Tipos de documentos hipotecarios
Es posible que las condiciones actuales de su contrato hipotecario ya no se ajusten a sus necesidades. Si quiere hacer cambios antes de que termine su plazo, puede renegociar su contrato hipotecario. Esto también se conoce como romper el contrato hipotecario.
Algunos prestamistas hipotecarios pueden permitirle ampliar la duración de su hipoteca antes de que finalice el plazo. Si elige esta opción, no tendrá que pagar una penalización por pago anticipado. Los prestamistas llaman a esta opción «mezclar y ampliar», porque el tipo de interés anterior y el del nuevo plazo se mezclan. Es posible que tenga que pagar gastos administrativos.
Su prestamista debe indicarle cómo calcula su tipo de interés. Para encontrar la opción de renovación que mejor se adapte a sus necesidades, tenga en cuenta todos los costes implicados. Esto incluye cualquier penalización por pago anticipado y otras comisiones que puedan aplicarse.
Este método de cálculo del tipo de interés mixto está simplificado a efectos ilustrativos. No incluye las penalizaciones por pago anticipado. Su prestamista puede combinar la penalización por pago anticipado con el nuevo tipo de interés o pedirle que la pague cuando renegocie su hipoteca.
Comisiones hipotecarias que hay que evitar
Los pagos del prestatario se consideran al día si el pago debido en el mes anterior a la fecha de terminación programada, o el punto medio del período de amortización, según sea el caso, se pagó al final del mes en el que el pago era debido.
El administrador debe seguir los siguientes pasos para evaluar la solicitud escrita o verbal del prestatario para la rescisión del IM debido a la reducción del UPB mediante el pago de las mensualidades programadas o un recorte no programado del capital:
Nota: Al evaluar el historial de pagos de un préstamo hipotecario que ha estado pendiente durante menos de 24 meses (o para un nuevo prestatario que asumió un préstamo hipotecario en los últimos 23 meses), el administrador debe aplicar el criterio de registro de pagos aceptable al tiempo que el préstamo hipotecario ha estado pendiente (o que ha transcurrido desde que el nuevo prestatario asumió el préstamo hipotecario).
El administrador debe obtener una valoración de la propiedad a partir del sistema de soluciones de administración de Fannie Mae para verificar que el valor actual de la propiedad es al menos igual al valor original de la misma y tomar las medidas necesarias según la siguiente tabla.
Documentos hipotecarios pdf
Después de pagar su hipoteca, puede que adquiera un nuevo sentimiento de orgullo por su casa. Será realmente su dueño. Es probable que disponga de dinero extra cada mes y que corra un riesgo mucho menor de perder su casa si pasa por momentos difíciles.
Es posible que tenga que hacer algo más que el último pago de la hipoteca para finalizar su nueva condición de propietario libre. Infórmese sobre lo que se supone que ocurre cuando paga su hipoteca para asegurarse de que está totalmente libre de cargas.
Antes de realizar el último pago de la hipoteca, deberá solicitar al administrador del préstamo un presupuesto de liquidación. A menudo puede hacerlo a través del sitio web del administrador mientras está conectado a su cuenta de préstamo hipotecario. Si no es así, puedes llamarlos. Tenga a mano su número de préstamo. Lo encontrará en el extracto de su hipoteca.
El presupuesto de amortización le dirá exactamente cuánto capital e intereses tiene que pagar para ser dueño de su casa libre de cargas. También le indicará la fecha en la que debe pagarla. Si tardas más, no es un gran problema. Sólo deberás más intereses.
Calculadora de gastos hipotecarios
Al aprender a calcular el pago de una hipoteca, podría ser capaz de elaborar una estrategia y mejorar su planificación financiera en el futuro. Esto podría suponer un ahorro potencial de dinero al liquidar su hipoteca más rápidamente, así como lo que puede esperar si alguna vez tiene que refinanciar su casa. Desgraciadamente, muchas personas no saben cómo calcular el importe total de su hipoteca.
La amortización de la hipoteca es la cantidad total que usted pagará antes de que su hipoteca y todos los intereses queden completamente saldados. No es lo mismo que el importe del capital. El capital es la cantidad que se pide prestada para pagar la vivienda. Sin embargo, usted pagará más que esto debido a los intereses. El importe de su saldo actual no es necesariamente el mismo que el importe total que tendrá que pagar en total. Saber cómo calcular el pago de la hipoteca le permite planificar mejor sus finanzas y tener un mayor control sobre su hipoteca.
Un número sorprendente de personas no comprende del todo el pago de su hipoteca. Puede suponer que está reduciendo el importe de la deuda principal, pero sus pagos podrían estar cubriendo únicamente los intereses, para empezar. Si no comprende el pago de su hipoteca, no podrá liquidarla de la manera más económica. Si calculas el pago de la hipoteca puedes entender exactamente qué parte de tu pago es interés y qué parte va a la cantidad principal. Tenga en cuenta que su pago puede incluir otros gastos como el seguro hipotecario, por ejemplo.
