el tamaño de la propiedad y en cualquier mejora estructural importante, como ampliaciones y habitaciones remodeladas.
Tasación para la hipoteca
Juzgan cuánto valen las diferencias (parcela, ubicación, mejoras/amenidades, metros cuadrados…) entre esas propiedades y «su» casa. En última instancia, los tasadores obtienen un valor justo de mercado para la propiedad.
Este coste hace que muchos compradores vean las tasaciones como algo indeseable. En el mejor de los casos, son un cargo más en la larga lista que conforma los costes de cierre. En el peor de los casos, una tasación baja puede torpedear un acuerdo, arrebatando la casa de sus sueños a un comprador entusiasta.
Sin embargo, hay otra forma de verlas. Impiden que se pague demasiado por una propiedad. ¿Y por qué querría usted pagar más del valor justo de mercado por su próxima casa? Lo más importante es que muchos compradores de viviendas utilizan una tasación baja para renegociar el precio de compra. Así pueden ahorrarse mucho más que los honorarios del tasador.
Los que son expertos, sobre todo los promotores profesionales, rara vez se molestan. Consideran que saben tanto como cualquier tasador. Y, de todos modos, ¿de qué sirve establecer el valor de mercado de una casa si se va a derribar y construir una nueva? Sólo hay que saber el precio del suelo urbanizable.
