¿Cuánto voy a pagar de gastos por una hipoteca?

Calculadora de hipotecas en EE.UU.

El 20% del precio de compra debe financiarse con fondos propios. Suponiendo que una propiedad cueste 800.000 CHF, tendrías que financiar 160.000 CHF con tus propios fondos. Los fondos propios pueden provenir de muchas fuentes diferentes, entre ellas:Leer másCómo conseguir los fondos propios para su casa

El dinero del fondo de pensiones y del pilar 3a sólo puede retirarse por adelantado para comprar o convertir una vivienda que vaya a ocupar usted mismo. Puede financiar hasta el 10% del valor de la vivienda con su fondo de pensiones de empleo, es decir, la mitad del importe del capital exigido. Puede utilizar el pilar 3a para financiar el 10% restante. Además, puede retirar o pignorar el capital de su fondo de pensiones profesional y privado.Ventajas y desventajasFinanciación de la vivienda en propiedad con el capital de jubilación

Como regla general, los gastos mensuales totales de su vivienda no deben superar el 33% de sus ingresos brutos. Sólo así podrá financiar su vivienda a largo plazo. Estos costes incluyen:Los intereses hipotecarios imputados se basan en un tipo de interés medio a largo plazo del 5%.

Calculadora de hipotecas en Alemania

Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que estás pagando y lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar sus pagos hipotecarios mensuales en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.

1. Introduce el precio de la vivienda y el importe del pago inicial. Empieza sumando el precio total de compra de la vivienda que quieres comprar en la parte izquierda de la pantalla. Si no tienes una casa concreta en mente, puedes experimentar con esta cifra para ver la cantidad de casa que te puedes permitir. Del mismo modo, si estás pensando en hacer una oferta por una casa, esta calculadora puede ayudarte a determinar cuánto puedes ofrecer. A continuación, añade el pago inicial que esperas hacer, ya sea como un porcentaje del precio de compra o como una cantidad específica.

2. Introduce el tipo de interés. Si ya has buscado un préstamo y te han ofrecido una serie de tipos de interés, introduce uno de esos valores en la casilla del tipo de interés de la izquierda. Si aún no has conseguido un tipo de interés, puedes introducir el tipo hipotecario medio actual como punto de partida.

Fórmula de la calculadora de hipotecas

La compra de un inmueble con una hipoteca suele ser la inversión personal más amplia que realiza la mayoría de la gente. La cantidad que puede pedir prestada depende de varios factores, no sólo de lo que un banco esté dispuesto a prestarle. Debe evaluar no sólo sus finanzas, sino también sus preferencias y prioridades.

En general, la mayoría de los futuros propietarios pueden permitirse financiar una vivienda cuya hipoteca esté entre dos y dos veces y media sus ingresos brutos anuales. Según esta fórmula, una persona que gane 100.000 dólares al año sólo puede permitirse una hipoteca de entre 200.000 y 250.000 dólares. Sin embargo, este cálculo es sólo una orientación general».

En última instancia, a la hora de decidirse por una propiedad, hay que tener en cuenta varios factores adicionales. En primer lugar, es conveniente conocer lo que el prestamista cree que puedes pagar (y cómo ha llegado a esa estimación). En segundo lugar, debe hacer una introspección personal y averiguar en qué tipo de vivienda está dispuesto a vivir si piensa hacerlo durante mucho tiempo y a qué otros tipos de consumo está dispuesto a renunciar -o no- para vivir en su casa.

Calculadora de hipotecas simple

Una hipoteca es un préstamo a largo plazo diseñado para ayudarte a comprar una casa. Además de devolver el capital, tienes que pagar los intereses al prestamista.  La casa y el terreno que la rodea sirven de garantía. Pero si quiere ser propietario de una vivienda, necesita saber algo más que estas generalidades. Este concepto también se aplica a los negocios, especialmente en lo que respecta a los costes fijos y los puntos de cierre.

Casi todos los que compran una casa tienen una hipoteca.  Los tipos hipotecarios se mencionan con frecuencia en las noticias de la noche, y la especulación sobre la dirección en que se moverán los tipos se ha convertido en una parte habitual de la cultura financiera.

La hipoteca moderna surgió en 1934, cuando el gobierno -para ayudar al país a superar la Gran Depresión- creó un programa hipotecario que reducía al mínimo el pago inicial requerido para una vivienda, aumentando la cantidad que los posibles propietarios podían pedir prestada. Antes de eso, se requería un pago inicial del 50%.

En 2022, un pago inicial del 20% es deseable, sobre todo porque si el pago inicial es inferior al 20%, hay que contratar un seguro hipotecario privado (PMI), lo que hace que los pagos mensuales sean más elevados. Sin embargo, lo deseable no es necesariamente alcanzable. Hay programas hipotecarios que permiten pagos iniciales mucho más bajos, pero si puedes conseguir ese 20%, deberías hacerlo.