Fórmula de la calculadora de hipotecas
A diferencia de la simplicidad de los pagos de un alquiler, los pagos de una hipoteca están formados por varios componentes. Entender la estructura de una hipoteca es importante a la hora de determinar el tiempo que tardará en pagar su préstamo hipotecario y lo que le costará con el tiempo. Además, saber cuándo y cómo realizar los pagos le ayudará a estar al día con su hipoteca cada mes.
El pago de la hipoteca es la forma de devolver el préstamo hipotecario. Por lo general, se trata de un pago mensual que le ayuda a pagar su hipoteca paso a paso. También incluirá los intereses debidos a su prestamista, los pagos del seguro y los impuestos. La posibilidad de realizar pagos a plazos es lo que permite a la mayoría de las personas comprar una casa que, de otro modo, costaría cientos de miles de dólares en efectivo. La forma en que se programan estos pagos a lo largo de la vida del préstamo se conoce colectivamente como amortización de la hipoteca.
PITI es el acrónimo de los cuatro componentes principales del pago de una hipoteca: principal, intereses, impuestos y seguro. Juntos constituyen lo que usted paga por su hipoteca cada mes. Entender su PITI potencial le ayuda a usted y al prestamista a determinar lo que puede permitirse a la hora de buscar una casa.
Pago de la hipoteca – deutsch
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Principal de la hipoteca
Si no puedes pagar una casa en efectivo, estás en buena compañía. En 2019, el 86% de los compradores de vivienda utilizaron una hipoteca para cerrar el trato, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Cuanto más joven eres, más probable es que necesites una hipoteca para comprar una casa -y más probable es que te preguntes: «¿Cuánta casa puedo pagar?», ya que aún no has pasado por la experiencia.
Los ingresos son el factor más obvio en cuanto a la cantidad de casa que puedes comprar: Cuanto más ganes, más casa te puedes permitir, ¿verdad? Sí, más o menos; depende de la parte de tus ingresos que ya está cubierta por los pagos de la deuda.
Puede que estés pagando un préstamo de coche, una tarjeta de crédito, un préstamo personal o un préstamo estudiantil. Como mínimo, los prestamistas sumarán todos los pagos mensuales de deudas que harás durante los próximos 10 meses o más. A veces, incluso incluirán las deudas que sólo pagas durante unos meses más si esos pagos afectan significativamente a la cuota mensual de la hipoteca que puedes pagar.
¿Qué pasa si tiene un préstamo estudiantil en aplazamiento o indulgencia y no está haciendo pagos en este momento? Muchos compradores de vivienda se sorprenden al saber que los prestamistas tienen en cuenta el pago de su futuro préstamo estudiantil en los pagos mensuales de su deuda. Después de todo, el aplazamiento y la indulgencia sólo conceden a los prestatarios un aplazamiento a corto plazo, mucho más corto que el plazo de su hipoteca.
Hipoteca de tipo variable
El pago mensual de la hipoteca suele constar de cuatro partes: capital, intereses, impuestos y seguro. Hacer un solo pago para cubrir las cuatro partes significa que sólo tiene que recordar una fecha de vencimiento. Y lo que es más importante, está avanzando en el pago de su préstamo, protegiendo su casa con un seguro y manteniéndose al día con los impuestos, todo a la vez.
El pago mensual de la hipoteca suele constar de cuatro partes: el capital del préstamo, los intereses, los impuestos y el seguro. Si nunca ha sido propietario de una vivienda, puede que le sorprenda que el pago de una hipoteca tenga tantos componentes. Al incluir estos costes en un solo pago mensual, su prestamista le facilita las cosas. En lugar de tener que pagar facturas y fechas de vencimiento por separado, dispondrá de un sistema que le ayudará a asegurarse de que estos gastos se pagan a tiempo y en su totalidad. Dos de estos componentes, los impuestos sobre la propiedad y el seguro, pueden formar parte de lo que se llama una cuenta de depósito en garantía. Si tiene una cuenta de depósito en garantía como parte de su hipoteca, parte de su pago mensual financia esa cuenta, y luego su prestamista paga los impuestos sobre la propiedad y el seguro de los propietarios en su nombre cuando esas facturas vencen. La ventaja de esta configuración es que puede ayudarle a planificar esos pagos y asegurarse de que tiene el dinero reservado para ellos, de modo que no tenga que pensar en ello. Si su hipoteca no incluye una cuenta de depósito en garantía, usted será responsable de hacer los pagos completos de los impuestos sobre la propiedad y el seguro de los propietarios cuando esas facturas venzan.
