Cómo se calculan los intereses hipotecarios para la deducción fiscal
Es comprensible que los compradores de vivienda quieran saber cómo calcula su proveedor de hipotecas los intereses de su préstamo; al fin y al cabo, una hipoteca es el mayor compromiso financiero que la mayoría de nosotros asumirá jamás.
Hay dos tipos principales de hipotecas: de amortización y de sólo intereses. Ambos tipos suelen suponer la devolución del capital a lo largo (o después) de la duración de la hipoteca, que de por sí suele ser de veinticinco a treinta años.
Las hipotecas de sólo intereses suelen ser las más populares para la compra de viviendas de alquiler o de inversión. La principal ventaja de este tipo de hipotecas es que las cuotas mensuales suelen ser relativamente bajas, ya que sólo se pagan los intereses y no el capital de la propiedad. Por lo general, el reembolso se realiza a través de un acuerdo con un plan de pensiones o un plan de ahorro de inversión. Con algunas excepciones, el número de préstamos hipotecarios de este tipo ha disminuido en los últimos años debido a la preocupación de los prestamistas por la inadecuada planificación de la amortización.
Por el contrario, las hipotecas de amortización mensual buscan reducir progresivamente el saldo pendiente del préstamo hasta llegar a cero al final del plazo de la hipoteca. Para conseguirlo, cada pago incluye algo de capital además de los intereses. Durante los primeros años del plazo de la hipoteca, una gran parte del importe de la cuota mensual está relacionada con los gastos de intereses. A medida que avanzan los pagos de la hipoteca, la proporción de intereses disminuye. En consecuencia, la proporción de amortización de capital aumenta hasta que, en el último o los dos últimos años, casi todas las mensualidades se refieren a la amortización del préstamo principal.
Calculadora de hipotecas
Es probable que una hipoteca sea el mayor compromiso financiero que vayas a contraer, por lo que es importante saber qué cubre exactamente. El interés de una hipoteca es esencialmente el coste que pagas por recibir un préstamo de tu prestamista, y puede ser una parte significativa de la cantidad total prestada. Sin embargo, la cantidad que pagas en intereses depende del tipo de préstamo que tengas. Por ello, en este post explicamos cómo se calculan los tipos de interés de las hipotecas en función de los distintos tipos de contrato.
A grandes rasgos, hay dos tipos principales de hipotecas: de tipo fijo y de tipo variable. Las hipotecas a tipo fijo tienen un tipo de interés establecido durante la duración del contrato de préstamo, mientras que las hipotecas a tipo variable pueden fluctuar. Ambas tienen ventajas y desventajas, por lo que merece la pena informarse sobre ellas para saber cuál se adapta mejor a tu situación.
El cálculo de los intereses de una hipoteca a tipo fijo es sencillo. Lo único que hay que hacer es multiplicar el tipo de interés anual (tal y como está fijado en el contrato) por el importe pendiente del préstamo. A continuación, se desglosa para obtener un interés mensual o incluso diario.
Calculadora de hipotecas sencilla
Muchas o todas las ofertas de este sitio son de empresas de las que Insider recibe una compensación (para ver una lista completa, consulte aquí). Las consideraciones publicitarias pueden influir en cómo y dónde aparecen los productos en este sitio (incluyendo, por ejemplo, el orden en que aparecen), pero no afectan a ninguna decisión editorial, como por ejemplo sobre qué productos escribimos y cómo los evaluamos. Personal Finance Insider investiga una amplia gama de ofertas cuando hace recomendaciones; sin embargo, no garantizamos que dicha información represente todos los productos u ofertas disponibles en el mercado.
Personal Finance Insider escribe sobre productos, estrategias y consejos para ayudarle a tomar decisiones inteligentes con su dinero. Podemos recibir una pequeña comisión de nuestros socios, como American Express, pero nuestros informes y recomendaciones son siempre independientes y objetivos. Los términos se aplican a las ofertas que aparecen en esta página. Lea nuestras normas editoriales.
La mayoría de las veces, el propietario de una vivienda que ha pedido un préstamo para comprarla está haciendo un pago mensual global a su prestamista hipotecario. Pero aunque se llame pago mensual de la hipoteca, incluye más que el coste de la devolución del préstamo y los intereses. Para muchos de los millones de propietarios estadounidenses que tienen una hipoteca, el pago mensual también incluye el seguro hipotecario privado, el seguro del propietario y los impuestos sobre la propiedad. En cualquier caso, esto es lo que necesitarás:Aprende más y obtén ofertas de varios prestamistas «1. Determina el capital de tu hipotecaLa cantidad inicial del préstamo se denomina capital de la hipoteca.Por ejemplo, alguien con 100.000 dólares en efectivo puede hacer un 20% de
Los intereses de la hipoteca se calculan diaria o mensualmente
Cuando pides un préstamo para comprar una casa nueva o hacer otra inversión aprovechando tu propiedad como garantía, el precio de usar estos fondos se llama interés. Esta tasa se cobra como un porcentaje de su saldo hasta que haya devuelto la cantidad total adeudada.Sus pagos mensuales suelen consistir tanto en intereses como en capital (lo que queda de su préstamo). Aunque la cantidad que pagas cada mes puede ser la misma, la proporción que se destina a los intereses en comparación con el capital fluctuará a lo largo de la vida del préstamo. En algunos casos, las personas realizan pagos de sólo intereses durante un período de su préstamo, lo que significa simplemente que sólo están pagando los intereses del año y no el capital.Puede ser un poco confuso entender cómo funciona exactamente todo esto y cómo se calculan los intereses para su préstamo hipotecario. Aunque siempre puede utilizar una calculadora de préstamos hipotecarios para ver cuánto debe y qué parte se destina a los intereses y qué parte al capital, es una buena idea tener una idea sólida de lo que ocurre.Mientras se instala en su nueva casa, tómese un momento para entender cómo funcionan los intereses hipotecarios.
