Tratamiento contable de la comisión de apertura del préstamo
Un representante de un banco nos ha dicho hoy que uno o varios prestamistas están considerando la posibilidad de cobrar comisiones de cancelación cuando un cliente cancela una aprobación. (No estamos seguros de si la comisión se cobraría al agente o al prestatario).
La idea de una comisión de cancelación es recuperar los costes de suscripción y desalentar las solicitudes frívolas. Los prestamistas con los que hemos hablado dicen que les cuesta al menos entre 150 y 200 dólares suscribir una solicitud de hipoteca. Además, las cancelaciones añaden retrasos al sistema, lo que perjudica a otros clientes.
Desde nuestro punto de vista, las tasas de cancelación serían un trago difícil de digerir a menos que la oferta del prestamista fuera claramente superior a la de la competencia. Por ejemplo, supongamos que el mejor tipo fijo a 5 años de hoy es el 4,15%. Supongamos entonces que llega un prestamista y ofrece la opción del 4,09% (el mejor tipo del mercado), con dos condiciones:
Se trata de cifras aleatorias, pero la cuestión es la siguiente. Los prestamistas serán creativos para ganar en eficiencia. Algunos probablemente aplicarán una derivación de lo anterior en los próximos meses o años. Mientras el cliente/corredor tenga la opción de ahorrar dinero, a cambio de ayudar al prestamista a mejorar la eficiencia, el modelo podría ser viable.
¿Qué es la cancelación de bonos?
Los cargos que figuran a continuación son correctos a partir del 3 de abril de 2018. Estos cargos son aplicables a los préstamos hipotecarios, a los préstamos adicionales y/o a la realización de una garantía adicional. Al mirar las comisiones que cobran otras empresas, puede notar algunas que no aparecen en nuestra tarifa (abajo). Esto significa que nosotros no le cobramos estas comisiones.
Si gana un mínimo de 300.000 libras esterlinas al año, tiene un patrimonio neto superior a 3 millones de libras esterlinas y desea un servicio hipotecario excepcional que se adapte a sus necesidades individuales, póngase en contacto con nosotros.Tel: +44 (0)20 7597 4050
El informe de valoración del prestamista se utiliza para determinar si la garantía es adecuada y cuánto podríamos prestarle. Es independiente de cualquier valoración o estudio de la propiedad que usted quiera encargar.
El informe de valoración del prestamista se utiliza para determinar si la garantía es adecuada y cuánto podríamos prestarle. Es independiente de cualquier valoración o estudio de la propiedad que usted quiera encargar.
Es posible que tenga que pagarlo si: Paga más de lo que permiten las condiciones de su hipoteca; Cambia de producto hipotecario o de prestamista durante un periodo de tipo especial (por ejemplo, mientras tiene un tipo de interés fijo o variable); Reembolsa su hipoteca total o parcialmente antes de que termine el plazo de la misma (por ejemplo, durante su periodo de tipo fijo o durante los dos primeros años de un tipo variable).
Tasa de valoración de la hipoteca
Tiene derecho a rescindir varios acuerdos y relaciones a medida que avanza en el proceso de compra de una vivienda. Echemos un rápido vistazo a las tres relaciones más comunes en las que entrará y a sus opciones para dar un paso atrás.
Recuerde que algunos acuerdos conllevan gastos de cancelación y penalizaciones, pero éstos palidecen en comparación con el coste o la angustia emocional de quedarse con una casa que no desea. Sus socios en la compra de vivienda siempre deben avisarle antes de que llegue a un punto de no retorno.
A continuación, revise su solicitud y el acuerdo existente con su prestamista. Por lo general, puede obtener el reembolso de ciertas comisiones, como las de verificación de crédito y tasación. Otros gastos, como los de tramitación de la solicitud y los de fijación del tipo de interés, no suelen ser reembolsables. Es posible que tenga que pagar una penalización por cancelar una solicitud de hipoteca.
Su prestamista está obligado a proporcionar una confirmación de la cancelación por teléfono o en persona, y también enviará una confirmación por correo. Conserve todos los documentos de cancelación por si los necesita en el futuro.
Comisión de salida de la hipoteca
Así son los préstamos hipotecarios: Muchos de ellos vienen, sorprendentemente, con penalizaciones por pago anticipado, que limitan tu flexibilidad y pueden dar un mordisco a tu cartera, sólo por intentar hacer lo correcto para tus finanzas. Hay una buena razón por la que los prestamistas pueden no querer que pagues la hipoteca antes de tiempo, y a eso llegaremos pronto.
Cuando busques préstamos hipotecarios y decidas qué tipo de hipoteca es la mejor para ti, debes estar atento a las penalizaciones por pago anticipado. A veces están ocultas en los contratos hipotecarios, por lo que es fácil pasarlas por alto. Si aprende ahora sobre las penalizaciones, podrá abordar la búsqueda de su hipoteca y su eventual contrato con más conocimientos y estrategias para encontrar el mejor prestamista hipotecario que se adapte a sus necesidades.
La penalización por pago anticipado de la hipoteca es una comisión que algunos prestamistas cobran cuando se paga la totalidad o parte del préstamo hipotecario antes de tiempo. La comisión de penalización es un incentivo para que los prestatarios devuelvan el capital poco a poco a lo largo de un plazo más largo, lo que permite a los prestamistas hipotecarios cobrar los intereses.
