¿Cuánto se paga de impuestos al contratar una hipoteca?

Impuesto sobre la renta de Nueva York

Las hipotecas para compra de vivienda (BTL) suelen estar destinadas a los propietarios que quieren comprar una vivienda para alquilarla. Las normas relativas a las hipotecas de compra para alquiler son similares a las de las hipotecas normales, pero hay algunas diferencias clave.

Si usted es un contribuyente de tipo básico, el CGT sobre las segundas propiedades en alquiler se aplica al 18% y si es un contribuyente de tipo superior o adicional se aplica al 28%. En el caso de otros activos, el tipo básico de CGT es del 10%, y el tipo superior es del 20%.

Si vende su propiedad de compra para alquilar con fines de lucro, por lo general pagará CGT si su ganancia es superior al umbral anual de £12.300 (para el año fiscal 2022-23). Las parejas que poseen activos conjuntamente pueden combinar esta desgravación, lo que permite obtener una ganancia de 24.600 libras (2022-23) en el ejercicio fiscal en curso.

Usted puede reducir su factura de CGT mediante la compensación de los costes como el impuesto sobre actos jurídicos documentados, los honorarios de abogados y agentes inmobiliarios o las pérdidas realizadas en la venta de una propiedad de compra para alquilar en un año fiscal anterior, deduciéndolos de cualquier ganancia de capital.

Cualquier ganancia por la venta de su propiedad debe ser declarada a HMRC y cualquier impuesto debido debe ser pagado dentro de los 30 días. La ganancia de capital resultante se incluye en los ingresos y se grava al tipo marginal (18% y/o 28%) que se pague entonces. No es posible trasladar la desgravación anual del CGT hacia adelante o hacia atrás, por lo que debe utilizarse en el año fiscal en curso.

Casa de custodia

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La deducción de los intereses hipotecarios es una deducción fiscal por los intereses hipotecarios pagados sobre el primer millón de dólares de deuda hipotecaria. Los propietarios que compraron casas después del 15 de diciembre de 2017 pueden deducir los intereses de los primeros 750.000 dólares de la hipoteca. Reclamar la deducción de intereses hipotecarios requiere detallar en su declaración de impuestos.

La deducción de los intereses hipotecarios te permite reducir tu renta imponible por la cantidad de dinero que hayas pagado en intereses hipotecarios durante el año. Así que si tienes una hipoteca, lleva un buen registro: los intereses que pagas por tu préstamo hipotecario podrían ayudarte a reducir tu factura fiscal.

Como se ha señalado, en general puede deducir los intereses hipotecarios que haya pagado durante el ejercicio fiscal por el primer millón de dólares de su deuda hipotecaria para su vivienda principal o una segunda vivienda. Si compraste la casa después del 15 de diciembre de 2017, puedes deducir los intereses que pagaste durante el año por los primeros 750.000 dólares de la hipoteca.

Importe anual del impuesto

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Si está planeando una mejora importante de su casa y quiere utilizar el valor de su vivienda en beneficio propio, es posible que se pregunte por las implicaciones fiscales de la refinanciación en efectivo. Muchos propietarios de viviendas utilizan este tipo de refinanciación para cubrir alguna deuda costosa, como añadir una piscina o sustituir una unidad de climatización rota.

En este artículo, hablaremos de algunas de las implicaciones que puede tener a la hora de presentar su declaración de impuestos durante el año en el que realiza una refinanciación en efectivo. También le daremos un repaso a cómo funcionan estas refinanciaciones y cuánto cuestan para que pueda entender cómo ve Hacienda el dinero que recibe. Por último, le mostraremos cómo puede utilizar el dinero que obtiene de una refinanciación en efectivo con fines de deducción fiscal.

Al realizar una refinanciación en efectivo, usted acepta un préstamo con un capital más alto y saca la diferencia en efectivo. El IRS ve las refinanciaciones de manera un poco diferente en comparación con cuando usted toma su primera hipoteca. En otras palabras, el IRS ve las refinanciaciones como un tipo de reestructuración de la deuda. Esto significa que las deducciones y los créditos que puede reclamar con una refinanciación son menos robustos que cuando tomó originalmente su préstamo.

Hipoteca Rocket

Para maximizar su deducción fiscal por intereses hipotecarios, utilice todas sus deducciones detalladas para que superen la deducción estándar del impuesto sobre la renta permitida por el Servicio de Impuestos Internos. La deducción federal estándar es lo suficientemente alta como para que no pueda reclamar la deducción de los intereses hipotecarios a menos que tenga unos ingresos importantes. Si reclama la deducción, obtendrá una mayor desgravación fiscal cuanto mayores sean sus ingresos y su hipoteca, hasta el límite de 750.000 dólares.

La deducción fiscal de los intereses hipotecarios es un beneficio fiscal disponible para los propietarios de viviendas que detallan sus deducciones en el impuesto federal sobre la renta. Los estados que cobran un impuesto sobre la renta también pueden permitir a los propietarios de viviendas reclamar esta deducción en sus declaraciones de impuestos estatales, independientemente de si detallan en sus declaraciones federales. Nueva York es un ejemplo.

Los intereses que usted paga disminuyen ligeramente cada mes, y una mayor parte de su pago mensual se destina al capital. Por lo tanto, el total de los intereses hipotecarios del año no será de 12.000 dólares, sino de 11.357 o 12.892 dólares.