Cómo calcular el importe máximo del préstamo en Excel
La cantidad que puedes pedir prestada para una vivienda depende de un par de cosas: cuánto puedes pagar con tus ingresos actuales y cuánto te prestará un prestamista para una propiedad. Sin embargo, no todos utilizan el mismo método para calcularlo.
En general, podemos esperar que un prestamista nos preste hasta el 80% del valor o del precio de la vivienda (lo que sea más bajo). A menudo, se prestan porcentajes más bajos en propiedades fuera de las zonas urbanas y en apartamentos. Estas cifras se denominan a veces relación «préstamo-valor», o «LVR».Es posible prestar hasta el 95% del valor de una propiedad en algunos casos. Pero eso supone un gran riesgo tanto para el prestatario como para el prestamista:
Fórmula de pago mensual máximo
Si es la primera vez que compra una vivienda, es posible que tenga problemas para decidir cuánto puede pagar por ella. Uno de los mayores obstáculos a los que se enfrentan los compradores primerizos es calcular qué porcentaje de los ingresos debe destinarse a los pagos de la hipoteca cada mes. Es posible que hayas oído que debes destinar aproximadamente el 28% de tus ingresos brutos mensuales a la hipoteca, pero ¿es este porcentaje el adecuado para todo el mundo? Veamos con más detalle qué porcentaje de tus ingresos debe destinarse a la hipoteca.
La situación de cada propietario es diferente, por lo que no hay una regla fija sobre la cantidad de dinero que se debe destinar a la hipoteca cada mes. Sin embargo, los expertos tienen algunas palabras de sabiduría para asegurarse de que no acabe estirando demasiado su presupuesto de vivienda.
La regla del 28%, a la que se hace referencia con frecuencia, dice que no debe gastar más de ese porcentaje de sus ingresos brutos mensuales en el pago de la hipoteca, incluidos los impuestos sobre la propiedad y el seguro. A menudo se denomina proporción segura entre la hipoteca y los ingresos, o una buena pauta general para los pagos de la hipoteca. Los ingresos brutos son los ingresos totales de su hogar antes de deducir los impuestos, los pagos de la deuda y otros gastos. Los prestamistas suelen tener en cuenta sus ingresos brutos cuando deciden cuánto puede pedir en un préstamo hipotecario.
Fórmula del importe máximo del préstamo
Esta calculadora de pagos hipotecarios le ayudará a determinar el coste de la propiedad de una vivienda con los tipos hipotecarios actuales, teniendo en cuenta el capital, los intereses, los impuestos, el seguro de la vivienda y, en su caso, las cuotas de la asociación de propietarios.
A la hora de determinar su presupuesto para la compra de una vivienda, tenga en cuenta la totalidad del pago PITI en lugar de centrarse únicamente en el capital y los intereses. Si los impuestos y el seguro no se incluyen en una calculadora hipotecaria, es fácil sobreestimar el presupuesto para la compra de una vivienda.
También puedes hacer un seguimiento de tu puntuación de crédito utilizando aplicaciones gratuitas, pero recuerda que las puntuaciones de las aplicaciones gratuitas suelen ser estimaciones. A menudo son más altas que tu puntuación FICO real. Sólo un prestamista puede decirte con seguridad si eres elegible para una hipoteca.
La compra de una vivienda implica algo más que el pago inicial. Los costes totales de la hipoteca incluyen la devolución del préstamo hipotecario con el capital y los intereses, además del pago de las cuotas mensuales, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.
El precio de la vivienda es la cantidad de dinero necesaria para comprarla. El precio de la vivienda puede ser diferente del precio de venta una vez que usted y el vendedor hayan terminado las negociaciones y hayan fijado el precio final en un contrato de compraventa.
Calculadora de hipotecas Nerdwallet
Ya sea que se trate de un préstamo para automóviles, un préstamo personal o una hipoteca, es importante que quienes buscan un préstamo comprendan qué factores podrían afectar su capacidad de endeudamiento y cómo los prestamistas determinan los montos de los préstamos.
Las banderas rojas incluyen las numerosas consultas obtenidas por los préstamos o la solicitud de muchos tipos de préstamos diferentes a la vez. Cada vez que un prestatario solicita una línea de crédito, aparece una consulta en su informe de crédito.
Nota: Si no se muestran resultados para lo que está buscando, inténtelo de nuevo afinando su búsqueda mediante la eliminación de varias palabras objetivo. Por ejemplo, si busca «horario de la sucursal», intente buscar simplemente «horario».
