Desglosando las razones para pedir una segunda hipoteca en
Dado que las hipotecas suelen ser grandes préstamos que duran un par de décadas o más, pagar el préstamo antes de tiempo puede ahorrarle decenas de miles de dólares en intereses. Por no hablar de lo bien que sienta no tener que preocuparse por el pago mensual de la hipoteca.
Cuando envías el cheque mensual a tu prestamista hipotecario, el pago se divide entre el capital y los intereses. Al principio del préstamo, una gran parte de ese pago se aplica a los intereses. A medida que pasa el tiempo, una mayor parte del pago se destina a pagar el principal. Esto se conoce como amortización, y permite al prestamista recuperar una mayor parte de su dinero en los primeros años de reembolso.
El hecho de que puedas pagar tu hipoteca antes de tiempo no significa necesariamente que debas hacerlo. Por supuesto, sería estupendo librarse de una enorme carga financiera como la hipoteca. Pero si realmente quieres saber si es una buena decisión, tienes que mirar las matemáticas.
Si puede responder afirmativamente a las tres preguntas, liquidar su hipoteca antes de tiempo puede ser una buena decisión financiera. Pero tenga en cuenta que algunos prestamistas cobran una penalización por pago anticipado; si el suyo lo hace, asegúrese de tener en cuenta también ese coste.
Contratar una nueva hipoteca cuando termine la actual
En abril de 2022, el tiempo medio para cerrar una hipoteca era de 48 días, según ICE Mortgage Technology. Pero muchos prestatarios cerrarán más rápido. El tiempo exacto para cerrar depende del tipo de préstamo y de lo complicada que sea la aprobación del mismo, entre otros factores.
«Los tiempos de cierre varían, ya que los promedios nacionales traen préstamos que generalmente toman más tiempo para cerrar que los préstamos convencionales, como los préstamos VA y HFA», añade Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO con licencia. «La mayoría de los prestatarios pueden esperar cerrar una hipoteca en 20 a 30 días».
Si usted es un comprador por primera vez o repite la compra de una nueva casa, tiene que tener en cuenta el proceso de búsqueda de vivienda. Necesita que le acepten una oferta para que le aprueben la hipoteca, por lo que no puede iniciar el proceso en su totalidad hasta que haya encontrado la casa que desea. Esto podría añadir uno o dos meses más a su calendario.
Conseguir la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos del préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una gran ventaja en su aprobación final.
El titular medio de una hipoteca podría gastar 100 dólares más al mes tras
Vea nuestros útiles vídeos para saber qué hacer una vez iniciado el cambio de tipo. Si está solicitando su propia hipoteca, vea nuestro vídeo «Cambio de tipo de interés». O, si tiene una hipoteca conjunta o está continuando una solicitud, vea el segundo vídeo ‘Solicitud conjunta’.
Esto significa que si no cambias, puedes pagar más por tu hipoteca. Esto se debe a que su tipo de interés será variable y sus cuotas mensuales podrían subir o bajar, dependiendo de cualquier cambio en el tipo variable.
Si tiene un tipo de interés fijo y decide empezar a aplicar el nuevo tipo antes de que termine el periodo de tipo fijo, es probable que incurra en un cargo por reembolso anticipado (ERC). Consulte el documento de oferta de su hipoteca y visite el apartado de gastos de amortización anticipada para obtener más información.
Sean cuales sean sus planes de futuro, estamos aquí para ayudarle. Si está pensando en cambiarse de casa y le gustaría aprovechar el periodo restante de su contrato actual, pedir más dinero prestado o cambiar el plazo de su hipoteca, nos encantaría ayudarle a poner en marcha sus planes. Llámenos al 0800 169 6333.
Cómo tomar una solicitud de préstamo
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