Qué es la garantía
En las facultades y universidades de todo Estados Unidos, las viviendas para estudiantes tienen una gran demanda, y si usted es un inversor que desea aprovechar esa demanda, un préstamo Fannie Mae para viviendas para estudiantes podría ser la opción perfecta. Diseñados para propiedades con una concentración del 80% o más de estudiantes universitarios, los Préstamos Fannie Mae para Viviendas para Estudiantes comienzan en 1 millón de dólares y tienen una LTV permitida del 75%. Haga clic en el siguiente enlace para obtener más información, o simplemente haga clic aquí para descargar nuestra hoja de términos de los Préstamos Fannie Mae para Viviendas de Estudiantes, de fácil lectura.
Los apartamentos cooperativos, en los que cada inquilino posee acciones del propio edificio, pueden ser especialmente difíciles de financiar. Afortunadamente, Fannie Mae tiene una solución en forma de Préstamo para Apartamentos Cooperativos Fannie Mae. Al igual que otros miembros de la familia de Préstamos Fannie Mae, el Préstamo Fannie Mae para Apartamentos Cooperativos ofrece plazos de préstamo a tipo fijo y variable de hasta 30 años, pero, debido al mayor riesgo de los apartamentos cooperativos, tiene una concesión de LTV máxima algo menor, del 55%.
Con 10.000 estadounidenses que alcanzan la edad de jubilación cada día, nunca ha habido más demanda de opciones de vivienda para mayores de alta calidad. Afortunadamente, si usted es un inversor o promotor interesado en adquirir una promoción de viviendas para mayores, el préstamo Fannie Mae para viviendas para mayores puede ser una forma muy rentable de hacerlo. Con plazos de préstamo y amortizaciones de hasta 30 años, y opciones de interés fijo y variable, los préstamos Fannie Mae para viviendas para personas mayores tienen suficiente flexibilidad para financiar casi cualquier instalación grande de vivienda independiente, de vivienda asistida o de cuidado de Alzheimer/Demencia. Estos préstamos comienzan con un mínimo de 5 millones de dólares, tienen una relación préstamo-valor (LTV) máxima del 80% y son totalmente asumibles (con una comisión del 1% y la aprobación del prestamista/Fannie Mae). Haga clic en el siguiente enlace para obtener más información, o simplemente haga clic aquí para descargar nuestra hoja de términos de préstamos para viviendas para personas mayores de Fannie Mae, de fácil lectura.
¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de las garantías en forma de bienes inmuebles?
Cuando se va a comprar una casa, puede estar tan concentrado en pedir un préstamo para cubrir la compra que no piensa en si eventualmente querrá pedir más fondos. Si no tiene previsto pedir más dinero prestado, una hipoteca estándar o tradicional puede ser una buena opción para usted.
Una hipoteca con garantía real le permite pedir prestado a su prestamista un importe superior al de la hipoteca utilizando su vivienda como garantía. Usted elegirá la cantidad adicional cuando le aprueben la hipoteca. Dado que los fondos están preaprobados, no pagará ninguna comisión adicional para acceder a ellos, como haría al refinanciar.
Aunque es posible que no haya oído hablar del término, las hipotecas con garantía real son bastante comunes. La mayoría de los prestamistas ofrecen tanto hipotecas convencionales como colaterales. Algunos prestamistas incluso le permitirán asegurar otros préstamos utilizando una hipoteca con cargo a la garantía. Básicamente, su casa actuaría como garantía para otros productos financieros, como un préstamo para automóviles, una línea de crédito, etc.
Con una hipoteca de gastos estándar o una hipoteca convencional, sólo se registra el importe real de su hipoteca. No se añade ninguna parte de crédito. Si necesita acceder al capital de su vivienda más adelante, tendrá que solicitarlo formalmente, volver a calificar los fondos adicionales y registrar una nueva hipoteca. Este proceso conllevaría gastos.
Defina el concepto de garantía
La garantía del préstamo para la vivienda está destinada a las personas que desean tomar un préstamo para comprar o renovar una vivienda y buscan reducir su obligación de pago inicial. La garantía del préstamo para la vivienda permite comprar un apartamento, una casa, un terreno o una casa de campo. En este caso, el objetivo de la compra de un terreno debe ser la construcción de una vivienda privada y, en el caso de una casa de campo, la renovación de la casa de campo para vivir todo el año.
Un joven especialista es una persona de hasta 35 años inclusive que ha adquirido una educación superior, una educación secundaria especializada o una educación secundaria profesional (sobre la base de la educación básica o la educación secundaria), y que cumple al menos una de las siguientes condiciones:
El propietario del espacio residencial, el inquilino y todos los miembros adultos de la familia que residan con el inquilino deben firmar un acuerdo por escrito para rescindir el contrato de alquiler y desalojar el espacio residencial.
Diferencia de garantías e hipotecas
Si necesita dinero para pagar las facturas o hacer mejoras en la casa y cree que la respuesta está en la refinanciación, una segunda hipoteca o un préstamo sobre el valor de la vivienda, considere sus opciones cuidadosamente. Si no puede hacer frente a los pagos, podría perder su casa y el capital que ha acumulado.
No dejes que nadie te convenza de utilizar tu casa como garantía para pedir un préstamo que quizá no puedas devolver. Los altos tipos de interés y los costes del crédito pueden hacer que sea muy caro pedir dinero prestado, incluso si utilizas tu casa como garantía. No todos los préstamos o prestamistas (conocidos como «acreedores») son iguales. Algunos acreedores sin escrúpulos tienen como objetivo a los propietarios de viviendas de edad avanzada o con bajos ingresos y a las personas con problemas de crédito. Estos acreedores pueden ofrecerle préstamos basados en el capital de su vivienda, no en su capacidad para devolver el préstamo.
Por lo general, el acreedor o el agente hipotecario le entregará una estimación de buena fe por escrito en la que se enumeran los cargos y las tasas que debe pagar al cierre, y el acreedor le entregará una Divulgación de la Veracidad de los Préstamos en la que se enumeran el pago mensual, la TAE y otras condiciones del préstamo. Si no recibe estos documentos, pídalos. Así le resultará más fácil comparar las condiciones de distintos acreedores.
