Fórmula de pago mensual
Una de las mejores características de Excel es su capacidad para calcular los gastos relacionados con la hipoteca, como los intereses y los pagos mensuales. Crear una calculadora de hipoteca en Excel es fácil, incluso si no te sientes muy cómodo con las funciones de Excel. Este tutorial te enseñará a crear una calculadora de hipotecas y un plan de amortización en Microsoft Excel.
«Un profesor quería que la clase calculara los pagos regulares de la hipoteca utilizando escenarios. Dijo que había una función incorporada para calcular la hipoteca regular, pero no nos dijo cuál. Esto me ayudó a averiguar que era PMT y por qué era negativo»…» más
«Estaba tratando de averiguar cuánto tiempo pasaría hasta que tuviéramos suficiente capital en nuestra hipoteca actual para demoler y construir una nueva casa. Hice algunos ajustes para adaptarme a mis números y funcionó de maravilla. He averiguado que nos quedan 3 años»…» más
Excel calcular hipoteca
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Seguramente te ha pasado alguna vez: después de realizar un cálculo básico de la hipoteca, no puedes volver a realizar los pasos. Las calculadoras financieras simplifican los cálculos, pero no puedes guardar los resultados ni imprimirlos. Sin embargo, puedes hacer eso mismo utilizando un paquete de hojas de cálculo.
Si estás familiarizado con el proceso de capitalización y descuento y conoces los fundamentos de Microsoft Excel, puedes resolver los cálculos financieros que te encuentras a diario utilizando Excel. El programa de hoja de cálculo contiene una serie de «asistentes» que le guían paso a paso por una serie de procedimientos. El «Asistente de funciones» es uno de los más útiles para realizar rápidamente cálculos de financiación hipotecaria, como pagos de hipotecas, planes de amortización, tipos de interés efectivos, etc.
Dado que las operaciones de financiación hipotecaria emplean las mismas cinco variables -número de periodos (N), tipo de interés periódico (I), valor actual (PV), pago periódico (PMT) y valor futuro (FV)-, si se tienen cuatro de estas variables, se puede resolver la quinta variable desconocida. Una forma fácil de resolver rápidamente muchos problemas de cálculo de hipotecas es desarrollar una plantilla de hoja de cálculo que incorpore estas variables. Basta con introducir esas variables en una hoja de cálculo en blanco, que aparece por primera vez al abrir Excel. Para cambiar la anchura de una columna para que la información quepa en una sola línea, sitúe el ratón sobre la derecha del encabezamiento de la columna y arrástrelo hacia la derecha.Luego, introduciendo los valores de las variables conocidas en la columna B, puede hacer referencia a ellos en las fórmulas para resolver la variable desconocida. Este enfoque facilita la realización de un análisis «qué pasa si», de modo que puede cambiar una de las variables y se calculará automáticamente una nueva solución.Los siguientes ejemplos demuestran algunos cálculos hipotecarios básicos utilizando Excel 97.
Calcular la cuota mensual de un préstamo excel
En esta sección, seguimos desarrollando el cuaderno de trabajo del Presupuesto Personal. Los elementos que faltan en la hoja de trabajo Detalle del presupuesto son los pagos que se pueden hacer por un coche o una casa. En esta sección se muestran las funciones de Excel que se utilizan para calcular los pagos de un arrendamiento para un coche y para calcular los pagos de una hipoteca para una casa.
Una de las funciones que añadiremos al libro de trabajo del Presupuesto Personal es la función PMT. Esta función calcula los pagos necesarios para un préstamo o un arrendamiento. Sin embargo, antes de mostrar esta función, es importante cubrir algunos conceptos fundamentales sobre préstamos y arrendamientos.
Un préstamo es un acuerdo contractual en el que se pide dinero prestado a un prestamista y se devuelve en un periodo de tiempo determinado. La cantidad de dinero que se pide prestada al prestamista se denomina capital del préstamo. El prestatario suele tener que pagar el principal del préstamo más los intereses. Cuando se pide un préstamo para comprar una casa, el préstamo se denomina hipoteca. Esto se debe a que la casa que se compra también sirve de garantía para asegurar el pago. En otras palabras, el banco puede tomar posesión de tu casa si no haces los pagos del préstamo. Como se muestra en el cuadro 2.5, hay varios términos clave relacionados con los préstamos y los arrendamientos.
Calculadora de pagos
Gestionar las finanzas personales puede ser un reto, especialmente cuando se trata de planificar los pagos y los ahorros. Las fórmulas de Excel y las plantillas de presupuestos pueden ayudarte a calcular el valor futuro de tus deudas e inversiones, facilitando la tarea de calcular el tiempo que tardarás en alcanzar tus objetivos. Utiliza las siguientes funciones:
Ahora imagina que estás ahorrando para unas vacaciones de 8.500 dólares en tres años, y te preguntas cuánto tendrías que depositar en tu cuenta para mantener los ahorros mensuales en 175 dólares al mes. La función PV calculará cuánto de un depósito inicial producirá un valor futuro.
Digamos que quieres comprar un coche de 19.000 dólares a un tipo de interés del 2,9% en tres años. Quieres mantener los pagos mensuales en 350 $ al mes, así que tienes que calcular tu depósito inicial. En esta fórmula, el resultado de la función PV es el importe del préstamo, que se resta del precio de compra para obtener el pago inicial.
