¿Con que nomina te conceden una hipoteca?

Ingresos necesarios para una hipoteca de 500.000 euros

Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que tenga problemas para decidir cuánto puede pagar por ella. Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los que compran una vivienda por primera vez es calcular qué porcentaje de los ingresos debe destinarse a los pagos de la hipoteca cada mes. Es posible que hayas oído que debes destinar aproximadamente el 28% de tus ingresos brutos mensuales a la hipoteca, pero ¿es este porcentaje el adecuado para todo el mundo? Veamos con más detalle qué porcentaje de tus ingresos debe destinarse a la hipoteca.

La situación de cada propietario es diferente, por lo que no hay una regla fija sobre la cantidad de dinero que se debe destinar a la hipoteca cada mes. Sin embargo, los expertos tienen algunas palabras de sabiduría para asegurarse de que no acabe estirando demasiado su presupuesto de vivienda.

La regla del 28%, a la que se hace referencia con frecuencia, dice que no debe gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina proporción segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen tener en cuenta sus ingresos brutos cuando deciden cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.

Relación entre la hipoteca y el salario en el Reino Unido

La única forma de saber con certeza el importe de la hipoteca que puedes pagar con tu sueldo es hablar con un prestamista. Ellos estudiarán todos los aspectos de tu situación financiera para calcular la cantidad exacta que puedes pedir prestada.

Si tienes alguna deuda, como el pago de un coche, un préstamo estudiantil o el pago de una tarjeta de crédito, los prestamistas restarán esos gastos de tus ingresos mensuales antes de calcular la cuantía de la cuota hipotecaria que puedes pagar.

Pero veamos algunos ejemplos en acción. Estamos haciendo todas las mismas suposiciones que utilizamos en nuestros ejemplos anteriores, excepto los gastos mensuales ineludibles (300 $) y los tipos de interés a los que puedes optar.

Por qué utilizar los ingresos brutos para la hipoteca

Muchos proveedores de hipotecas utilizan los múltiplos de ingresos como punto de partida para determinar cuánto están dispuestos a prestarte. Esto ayuda a determinar la cuantía de la hipoteca a la que puedes optar y el importe de las cuotas mensuales.

Dependiendo de tus circunstancias individuales, muchos prestamistas del Reino Unido están dispuestos a ofrecer hipotecas con un salario 3 veces superior. ¿Qué significa esto para usted? En esta guía se explican los requisitos de las hipotecas con el triple de sueldo y otros factores que pueden influir en la cuantía del préstamo.

¿Qué significa una hipoteca con 3 sueldos? Un "multiplicador de ingresos" es la cifra por la que los proveedores de hipotecas multiplicarán tus ingresos anuales para determinar el tamaño del préstamo que están dispuestos a ofrecerte.

Por ejemplo, si gana 32.000 libras esterlinas al año y un prestamista le ofrece una hipoteca de 3 sueldos, el máximo que podrá pedir prestado será de 96.000 libras esterlinas. Si otro prestamista le ofrece una hipoteca con un salario de 4,5 veces, podría pedir un préstamo de hasta 144.000 libras.

100.000 libras esterlinas 300.000 libras esterlinas 450.000La diferencia en el tamaño de la hipoteca entre los múltiplos de ingresos es considerable, por lo que si buscas una hipoteca más grande en relación con el tamaño del salario, lo mejor es que hables con un agente que pueda identificar a los prestamistas que están dispuestos a ofrecerte múltiplos de ingresos más altos.

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