¿De que se compone la cuota de la hipotecs?

Fórmula de la calculadora de hipotecas

Financiar una casa significa que estás firmando una cuota mensual de la hipoteca durante muchos años, sin embargo, muchos compradores de vivienda por primera vez no entienden del todo lo que supone una cuota hipotecaria. No es sólo el coste de la vivienda repartido en meses y años. De hecho, el pago mensual de la hipoteca se compone de cuatro partes principales: el capital, los intereses, los impuestos y el seguro, conocidos en conjunto como PITI. Siga leyendo para saber más sobre las partes de su pago hipotecario y así poder tomar las mejores decisiones financieras para usted.

El capital es lo que la mayoría de la gente piensa cuando piensa en el pago de una hipoteca: es el dinero que usted paga por lo que debe al banco por la casa. El pago del capital se destina a reducir gradualmente el saldo que se debe. Cuando se adquiere la vivienda por primera vez, la parte del pago de la hipoteca que se destina al capital es relativamente pequeña. Sin embargo, a lo largo de la vida del préstamo, la cantidad del pago que se destina al saldo adeudado aumenta. Mientras tenga una hipoteca con tipo de interés fijo, su pago mensual real será el mismo.

Cómo calcular el tipo de interés de un préstamo

Si estás pensando en ser propietario de una vivienda y te preguntas cómo empezar, has llegado al lugar adecuado. Aquí cubriremos todos los aspectos básicos de las hipotecas, incluidos los tipos de préstamos, la jerga hipotecaria, el proceso de compra de una vivienda y mucho más.

Hay algunos casos en los que tiene sentido tener una hipoteca sobre tu casa aunque tengas el dinero para pagarla. Por ejemplo, a veces se hipotecan propiedades para liberar fondos para otras inversiones.

Las hipotecas son préstamos «garantizados». Con un préstamo garantizado, el prestatario promete una garantía al prestamista en caso de que deje de hacer los pagos. En el caso de una hipoteca, la garantía es la vivienda. Si dejas de pagar tu hipoteca, el prestamista puede tomar posesión de tu casa, en un proceso conocido como ejecución hipotecaria.

Cuando obtienes una hipoteca, tu prestamista te da una cantidad de dinero determinada para comprar la casa. Usted se compromete a devolver el préstamo -con intereses- a lo largo de varios años. Los derechos del prestamista sobre la vivienda continúan hasta que la hipoteca está totalmente pagada. Los préstamos totalmente amortizados tienen un calendario de pagos establecido, de modo que el préstamo queda saldado al final de su plazo.

Préstamo a plazos

Un «préstamo a plazos» es un término amplio y general que se refiere a la inmensa mayoría de los préstamos personales y comerciales concedidos a los prestatarios. Los préstamos a plazos incluyen cualquier préstamo que se reembolse con pagos o cuotas regulares.

Un préstamo a plazos proporciona al prestatario una cantidad fija de dinero que debe devolverse con pagos programados regularmente. Cada pago de una deuda a plazos incluye la devolución de una parte del importe principal prestado y también el pago de los intereses de la deuda.

Las principales variables que determinan el importe de cada pago regular del préstamo son el importe del préstamo, el tipo de interés que se cobra al prestatario y la duración o el plazo del préstamo. El importe del pago regular, que suele ser mensual, es el mismo durante todo el plazo del préstamo, lo que facilita al prestatario hacer un presupuesto por adelantado para realizar los pagos requeridos.

Los tipos más comunes de préstamos a plazos son los préstamos para automóviles, los préstamos hipotecarios, los préstamos personales y los préstamos para estudiantes. Aparte de los préstamos hipotecarios, que a veces son préstamos de tipo variable en los que el tipo de interés cambia durante el plazo del préstamo, casi todos los préstamos a plazos son de tipo fijo, lo que significa que el tipo de interés que se cobra durante el plazo del préstamo es fijo en el momento de pedirlo.

Significado de la hipoteca

Préstamo que se devuelve a lo largo del tiempo con un número determinado de pagos programadosUn préstamo a plazos es un tipo de acuerdo o contrato que implica un préstamo que se devuelve a lo largo del tiempo con un número determinado de pagos programados;[1] normalmente se realizan al menos dos pagos del préstamo. El plazo del préstamo puede ser desde unos pocos meses hasta 30 años. Un préstamo hipotecario, por ejemplo, es un tipo de préstamo a plazos.

El término se asocia en mayor medida a los préstamos al consumo tradicionales, originados y gestionados localmente, y reembolsados a lo largo del tiempo mediante pagos regulares de capital e intereses. Estos «préstamos a plazos» se consideran en general alternativas seguras y asequibles a los préstamos de día de pago y de título, y a los créditos abiertos como las tarjetas de crédito.

En 2007, el Departamento de Defensa de EE.UU. eximió a los préstamos a plazos de la legislación destinada a prohibir los préstamos abusivos al personal de servicio y sus familias, reconociendo en su informe[2] la necesidad de proteger el acceso a los créditos a plazos beneficiosos al tiempo que se cierran las formas de crédito menos seguras.