Cómo calcular los intereses de la hipoteca
Esta calculadora de pagos hipotecarios le ayudará a conocer el coste de la propiedad de una vivienda con los tipos hipotecarios actuales, teniendo en cuenta el capital, los intereses, los impuestos, el seguro de la vivienda y, en su caso, las cuotas de la asociación de propietarios.
A la hora de determinar su presupuesto para la compra de una vivienda, tenga en cuenta la totalidad del pago PITI en lugar de centrarse únicamente en el capital y los intereses. Si los impuestos y el seguro no se incluyen en una calculadora hipotecaria, es fácil sobreestimar el presupuesto para la compra de una vivienda.
También puedes hacer un seguimiento de tu puntuación de crédito utilizando aplicaciones gratuitas, pero recuerda que las puntuaciones de las aplicaciones gratuitas suelen ser estimaciones. A menudo son más altas que tu puntuación FICO real. Sólo un prestamista puede decirte con seguridad si eres elegible para una hipoteca.
La compra de una vivienda implica algo más que el pago inicial. Los costes totales de la hipoteca incluyen la devolución del préstamo hipotecario con el capital y los intereses, además del pago de las cuotas mensuales, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda.
El precio de la vivienda es la cantidad de dinero necesaria para comprarla. El precio de la vivienda puede ser diferente del precio de venta una vez que usted y el vendedor hayan terminado las negociaciones y hayan fijado el precio final en un contrato de compraventa.
Fórmula hipotecaria
Una hipoteca es a menudo una parte necesaria de la compra de una casa, pero puede ser difícil entender lo que estás pagando y lo que realmente puedes pagar. Una calculadora de hipotecas puede ayudar a los prestatarios a estimar sus pagos mensuales de hipoteca en función del precio de compra, el pago inicial, el tipo de interés y otros gastos mensuales del propietario.
1. Introduce el precio de la vivienda y el importe del pago inicial. Empieza añadiendo el precio total de compra de la vivienda que quieres comprar en la parte izquierda de la pantalla. Si no tienes una casa concreta en mente, puedes experimentar con esta cifra para ver la cantidad de casa que te puedes permitir. Del mismo modo, si estás pensando en hacer una oferta por una casa, esta calculadora puede ayudarte a determinar cuánto puedes ofrecer. A continuación, añade el pago inicial que esperas hacer, ya sea como un porcentaje del precio de compra o como una cantidad específica.
2. Introduce el tipo de interés. Si ya has buscado un préstamo y te han ofrecido una serie de tipos de interés, introduce uno de esos valores en la casilla del tipo de interés de la izquierda. Si aún no has conseguido un tipo de interés, puedes introducir el tipo de interés hipotecario medio actual como punto de partida.
Calculadora de hipotecas simple
La mayoría de la gente necesita una hipoteca para financiar la compra de una casa. Utiliza nuestra calculadora de hipotecas para estimar el pago mensual de tu casa, incluyendo el capital y los intereses, los impuestos sobre la propiedad y el seguro. Prueba con diferentes datos sobre el precio de la vivienda, el pago inicial, las condiciones del préstamo y el tipo de interés para ver cómo cambiaría tu pago mensual.
Si el condominio, la cooperativa o el vecindario tiene una asociación de propietarios (HOA), es posible que también deba pagar las cuotas de la HOA. Aunque estas cuotas no suelen formar parte del pago de la hipoteca, algunos gestores hipotecarios las incluirán, si así lo solicitan, en la parte del pago correspondiente al depósito en garantía.
Puedes utilizar nuestra calculadora de hipotecas para calcular tu pago mensual (de forma sencilla), o puedes hacerlo tú mismo si te apetece hacer un poco de matemáticas. Esta es la fórmula estándar para calcular el pago mensual de la hipoteca a mano. Para calcular la cuota mensual de tu hipoteca («M»), introduce el capital («P»), el tipo de interés mensual («i») y el número de meses («n») de tu préstamo y resuelve:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{donde:} \text &P = \text {cantidad principal del préstamo (la cantidad que pide prestada)} \text &i = \text {tipo de interés mensual} \\ &n = \text{número de meses necesarios para devolver el préstamo} \\ fin{span}
Ejemplo de problemas hipotecarios con solución
Si quieres comprar una casa, es posible que te sientas abrumado por la gran cantidad de opciones hipotecarias. Los prestamistas hipotecarios ofrecen una gran variedad de opciones en cuanto al tipo de financiación que puede obtener para comprar o refinanciar una vivienda. Además de los distintos tipos de préstamos y plazos, tendrás que decidir si quieres un préstamo a tipo fijo o un préstamo hipotecario a tipo variable (ARM).
En este artículo, hablaremos de la hipoteca ARM 5/1, que es una hipoteca de tipo ajustable con un tipo de interés que se fija inicialmente a un tipo inferior al de las hipotecas de tipo fijo comparables durante los primeros 5 años del plazo del préstamo.
Un ARM 5/1 es un tipo de préstamo hipotecario de tipo ajustable (ARM) con un tipo de interés fijo durante los primeros 5 años. Después, el ARM 5/1 pasa a tener un tipo de interés variable durante el resto de su plazo.
Las palabras «variable» y «ajustable» suelen utilizarse indistintamente. Cuando la gente se refiere a las hipotecas de tipo variable, probablemente se refiere a una hipoteca con un tipo de interés ajustable. Una verdadera hipoteca de tipo variable tiene un tipo de interés que cambia cada mes, pero no son comunes.
