Tipos de interés hipotecarios
Después de pagar su hipoteca, es posible que adquiera un nuevo sentimiento de orgullo por su casa. Será realmente su dueño. Es probable que disponga de dinero extra cada mes y que corra un riesgo mucho menor de perder su casa si pasa por momentos difíciles.
Es posible que tenga que hacer algo más que el último pago de la hipoteca para finalizar su nueva condición de propietario libre. Infórmese sobre lo que se supone que ocurre cuando paga su hipoteca para asegurarse de que está totalmente libre de cargas.
Antes de realizar el último pago de la hipoteca, deberá solicitar al administrador del préstamo un presupuesto de liquidación. A menudo puede hacerlo a través del sitio web del administrador mientras está conectado a su cuenta de préstamo hipotecario. Si no es así, puedes llamarlos. Tenga a mano su número de préstamo. Lo encontrará en el extracto de su hipoteca.
El presupuesto de amortización le dirá exactamente cuánto capital e intereses tiene que pagar para ser dueño de su casa libre de cargas. También le indicará la fecha en la que debe pagarla. Si tardas más, no es un gran problema. Sólo deberás más intereses.
¿Por qué ha subido mi hipoteca 2021?
No siempre es así. Con una hipoteca de tipo fijo, el pago de capital e intereses puede no cambiar, pero si tiene una hipoteca de tipo ajustable (ARM), el tipo cambia después de un determinado número de años.
Hay otras razones comunes por las que el pago de una hipoteca puede cambiar. En este artículo, repasaremos estas razones para que no te sorprendas cuando surjan. Le indicaremos cómo hacer un seguimiento de los posibles cambios y cómo planificarlos.
Los cambios en los impuestos sobre la propiedad o en el seguro de la vivienda son dos de las razones más comunes para un aumento del pago de la hipoteca. Estos fondos se mantienen en una cuenta de depósito en garantía incluida en el pago de su hipoteca. A veces, los inversores hipotecarios exigen cuentas de depósito en garantía.
Las cuentas de depósito en garantía son útiles porque le permiten dividir sus facturas de impuestos y seguros en 12 pagos mensuales iguales en lugar de pagarlos en una suma global cada año. Cuando los impuestos sobre la propiedad y/o el seguro del propietario aumentan, también lo hace el importe de la cuenta de depósito en garantía.
Las autoridades fiscales locales evalúan los valores de la propiedad a efectos fiscales en diferentes momentos. Dado que los impuestos y los costes del seguro no siempre cambian mientras se analiza la cuenta de depósito en garantía, es posible que acabe teniendo un déficit o un exceso en su cuenta de depósito en garantía.
¿Por qué ha subido la cuota de mi hipoteca después de un año?
Ser propietario de una vivienda es el sueño de muchas personas. Pero seamos sinceros, comprar una casa no es barato. Requiere una cantidad importante de dinero que la mayoría de nosotros nunca podrá aportar. Por eso se recurre a la financiación hipotecaria. Las hipotecas permiten a los consumidores adquirir propiedades y pagarlas a lo largo del tiempo. Sin embargo, el sistema de pago de la hipoteca no es algo que mucha gente entienda.
El préstamo hipotecario se amortiza, lo que significa que se extiende durante un periodo de tiempo predeterminado mediante pagos regulares de la hipoteca. Una vez finalizado ese periodo -por ejemplo, después de un periodo de amortización de 30 años-, la hipoteca queda completamente pagada y la casa es suya. Cada pago que realiza representa una combinación de intereses y amortización del capital. La proporción entre los intereses y el capital cambia a lo largo de la vida de la hipoteca. Lo que quizás no sepas es que la mayor parte de tu pago paga una mayor proporción de intereses en las primeras etapas del préstamo. Así es como funciona todo.
Los intereses de la hipoteca son los que paga por su préstamo hipotecario. Se basa en el tipo de interés acordado en el momento de firmar el contrato. Los intereses se acumulan, lo que significa que el saldo del préstamo se basa en el capital más los intereses acumulados. Los tipos pueden ser fijos, que se mantienen estables durante la duración de su hipoteca, o variables, que se ajustan en varios periodos en función de las fluctuaciones de los tipos del mercado.
Mi pago de la hipoteca subió 500 dólares
Cada vez hay más hipotecas en el mercado y, si no estás atrapado en un acuerdo de tipo fijo o de descuento con gastos de amortización anticipada, puede valer la pena cambiar de prestamista (rehipotecar) en cualquier momento.
Cuando cambie, si las cuotas mensuales van a ser más bajas, puede optar por reducirlas o, mejor aún, mantener las cuotas originales y reducir el plazo de la hipoteca.
La mayoría de las hipotecas son ahora «portátiles», lo que significa que pueden trasladarse a una nueva propiedad. Sin embargo, el traslado se considera una nueva solicitud de hipoteca, por lo que tendrá que cumplir las comprobaciones de asequibilidad del prestamista y otros criterios para que le aprueben la hipoteca.
Portar una hipoteca puede significar a menudo que sólo se mantiene el saldo existente en el acuerdo fijo o de descuento actual, por lo que tendrá que elegir otro acuerdo para cualquier préstamo adicional para la mudanza, y es poco probable que este nuevo acuerdo coincida con el calendario del acuerdo existente.
Si sabe que es probable que se cambie de casa dentro del periodo de gastos de amortización anticipada de cualquier nueva operación, puede considerar ofertas con gastos de amortización anticipada bajos o nulos, lo que le dará más libertad para buscar entre los prestamistas cuando llegue el momento de mudarse.
