¿Puedo comprar una casa?
Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que estás pagando y lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar los pagos mensuales de la hipoteca en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.
1. Introduce el precio de la vivienda y el importe del pago inicial. Empieza sumando el precio total de compra de la vivienda que quieres comprar en la parte izquierda de la pantalla. Si no tienes una casa concreta en mente, puedes experimentar con esta cifra para ver la cantidad de casa que te puedes permitir. Del mismo modo, si estás pensando en hacer una oferta por una casa, esta calculadora puede ayudarte a determinar cuánto puedes ofrecer. A continuación, añade el pago inicial que esperas hacer, ya sea como un porcentaje del precio de compra o como una cantidad específica.
2. Introduce el tipo de interés. Si ya has buscado un préstamo y te han ofrecido una serie de tipos de interés, introduce uno de esos valores en la casilla del tipo de interés de la izquierda. Si aún no has conseguido un tipo de interés, puedes introducir el tipo hipotecario medio actual como punto de partida.
Calculadora del salario necesario para comprar una casa
Antes de dedicarme a la venta de inmuebles, ayudaba a mis clientes con los préstamos hipotecarios y más tarde ayudaba a los propietarios a encontrar alternativas para evitar la ejecución hipotecaria. Teniendo en cuenta mi experiencia, me parece importante ayudarle a estar preparado para los gastos de ser propietario de una vivienda.
Usted tendrá que determinar cuál es su pago de impuestos y seguros, además del pago del principio y el interés. Cuando usted paga una cuota hipotecaria que incluye el capital, los intereses, los impuestos y el seguro en un solo pago mensual, se denomina pago PITI.
La relación préstamo-valor puede desempeñar un papel importante en la compra de una vivienda. Si no tiene un veinte por ciento de cuota inicial, o un 80% de relación préstamo-valor, es posible que tenga que pagar un seguro hipotecario además de su pago PITI.
Puedes visitar bankrate.com para utilizar su calculadora de hipotecas y determinar el importe de la hipoteca que puedes pagar o, para obtener el mejor asesoramiento, ponte en contacto con un prestamista local para analizar tus opciones hipotecarias. Hay muchos programas hipotecarios disponibles a través de diferentes prestamistas.
Trabajar con un agente inmobiliario local es un activo valioso a la hora de comprar un inmueble. Se podría decir que los agentes inmobiliarios son un conducto de información para compradores y vendedores. Los agentes trabajan estrechamente con compañías de títulos, prestamistas hipotecarios, inspectores, tasadores, etc.
Departamento de Estados Unidos
Sólo se necesita un pago inicial del 3% del precio de compra de la vivienda, y no hay una contribución mínima requerida por parte del prestatario. Esto significa que el dinero puede proceder de un regalo, una subvención o un préstamo de una fuente aceptable.
El seguro hipotecario privado (PMI) también puede ser descontado para estos préstamos para viviendas de bajos ingresos. Es probable que obtenga una tasa de PMI más baja que los prestatarios con hipotecas convencionales estándar, lo que podría ahorrarle mucho dinero mes a mes.
Por ejemplo, el programa HomeReady de Fannie Mae le permite añadir los ingresos de un compañero de piso o de un inquilino en su solicitud de hipoteca, aunque no estén incluidos en el préstamo. Esto puede ayudar a aumentar sus ingresos y facilitar la obtención de financiación.
Si no está comprando dentro de los límites de la ciudad, puede calificar para un préstamo hipotecario del USDA. Oficialmente llamado Programa de Préstamos Garantizados para Viviendas Unifamiliares, el préstamo del USDA se creó para ayudar a los prestatarios de ingresos bajos y moderados a comprar casas en zonas rurales.
Hay dos tipos de préstamos del USDA: el Programa Garantizado es para los compradores cuyos ingresos familiares no superan el 115% del ingreso medio del área (AMI). El Programa Directo es para aquellos con ingresos entre el 50% y el 80% del AMI.
La administración federal de la vivienda
Por supuesto, el precio de compra y el traspaso no son los únicos costes que conlleva, y probablemente sea una buena idea asegurarse de que ha tenido en cuenta todos los aspectos de la propiedad de una vivienda en su decisión antes de empezar. (Vea, por ejemplo, nuestra calculadora de asequibilidad de bonos, y la calculadora de amortización de bonos)
«Los cónyuges son socios naturales para la propiedad de una vivienda, pero hay que pensar más cuando se compra con amigos o familiares lejanos. Hay que tener en cuenta qué ocurrirá con la propiedad si los socios se separan o uno de ellos quiere vender debido a un cambio de circunstancias». (Hace poco hablamos de lo que deben tener en cuenta las parejas no casadas cuando compran en sociedad – véase «Mantener la cordura al comprar juntos»).
David dice que a los bancos les gusta ver los depósitos por dos razones: demuestran que tienes el hábito de ahorrar (lo que significa que eres disciplinado financieramente, por lo que probablemente vas a ser capaz de hacer los pagos de tus bonos cada mes), y proporcionan al banco una medida de seguridad (si llegas a dejar de pagar el préstamo, el banco tiene un colchón: si necesita embargar y vender la propiedad, será capaz de recuperar el importe del préstamo pendiente, así como los costes adicionales incurridos).
