¿Cómo se llama el que contrata una hipoteca?

Hipotecario

Si está interesado en eliminar el nombre de una hipoteca, es probable que se produzca un gran cambio en su vida. Ya sea por un divorcio, por separarse de su pareja o simplemente por querer tener la hipoteca a nombre de una persona para que la otra tenga un poco más de flexibilidad financiera, las circunstancias comparadas con las de cuando contrató la hipoteca han cambiado claramente. Sin duda, pedir la hipoteca juntos tenía algunas ventajas claras, como aprovechar los dos ingresos a la hora de determinar el importe que se podía obtener y/o utilizar las puntuaciones de crédito de dos personas para reducir el tipo de interés. En su momento tenía sentido, pero la vida pasa y ahora, por la razón que sea, has decidido que es el momento de eliminar a alguien de la hipoteca. Francamente, no es el proceso más fácil del mundo, pero aquí tienes algunos pasos y consideraciones que te ayudarán a conseguirlo.

Lo primero es hablar con tu prestamista. Te aprobaron una vez y es probable que tengan el conocimiento íntimo de tus finanzas necesario para decidir si quieren hacerlo de nuevo. Sin embargo, les estás pidiendo que confíen el pago de tu hipoteca a una persona en lugar de dos, lo que aumenta su responsabilidad. Muchos prestatarios no se dan cuenta de que las dos personas de una hipoteca son responsables de toda la deuda. Por ejemplo, en un préstamo de 300.000 dólares, no es que ambas personas sean responsables de 150.000 dólares. Ambos son responsables de la totalidad de los 300.000 dólares. Si uno de ustedes no puede pagar, la otra persona sigue siendo responsable de pagar todo el préstamo. Por lo tanto, si el prestamista se limitara a eliminar uno de los nombres de la hipoteca actual, uno de vosotros se libraría de la responsabilidad. Como ya habrás adivinado, los prestamistas no suelen ser partidarios de hacer esto.

Etimología de la hipoteca

Si tiene 62 años o más -y quiere dinero para pagar su hipoteca, complementar sus ingresos o pagar los gastos sanitarios- puede considerar una hipoteca inversa. Le permite convertir parte del capital de su vivienda en dinero en efectivo sin tener que vender su casa ni pagar más facturas mensuales. Pero tómese su tiempo: una hipoteca inversa puede ser complicada y podría no ser adecuada para usted. Una hipoteca inversa puede agotar el patrimonio de su vivienda, lo que significa menos bienes para usted y sus herederos. Si decide buscar una, revise los distintos tipos de hipotecas inversas y compare antes de decidirse por una empresa en particular.

Cuando tiene una hipoteca normal, paga al prestamista todos los meses para comprar su casa a lo largo del tiempo. En una hipoteca inversa, usted obtiene un préstamo en el que el prestamista le paga a usted. Las hipotecas inversas toman parte del patrimonio de su casa y lo convierten en pagos para usted, una especie de anticipo sobre el valor de su vivienda. El dinero que recibe suele estar libre de impuestos. Por lo general, no tiene que devolver el dinero mientras viva en su casa. Cuando fallezca, venda su casa o se mude, usted, su cónyuge o su patrimonio deberán devolver el préstamo. A veces, eso significa vender la casa para conseguir el dinero para devolver el préstamo.

Cédula hipotecaria

La finalización de la hipoteca es el último obstáculo al que se enfrentará antes de recibir las llaves de su nueva casa. Es algo muy emocionante. Pero en el último paso, quizá te preguntes, ¿quiénes son las partes de una hipoteca?

Siempre hay dos partes principales en una hipoteca: el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario. El deudor hipotecario es el que contrata la hipoteca, mientras que el acreedor hipotecario es el prestamista o la institución que concede el préstamo hipotecario.

El prestamista le pedirá muchos documentos e información cuando solicite una hipoteca. Algunos de ellos son documentos de prueba de ingresos (recibos de sueldo, W-2, etc.), extractos bancarios y declaraciones de impuestos. Si va a comprar una casa con otra persona, como el cónyuge o un familiar, asegúrese de que esta persona esté preparada para solicitar la hipoteca y tenga también información financiera disponible.

Por último, si hay algún acontecimiento que pueda afectar a sus ingresos o a su puntuación de crédito, comuníquelo a su prestamista. Algunos ejemplos son la obtención de un nuevo empleo, la apertura o el cierre de una cuenta de crédito y la compra de un vehículo.

Hipoteca norsk

Un acreedor hipotecario es un prestamista: concretamente, una entidad que presta dinero a un prestatario con el fin de adquirir un bien inmueble. En una transacción hipotecaria, el prestamista actúa como acreedor hipotecario y el prestatario se conoce como deudor hipotecario.

Un acreedor hipotecario representa los intereses de la institución financiera prestamista en una operación hipotecaria. Las entidades de crédito pueden ofrecer una variedad de productos a los prestatarios, que representan una parte importante de los activos de préstamo tanto para los prestamistas individuales como para el mercado de crédito en general.

Los prestatarios pueden estructurar los préstamos hipotecarios con un tipo de interés fijo o con un tipo de interés variable. La mayoría de los préstamos hipotecarios siguen un plan de amortización que proporciona un flujo de efectivo mensual constante a la institución crediticia en forma de pagos a plazos hasta que el préstamo se liquida al final de su plazo. Los préstamos hipotecarios estándar a plazos de tipo fijo suelen ser el tipo más común de préstamo hipotecario emitido por los prestamistas. Los préstamos hipotecarios de tipo variable también pueden ofrecerse como producto hipotecario de tipo variable.