Qué pasa cuando vendes tu casa por más de lo que pagaste
La mayoría de nosotros pedimos una hipoteca para comprar nuestras casas, en muchos casos, una muy fuerte. No es raro firmar una hipoteca a 20 o 25 años. Pero, ¿qué ocurre si quieres mudarte y sigues teniendo una hipoteca sobre tu cabeza? ¿Y qué pasa con la hipoteca cuando se vende la casa? Es fácil empezar a revisar el papeleo y sentirse enterrado en términos y condiciones. Pero respire: mudarse con una hipoteca es algo muy, muy común. Y probablemente sea más fácil de lo que cree.
Si quieres vender tu casa con una hipoteca en el Reino Unido, tienes varias opciones: normalmente trasladar tu hipoteca a una nueva casa (lo que se llama «portar» en la jerga hipotecaria), rehipotecar o amortizar anticipadamente. Te lo explicamos todo. ¿Qué ocurre con mi hipoteca cuando la vendo? Puede liquidarla, trasladarla o rehipotecarla por completo. Pero cada hipoteca funciona de forma diferente. Lo primero que debe hacer es consultar las condiciones de su hipoteca; si la jerga le resulta abrumadora, no se preocupe. Habla directamente con tu prestamista para que te ayude a resolver cualquier duda.
Se puede vender una casa con una hipoteca reddit
Así, por ejemplo, si usted compró una propiedad por 100.000 libras y tiene una hipoteca sobre la propiedad por 90.000 libras y esa propiedad vale ahora 80.000 libras, la cantidad que debe de 90.000 libras es 10.000 libras menos de lo que vale, por lo que tendría un patrimonio negativo de 10.000 libras.
Si está vendiendo una propiedad con patrimonio negativo, tendrá que discutir la venta con su prestamista hipotecario, ya que no puede vender la propiedad a un precio inferior al dinero que debe por ella a menos que tenga un mecanismo para devolver el dinero. Si intenta hacerlo, el prestamista puede impedirle vender durante el proceso de transmisión.
Sin embargo, si necesita vender, lo primero sería hablar con su prestamista, ya que puede estar de acuerdo en que lo haga, sobre todo si se encuentra en una situación en la que su casa podría ser embargada. Es posible que haya requisitos específicos, como utilizar un agente autorizado para venderla y que tenga que proporcionarles pruebas del valor de mercado.
Existen algunos productos hipotecarios de capital negativo que le permitirán trasladar el déficit a una nueva vivienda y pagar la deuda poco a poco, pero suelen ser caros y sólo están disponibles si tiene una razón específica para mudarse, como el traslado por un nuevo trabajo.
Calculadora de la hipoteca de la casa en venta
¿Qué pasa con su hipoteca cuando vende? Si tiene una hipoteca sobre su casa y quiere venderla, quizá se pregunte cómo afectará esto a su préstamo hipotecario. También puede plantearse si vender o comprar primero y cómo funciona todo el proceso. Nuestra completa guía incluye todo lo que necesita saber sobre lo que ocurre con su hipoteca cuando vende.
Cuando contrata una hipoteca para comprar una vivienda, su prestamista registra un interés formal en la propiedad, que queda registrado en el título de propiedad. Si decide vender, tendrá que devolver la hipoteca en su totalidad porque el prestamista ya no podrá utilizar su propiedad para recuperar sus fondos.
Muchos propietarios compran una vivienda después de vender la suya. Durante el periodo de liquidación de la venta, usted liquidará su hipoteca como es habitual y solicitará al mismo tiempo un nuevo préstamo hipotecario. Su prestamista descargará entonces su interés en el título de la vivienda que está vendiendo y registrará un interés en el título de su nueva vivienda.
Sí, algunas entidades crediticias ofrecen la posibilidad de portar el préstamo hipotecario cuando usted lo solicita. Esto le permite mantener su préstamo actual cuando vende y simplemente transferir el interés del prestamista al título de su nueva propiedad. Esto se llama sustitución de la garantía. Su hipoteca puede aumentar o disminuir:
Calculadora del valor de la casa en venta
Tal vez no puedas encontrar un comprador. Tal vez ha encontrado un comprador que tiene problemas de crédito. O tal vez las inspecciones de su casa revelen algunos defectos que amenazan con acabar con un acuerdo existente. Cualquiera que sea la razón, no es raro que los compradores de una vivienda se vean en la tesitura de tener que pagar una nueva casa y, al mismo tiempo, una hipoteca ya existente.
Es posible que pueda ganar dinero para cubrir el pago de su futura hipoteca ofreciendo a los actuales ocupantes un tiempo extra para que se queden mientras usted vende su propiedad. Los acuerdos de «Rent-back» suelen tener una duración de 30 días y se pagan en una suma global. Funcionan bien para los vendedores que quieren o necesitan tomarse su tiempo para mudarse.
Para Drew Coggin, analista de control de calidad de American Financing, un acuerdo de alquiler con devolución fue la solución ideal. Permitió a la pareja que vendía la casa que él y su mujer estaban comprando disponer de 30 días de tiempo extra mientras esperaban a completar el trato de su nueva casa. «Resultó que salieron en 27 días», dice Coggin.
Mientras que los acuerdos de «alquiler de vuelta» requieren una medida de buena fe entre el comprador y el vendedor, una contingencia puede escribirse directamente en el contrato de compra. A los bancos les gustan porque así se aseguran de que los compradores no asuman una hipoteca adicional que no pueden asumir.
