Porcentaje máximo de la hipoteca
Introduce tus datos en la calculadora para estimar la hipoteca máxima que puedes pedir. Después de realizar el cálculo, puede transferir los resultados a nuestra calculadora de comparación de hipotecas, donde podrá comparar todos los tipos de hipoteca más recientes.
Estos límites han sido fijados por el Banco Central de Irlanda en el marco de la normativa macroprudencial. La razón de ser de estas normas es garantizar que los consumidores actúen con prudencia a la hora de pedir préstamos, que los prestamistas actúen con cautela a la hora de concederlos y también ayudar a controlar la inflación del precio de la vivienda.
Las normas de depósito del Banco Central exigen un depósito del 10% para los primeros compradores. Con el nuevo plan de ayuda a la compra para los compradores de viviendas nuevas, apartamentos y autoconstrucciones, se puede obtener una rebaja fiscal del 10% (con un límite máximo de 30.000 euros) del precio de compra para las propiedades que cuesten 500.000 euros o menos.
La hipoteca es el 50% del sueldo neto
Antes de empezar a buscar una casa, tienes que saber cuánto puedes pagar para no perder el tiempo mirando casas que están fuera de tu rango de precios. Si lo hace, es difícil que no se sienta defraudado cuando vea casas de menor precio.
Su especialista en hipotecas le ayudará a asegurarse de que le queda dinero para pagar sus necesidades diarias, así como algunas de sus opciones de estilo de vida. La mayoría de los prestamistas utilizan los siguientes ratios como guía para calcular el máximo que debe destinar a los gastos de la vivienda y a otras deudas:
Es posible que tú y tu especialista en hipotecas tengáis que pensar también en los gastos futuros. Tal vez tenga que sustituir su coche en el próximo año. O si estás esperando un bebé, los gastos relacionados con los niños, así como el permiso de paternidad, pueden afectar a tu presupuesto.
Calculadora hipotecaria
*El ejemplo del precio de la vivienda supone un tipo de interés fijo a 30 años del 4,0% para la compra de una vivienda en Florida, con una tasa anual de impuestos sobre la propiedad del 0,97% y una prima anual del seguro de vivienda de 600 $. Su propio tipo de interés y presupuesto serán diferentes. Todos los ejemplos generados con la calculadora hipotecaria de The Mortgage Reports
*Todos los ejemplos suponen una puntuación de crédito de 720, una tasa de impuesto sobre la propiedad del 0,1% anual y una prima de seguro de propietario de vivienda de $600 al año. Todos los cálculos se han realizado con la calculadora de asequibilidad de viviendas de The Mortgage Reports
Algunas calculadoras de hipotecas no tienen en cuenta todos los costes incluidos en el pago mensual. Esto puede darle una estimación poco realista de la cantidad de casa que puede permitirse en función de sus ingresos familiares.
¿El motivo? Tienes un presupuesto mensual fijo y, cuando los demás gastos de la vivienda son más elevados, te queda menos presupuesto para la propia casa. A su vez, esto reduce la cantidad de casa que puedes permitirte.
Recuerda también que debes tener en cuenta los gastos mensuales de la vida diaria, como las facturas del teléfono móvil, de Internet y de los servicios públicos. Los prestamistas no los tienen en cuenta a la hora de determinar su elegibilidad. Pero influirán en tu presupuesto mensual y en lo asequible que sea tu hipoteca.
Qué porcentaje de tus ingresos debe tener tu hipoteca dave ramsey
Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que tenga problemas para decidir cuánto puede pagar por ella. Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los compradores primerizos es calcular qué porcentaje de los ingresos debe destinarse a los pagos de la hipoteca cada mes. Es posible que hayas oído que debes destinar aproximadamente el 28% de tus ingresos brutos mensuales a la hipoteca, pero ¿es este porcentaje el adecuado para todo el mundo? Veamos con más detalle qué porcentaje de tus ingresos debe destinarse a la hipoteca.
La situación de cada propietario es diferente, por lo que no hay una regla fija sobre la cantidad de dinero que se debe destinar a la hipoteca cada mes. Sin embargo, los expertos tienen algunas palabras de sabiduría para asegurarse de que no acabe estirando demasiado su presupuesto de vivienda.
La regla del 28%, a la que se hace referencia con frecuencia, dice que no debe gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina proporción segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen tener en cuenta sus ingresos brutos cuando deciden cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.
