Significado de la hipoteca
«Los nerds de las palabras notarán una inquietante palabra raíz en ‘hipoteca’: ‘mort’, o ‘muerte'», escribe Weller. «El término viene del francés antiguo, y antes del latín, para significar literalmente ‘prenda de muerte'». Esto puede parecer un poco severo. Después de todo, la casa que has comprado es un lugar donde vas a vivir. Quentin Fottrell Marketplace informa de que la asombrosa mitad de los estadounidenses tiene problemas para pagar su vivienda.
Según la encuesta «How Housing Matters», realizada por la Fundación John D. y Catherine T. MacArthur, sin ánimo de lucro, y Hart Research Associates, el 50% de los estadounidenses ha hecho un gran sacrificio, como endeudarse con tarjetas de crédito o aceptar un segundo empleo, en los últimos tres años, sólo para poder pagar su vivienda. Tradicionalmente, los expertos consideran asequibles los costes de la vivienda que no requieren más del 30% de los ingresos del hogar, pero Fottrell señala que «el 15% de los propietarios estadounidenses viven en mercados de la vivienda en los que el pago mensual de la hipoteca de una casa de precio medio requiere más del 30% de los ingresos mensuales medios del hogar, lo que se considera desde hace tiempo el máximo para el pago de alquileres/hipotecas». Las cifras incluyen los impuestos sobre la propiedad, varios seguros, el mantenimiento y los intereses de la hipoteca, todos los costes que conlleva mantener y pagar una hipoteca.Average American’s Mortgage Payment, by AgeCreate your own infographicsTe darás cuenta de que el pago mensual medio más bajo -el del grupo de 75 y más- sigue siendo de 447 dólares al mes. Si lo ordenamos por porcentaje de los ingresos antes de impuestos, eso supone casi el 16% de los ingresos de un hogar medio.
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Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos que hipotecan su casa o pueden ser empresas que hipotecan propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, propiedades residenciales alquiladas a inquilinos o una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una entidad financiera, como un banco, una cooperativa de crédito o una sociedad de crédito hipotecario, según el país de que se trate, y los acuerdos de préstamo pueden hacerse directamente o indirectamente a través de intermediarios. Las características de los préstamos hipotecarios, como la cuantía del préstamo, el vencimiento del mismo, el tipo de interés, el método de pago del préstamo y otras características, pueden variar considerablemente. Los derechos del prestamista sobre la propiedad garantizada tienen prioridad sobre los demás acreedores del prestatario, lo que significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los demás acreedores sólo recibirán el reembolso de las deudas contraídas con ellos mediante la venta de la propiedad garantizada si el prestamista hipotecario es reembolsado en su totalidad primero.
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El término «hipoteca» se refiere a un préstamo utilizado para comprar o mantener una casa, un terreno u otros tipos de bienes inmuebles. El prestatario se compromete a pagar al prestamista a lo largo del tiempo, normalmente en una serie de pagos regulares que se dividen en capital e intereses. La propiedad sirve de garantía para asegurar el préstamo.
El prestatario debe solicitar una hipoteca a través de su prestamista preferido y asegurarse de que cumple varios requisitos, como la puntuación de crédito mínima y los pagos iniciales. Las solicitudes de hipotecas pasan por un riguroso proceso de suscripción antes de llegar a la fase de cierre. Los tipos de hipotecas varían en función de las necesidades del prestatario, como los préstamos convencionales y los de tipo fijo.
Los particulares y las empresas utilizan las hipotecas para comprar bienes inmuebles sin tener que pagar todo el precio de compra por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo más los intereses a lo largo de un número determinado de años hasta que es dueño de la propiedad libre y sin cargas. Las hipotecas también se conocen como gravámenes contra la propiedad o reclamaciones sobre la propiedad. Si el prestatario deja de pagar la hipoteca, el prestamista puede ejecutar la propiedad.
Pronunciación de la hipoteca
Estas son 3 cosas que los compradores de vivienda de Louisville deben saber ante la subida de los tipos de interés hipotecarios – Los tipos de interés históricamente bajos han sido un punto de venta para los compradores que se plantean entrar en el mercado, pero esas cifras están subiendo a principios de 2022.
Hay muchos factores y variables a tener en cuenta, como los ingresos y deudas actuales, los activos personales, la puntuación de crédito, los fondos para el pago inicial, el tipo de interés hipotecario, el precio de compra y la ubicación y el tipo de propiedad.
La decisión de Alemania de hipotecar su futuro energético (y su economía) al petróleo y el gas rusos parece un error estratégico de primer orden, que no consigue ni la seguridad energética ni un resultado más respetuoso con el clima.
El proyecto de ley también proponía reducir el límite de la deuda hipotecaria de 250.000 dólares o menos. Sus partidarios, entre los que se encuentra la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Oregón, han presentado esta política como algo que beneficia y recompensa a los propietarios de viviendas.
Sin embargo, el funcionamiento de la escuela de derecho se vio obstaculizado por los conflictos entre los Cahn y el profesorado, la desorganización y los problemas financieros que llevaron a la pareja, en un momento dado, a hipotecar su casa para mantener su funcionamiento.
